Как выписать жильцов после покупки квартиры

Как выписать жильцов и бывших владельцев, если квартира вам продана с прописанными людьми?

Часто покупатели в поиске квартиры, сталкиваются с объявлениями, в которых стоит пометка «с обременением». И этот факт говорит — в квартире может быть прописано постороннее лицо, не являющееся собственником. Такое жилье в основном, продается с немалой скидкой, что очень выгодно для потенциального покупателя. Как выписать новому хозяину этого соседа из уже приобретенной квартиры?

Выписка жильца по решению суда

Уже после заключения договора купли-продажи и последующей регистрации в ЕГРП, все данные о покупателе вносятся в реестр. Все лица, зарегистрированные на этом объекте недвижимости, подлежат снятию с учета. Если граждане добровольно не желают выписываться с квартиры, новому владельцу следует обратиться в суд. На основании решения суда, без согласия жильца можно снимать его с регистрации.

Для проведения этой сложной процедуры, собственник квартиры должен явиться в суд и иметь при себе следующие документы:

• Документы, подтверждающие право собственности
• Исковое заявление
• Справка о зарегистрированных жильцах
• Квитанцию об оплате госпошлины
• Документ, подтверждающий не проживание жильца в квартире

Помимо этого, владелец квартиры должен предоставить квитанции об оплате коммунальных платежей, доказывая тем, что посторонний не проживает в квартире и не несет расходы на ее содержание. Можно привлечь свидетелей, которые подтвердят слова истица. Ели вопрос касается бывшего владельца квартиры, то согласно статье 292 Гражданского Кодекса России переход права собственности является причиной для выписки и выселения продавца и членов его семьи. После того, как суд вынесет положительно решение через 30 календарных дней вы можете снимать с регистрации постороннего человека.

Кого нельзя собственнику выписывать из квартиры

С вопросом выписки постороннего человека из квартиры сталкивались многие. Это нежелательное дополнение не только сказывается на стоимости жилья, но и создает ряд неудобств и проблем. Но существуют исключения, когда граждан нельзя выписывать из квартиры даже после вынесенного решения суда. К таким жильцам относятся:

• Несовершеннолетние
• Недееспособные граждане
• Граждане, заключившие договор безвозмездного пользования
• Официально владеющие пожизненным правом пользования

Естественно, квартиру с такими прописанными гражданами лучше всего обходить стороной и не покупать. Во избежание проблемных сделок с этой недвижимостью, лучше всего обращаться к агентам по недвижимости. Они заранее проверят чистоту объекта и избавят вас от будущих форс- мажорных ситуаций.

Почему выписка посторонних обязательна

Регистрация в квартире посторонних людей и бывших владельцев крайне нежелательна. Это может создавать ряд неудобств. Даже если после сделки такая прописка будет не столь заметной, в будущем этот вопрос может негативно сказаться. А именно:

• На имя постороннего жильца могут приходить штрафы и другие исполнительные листы
• Вероятность визитов судебных приставов
• Услуги ЖКХ будут обходиться намного дороже
• Вероятны проблемы с будущими заключениями сделок по этой квартире

Даже если вы получите на руки решение суда о снятии с регистрации такого «наследника», процедура может затянуться на несколько месяцев, а то и оспариваться в суде.

Когда нужно выписаться из квартиры перед продажей

Перед тем, как квартира будет продана, требуется выписка всех зарегистрированных граждан. Многие продавцы переживают по поводу того, если сделка сорвется, а все жильцы будут выписанными. Статья 292 Гражданского Кодекса РФ гласит о том, что сторона, продавшая недвижимость, должна перестать проживать в квартире и освободить ее для акта передачи от всех вещей. Регистрация должна быть аннулированной для всех без исключения жильцов, включая несовершеннолетних.

Разумным периодом может считаться срок за 2-3 недели до подписания договора.

Нюансы при покупке квартиры

Выписка жильцов при продаже обеспечивают юридическую «чистоту» квартиры. Но бывает, когда в истории домовой книги оказываются прописанными отбывающие длительный срок или осужденные граждани.

Во избежание дальнейших разбирательств, в том числе и судебных, каждый покупатель должен быть, прежде всего заинтересован в полной аннуляции регистрации граждан в данном объекте. Квартира будет вызывать больший интерес покупателей, если она будет чистой и беспроблемной. Каждый продавец должен привести свои документы в порядок для скорейшего заключения сделки. Также перед подписанием договора купли-продажи можно и нужно внести пункт, в котором будут указаны сроки снятия с регистрации всех жильцов квартиры.

Какие документы нужны для выписки из квартиры

Если прописанный гражданин готов выписаться добровольно, он должен обратиться в МФЦ и пройти процесс снятия с регистрации. Также это можно сделать через личный кабинет сайта Госуслуг или районный паспортный стол Москвы. При себе обязательно иметь:

• Паспорт
• Заявление необходимой формы

Если по каких-либо причинах гражданин не может самостоятельно это сделать, вместо него может действовать представитель, имеющий на руках нотариально заверенную доверенность. Если среди снимающихся с регистрации имеются несовершеннолетние, необходимо их свидетельство о рождении и вместо них форму заполняют родители. Проводится снятие с учета в течение 3-х дней с момента подачи документов. Лучше всего выписку и прописку продавцу проводить одновременно с пропиской в новой квартире.

Для решения щекотливых вопросов и решения ряда других проблем, связанных с выпиской постороннего человека перед продажей квартиры, обращайтесь в компанию «Чистые Пруды». Мы тщательно проверим юридическую чистоту вашей будущей недвижимости. «Чистые Пруды» имеют в своем штате юристов, готовых в любое время оказать помощь и провести тщательную экспертизу квартирной документации. Мы поверим всех жильцов, в том числе, временно зарегистрированных в квартире и запросим расширенную выписку из домовой книги. Купить квартиру в Москве или Подмосковье с нами просто и безопасно. Мы гарантируем юридическую чистоту сделки и решим все ваши квартирные вопросы.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.