Как выгодно продать квартиру на первом этаже

Многие люди, обращаясь в АН, задаются вопросом, как можно выгодно продать квартиру на первом этаже высотного дома? На рынке московского жилья такое жилье не считают неликвидными, скорее их можно отнести к слабо реализуемой недвижимости.  Обстоятельства вынуждают собственников снижать их стоимость или долгое время искать своего покупателя.

Благодаря нашим советам, вы всегда сможете выгодно продать квартиру на первом этаже и получить желаемый результат.

Стереотипы о квартирах на первых этажах

Издавна у покупателей сложилось мнение, что квартиры первых этажей считаются не престижными. Поэтому их стоимость, к сожалению, на 20 % ниже таких же этажом выше. Мало кого порадует постоянный уличный шум или любопытные взгляды прохожих. По мнению экспертов недвижимости, только дополнительные улучшения жилищных условий могут помочь владельцу дорого продать свое жилье на первом.

Ошибочное мнение о квартирах на первых этажах, прежде всего, составляют стереотипы. Все вопросы, возникающие у покупателей касательно этого жилья вполне решаемые. Например, по желанию можно установить на окна раздвижные модели защитных решеток, или украсить их современным декором. Вместо плотных штор можно применить практичные жалюзи. В большинстве случаев, отсутствие балкона заменятся небольшим участком земли под окнами. На нем можно разбить радующий глаз прекрасный цветник.

Как можно исправить недостатки и продать квартиру на первом этаже

В квартирах на первом этаже, конечно, имеются и свои недостатки, но их можно запросто решив, используя современные практичные методы:

• В квартирах старого жилого фонда часто чувствуется сырость. Она возникает от близости подвала и находящихся в нем водопроводных труб. А также подвалы часто бывают затопленными водой из – за неисправности коммуникаций. Это может повышать влажность в квартире, вызывать неприятные запахи и присутствие насекомых. Такие проблемы могут быть устранены современными методами. При ремонте на пол укладывают дополнительные изоляционные материалы, на окна ставят москитные сетки, устанавливают системы кондиционирования. Также эти проблемы можно решить, обратившись в соответствующие инстанции, например, в Роспотребнадзор или ЖКХ.
• Хорошая слышимость звуков с улицы — устанавливайте металлопластиковые окна с наличием качественного звуконепроницаемого стеклопакета. Также стены при ремонте можно задрапировать специальными непроницаемыми материалами, не пропускающими звук и шумы. Сверху они прекрасно оштукатуриваются и потом уже по желанию клеятся обои.
• Отсутствие балкона. Многим балкон необходим, чтобы складывать ненужные или сезонные вещи, выращивать цветы, развешивать постиранное белье или просто выйти покурить. Все проблемы, связанные с этими аргументами, решаются очень просто. Курить вы запросто можете во дворе или придомовой территории. Белье можно развешивать на современных электрических сушилках. Вещи, вплоть до велосипедов, реально складывать в просторных, многофункциональных шкафах – купе. Ну а с цветы посадите на клумбе под окном. Кстати, балконы в старых вторичных домах имеют очень маленькую площадь, на которой вы вряд ли сможете осуществить свои замыслы.

Все эти аргументы мы должны донести до потенциального покупателя и поломать его давно сформировавшиеся стереотипы.

Достоинства квартиры на первом этаже

Плюсы жилья на самом низком этаже тоже имеются, и их намного больше, чем минусов:

• Не нужно быть привязанным к лифту
• Удобство транспортировки мебели и вещей
• Удобно для пожилых людей и молодых семей
• Возможность перевода в нежилой фонд
• Возможность пристройки
• Удобно для любителей животных

Эти доказательства достоинств могут кардинально поменять мнение покупателей и позволят вам продать квартиру быстро и дорого.

