Как вложить материнский капитал в новостройку

Средства материнского капитала можно потратить на приобретение объектов недвижимости как первичного, так и вторичного рынка. Многие молодые семьи, не владеющие собственным жильем, но уже имеющие детей, задаются вопросом, как приобрести квартиру в новостройке, вложив туда материнский капитал.

Маткапитал в первую очередь является мерой государства для поддержки у которых начиная с 2007 года родился второй ребенок или малыш был усыновлен. Улучшение условий проживания семьи — одна из целей этой государственной программы. На данный момент использование материнского капитала на решение квартирного вопроса является существенней помощью для молодых семей.

Что такое материнский капитал

Материнский капитал — это деньги, которые государство выделяет при рождении второго по счету ребенка молодым мамам или отцам. Бывают случаи, когда такой капитал выделяется приемным родителям. Основным условием для получения сертификата является рождение малыша до 2007 года. Родители имеют право распоряжаться данными средствами не раньше, чем ребенку исполнится 3 года. Исключением может быть лишь погашение ипотечного кредита, который был оформлен еще до рождения малыша.

Существуют различные способы вложения материнского капитала:

• Потратить средства маткапитала на образование ребенка
• За счет него можно увеличить накопительную часть пенсии матери
• Погасить долг по ипотеке
• Купить квартиру в новом доме или заключить ДДУ с застройщиком на приобретение квартиры

К сведению граждан, используя материнский капитал, вы можете потратить только часть выделенной суммы.

Специфика покупки новостройки по материнскому капиталу

Провести процедуру вложения средств маткапитала в покупку квартиры в новом доме иногда не предоставляется возможным. Федеральное законодательство России № 256, выдвигает высокие требования к объекту недвижимости, которая будет приобретаться молодыми родителями с использованием сертификата и пакету документов для получения необходимых средств. Лишь по истечению 3-х лет после рождения вашего малыша, вы можете купить квартиру в новостройке Москвы по материнскому капиталу. Но если вы приобретаете жилье в ипотеку, ждать это время не обязательно. Каждому покупателю, который решает купить квартиру по такому сертификату, необходимо знать следующее:

• При покупке жилья в новостройке, средства материнского капитала переводятся на счет застройщика только в безналичной форме
• Квартира в новом доме, приобретаемая таким способом должна находится только в России
• Доля в приобретаемой квартире должна выделяется для ребенка и в ней же он должен зарегистрироваться

Как правильно заключить сделку с участием материнского капитала

Часто, при заключении подобной сделки, материнский капитал не полностью погашает стоимость объекта недвижимости. Основная часть вносится наличными из средств покупателя. Сумма задатка также вносится личными деньгами или переводом, а потом уже производят операции с маткапиталом.

Главным условием для погашения сертификата считается регистрация в Росреестре самого договора купли-продажи. К нему прикладывают договор сделки и выписку из ЕГРП о собственности квартиры. Если вы покупаете жилье в рассрочку по договору купли-продажи, предоставляется справка о сумме остатка невыплаченных денег.

Причины для отказа по приобретению квартиры

Бывают случаи, когда Пенсионный Фонд отказывает семьям в приобретении новостройки по материнскому капиталу. Вот основные поводы:

• Недостаточное предоставление необходимой документации
• Сделка купли-продажи не зарегистрирована в Росреестре

Во избежание подобных форс-мажоров при приобретении квартиры, лучше всего обратиться к специалистам Пенсионного Фонда и согласовать с ними выбор объекта недвижимости.

Как правильно купить квартиру в новостройке по материнскому капиталу

Недавно при покупке квартиры в новостройке средствами материнского капитала, существовали ограничения по готовности строительства. Теперь запреты сняты, и вы можете купить жилье на любой стадии строительства вплоть до котлованной.

Для начала родителям необходимо обратиться в районный пенсионный фонд. Чтобы получить сертификат, необходимо собрать такие документы:

• Паспорт заявителя
• Свидетельство о браке
• Заявление о получении сертификата
• Свидетельство о пенсионном страховании
• Свидетельство о рождении ребенка

Затем заявителю следует подождать в течение месяца вам вышлют уведомление и в назначенный срок вы получите сертификат. Далее вы находите застройщика, заключаете с ним договор купли-продажи и регистрируете в УФРС договор долевого участия с привлечением материнского капитала. После того, как вы подали документы в Пенсионный фонд, вам нужно подождать два месяца для перечисления материнского капитала на счет компании застройщика.

Выводы:

Государство пока еще не разрешает привлекать средства материнского капитала на приобретение земельных участков, ремонта квартир или решение каких-либо других хозяйственных нужд. Но возможность в будущем такого применения сертификата вполне осуществима. В законодательство РФ регулярно вносятся изменения, направленные на создание комфортных условий для молодых семей.

Компания Чистые Пруды поможет вам купить или продать квартиру за средства материнского капитала. Первичное или вторичное жилье широко представлено в нашей базе рынка недвижимости. Компетентные специалисты, имеющие многолетний опыт, подскажут, как правильно подготовить необходимый пакет документов для вложения средств материнского капитала в недвижимость. Мы гарантируем полную безопасность сделки по приобретению квартиры. Ждем вас и желаем молодым семьям скорейшего решения любых квартирных вопросов!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.