Как выделить доли детям и купить квартиру

Конституцией РФ определяется право каждого на жилище. Оно распространяется и на детей, обретающих право на владение собственностью или ее частью по факту рождения. Вопрос о выделении долей на детей актуализировался с тех пор, как начала действовать программа «Материнский капитал». Данный вид финансового поощрения нередко используется семьями на приобретение жилья, оплату ипотечного кредита. Обсудим, как выделить доли детям и купить квартиру.

Обязательно ли выделять доли детям, покупая квартиру

Законом родителям не вменяется в обязанность передача части жилищ детям при покупке дома, квартиры. Родители, озабоченные будущим детей и желающие им благополучия, выделяют им доли по собственной инициативе.

Однако в некоторых случаях закон обязывает граждан это делать.

1. Данное требование российского законодательства распространяется на ситуации, когда для приобретения жилых объектов используются кредитные деньги и материнский капитал. Ребенок наделяется долей после снятия обременения (ипотека), что происходит после выплаты банку последнего платежа.
2. Если квартира приобретается на деньги, вырученные от продажи жилища, где юный гражданин имел долю, то ему выделяется равноценная часть нового жилого имущества. В таких случаях продажа старой квартиры проводится с участием ООП (Органов опеки и попечительства), юриста и нотариуса.
3. Существует еще одна категория ситуаций, предполагающая обязательный выдел детской доли. Речь идет о приватизации муниципальных квартир, в ходе которой дети получают доли в общей собственности.

Минимальный размер

Каким должен быть размер детской доли? Однозначного ответа на этот вопрос нет по нескольким причинам.

• Законом не регламентируется размер детской доли. Зачастую жилье распределяется равными частями между всеми членами семьи. Иногда супруги выделяют детям определенные доли, а оставшуюся часть оформляют между собой поровну либо в качестве совместного владения.
• В отдельных случаях ориентируются на санитарную норму жилья, равную по всей территории России 6 квадратным метрам, вне зависимости от возраста владельцев. С другой стороны Жилищным кодексом определена норма, варьирующаяся для разных регионов в диапазоне от 9 до 12 кв.м. А для жителей столицы ее размер равен 18 «квадратам».
• При покупке недвижимости с использованием средств материнского капитала учитывается его соотношение к полной стоимости объекта.

Истории из жизни
Получив сертификат за рождение сыночка, мы с мужем решили продать свою двухкомнатную квартиру и купить «трешку». Однако столкнулись с тем, что нужно в обязательном порядке оформлять выдел детских долей. Естественно, ни я, ни муж не имеем по этому поводу никаких возражений, но процесс показался нам сложным — нужно было ходить по инстанциям, оформлять разные документы. Мы не стали долго раздумывать, обратились за помощью в московское агентство недвижимости «МИЭЛЬ» (через него мы в свое время купили «двушку»). Как и в прошлый раз, сотрудничество оказалось не только не обременительным, но и приятным. Помогли продать и купить, оформив альтернативную сделку практически без нашего участия. Спасибо, «МИЭЛЬ»!

Алгоритм выделения доли детям при покупке квартиры

Обсудим подробнее порядок процедуры.

• Оформляется через нотариуса обязательство о выделении доли.
• Направляются запросы: в Пенсионный фонд при использовании семейного капитала; в опеку при продаже одной и квартиры и последующей покупке другой.
• Осуществляются финансовые операции, связанные с куплей-продажей, погашением ипотечного кредита, получением материнского сертификата.
• Оформляется документация. Речь идет об акте по приему-передаче квартиры, получении закладной, снятии обременения с жилого объекта, приобретенного в ипотеку и так далее.
• Исполнение обязательств. Для этого составляется соглашение, дарственная либо договор, если речь идет о выделе долей при приватизации квартиры.
• Затем в Росреестр отправляют заявку для того, чтобы долевая собственность была зарегистрирована в установленном законом порядке.
• Предъявление в ПФР отчета о том, что обязательства по выделу детских долей выполнены в полном объеме. Без этого шага не обойтись, если в покупке жилья использовались средства семейного капитала.

Комментарий эксперта
Стоимость оформления нотариального обязательства законодательно регулируется, в 2018 году она составляет от 1100 до 1500 рублей.  Документ, не заверенный у нотариуса, не примут сотрудники ПФР, поскольку он не будет иметь юридической силы.

АН «МИЭЛЬ» – беспроблемные сделки с недвижимостью

Если вы не знаете, как выделить доли детям и купить квартиру, то самое время прибегнуть к услугам агентства недвижимости «МИЭЛЬ», обладающего преимуществами по сравнению с прочими компаниями, занимающимися аналогичной деятельностью:

• предоставление полного спектра услуг, связанных с проведением различных сделок с недвижимостью: продажей, покупкой, арендой, обменом;
• высоким уровнем компетентности сотрудников, постоянно повышающих квалификацию, отслеживающих изменения законодательства, что позволяет им успешно проводить проблемные сделки, в том числе, с обременениями в виде ипотеки, участия детей, недееспособных, ограниченно дееспособных граждан;
• оперативным проведением сделок благодаря наличию обширной актуальной базы данных;
• доброжелательным отношением к клиентам.

Главное преимущество АН «МИЭЛЬ» — безупречная  репутация, заработанная годами честной работы!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.