По статистике, желающими приобрети такую недвижимость, в основном становятся пожилые люди и семьи, имеющие маленьких детей. Обусловлено это отсутствием пользования лифтом, не нужно перевозить коляску и тяжелые сумки. Проживание в квартирах на первом этаже позволяет не ограничивать игры детей во дворе. Также немаловажным фактом считается приобретения низкого этажного жилья любителями домашних животных. Выгулять собаку или кошку, имея такую недвижимость, для вас не составит большого труда. Продавцы квартир на первых этажах даже не представляют себе количество сторонников такого «неликвидного» жилья. Была бы квартира — покупатели всегда найдутся!

Возможность перевода квартиры в нежилой фонд

Если речь идет о переводе вашей квартиры их жилого фонда в нежилой, то ее расположение на первом этаже может сыграть немаловажную роль. Продавец может находиться в выгодном положении, предлагая к покупке квартиру, которую можно запросто переоборудовать под коммерческую недвижимость. В одной столице таких офисов, магазинов, салонов красоты и многих других коммерческих помещений тысячи. Особенно испытывают недостаток в офисных помещениях спальные районы с расстраивающимися новостройками. Одним из основных факторов является расположение дома, его близость к метрополитену и первой линии улицы. Также окна квартиры обязательно должны выходить на тротуар улицы.  Если эти критерии подходят к вашей продаваемой квартире, в объявлении при продаже и на просмотрах, лучше указывать на возможность перевода квартиры в нежилой фонд.

Продажа квартиры на первом этаже может привлечь внимание коммерсантов. После процедуры перевода собственник может очень дорого перепродать уже приобретенную недвижимость.  Однако такому покупателю может быть интересна не каждая квартира, а только та, которая отличается необходимой площадью и выгодным проходимым месторасположением. При продаже обязательно это учитывайте!

Как вести себя продавцу при продаже квартиры на первом этаже

У агентов недвижимости, имеющих большой опыт работы, есть свои способы продажи квартиры на первом этаже. Они утверждают, что при желании можно быстро продать квартиру, не делая на ней большой уценки. Главное продавцу при продаже правильно себя повести с покупателем!

Для начала сконцентрируйте свое внимание на подаче объявления. Оно должно быть кратким, четким и лаконичным и содержать основную информацию по подаваемому объекту. Обязательно укажите на преимущества квартиры на первом этаже. Например, наличие охранной системы, отличном состоянии ремонта, сантехники или отличном месторасположении. Акцентируйте на общем состоянию вашего дома, из каких материалов он выстроен и как благоустроен. Также очень важным вопросом считается планировка квартиры. Убедите покупателя в юридической чистоте необходимых для сделки документов, укажите на отсутствие арестов и задолженностей.

При показах квартиры создавайте атмосферу спокойствия и уверенности, не перегружайте покупателя ненужной информацией, проявите гостеприимство. Особенно продавцу нужно быть заранее подготовленным к неудобным вопросам со стороны покупателя. Например, о причине продажи, состоянии дома и подвала, наличии нормальных соседей и т.д. Не напугайте покупателя, развейте его сомнения и укажите на очевидную выгоду такого приобретения. И помните, заниженная оценка вашей квартиры на первом этаже — не лучший помощник в ее продаже!

Продажа квартир первых этажей в новостройке

При продаже квартир, находящихся на первых этажах новых домов, не возникает особых проблем. Обычно это высокие этажи, имеющие под собой стоянки автомобилей, магазины, красивые современные кладовые или коридоры. Они приравниваются ко вторым этажам и их стоимость также этому соответствует. Современные застройщики могут увеличивать площадь таких квартир за счет открытых террас, которые очень полюбились новоселам. Такие бонусы не могут иметь владельцы квартир на верхних этажах, поэтому спрос на квартиры в новостройках на низких этажах всегда повышен.

Вам не стоит особо переживать, в столице на квартиру на первом этаже всегда найдутся покупатели. Главное правильно продать такое жилье, и в этом вам поможет компания Чистые Пруды. Наши сотрудники, имеющие бесценный опыт, быстро и выгодно найдут для вас покупателя и гарантированно оформят сделку. Продать или купить квартиру в Москве и Подмосковье лучше всего с Миэль! Мы ждем вас и решим все квартирные вопросы!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.