Какие бывают варианты обмена квартир?

Иногда людям в жизни приходится что – то менять, например, условия проживания. Часто, это бывает, когда вырастают дети и хотят жить отдельно от родителей, или семейство увеличивается из – за пополнения его состава и требуется расширения метров. Тогда и возникает проблема размена большой квартиры на несколько маленьких. Или наоборот, все желают съехаться из двух маленьких в одну хорошую большую, или выехать за город, разменяв свое жилье с доплатой. При советской власти размен квартир был обычным делом, трехкомнатная квартира легко разменивалась даже на однокомнатную и двухкомнатную.

Как же обстоят дела в наше время? Варианты обмена актуальны и сегодня. Если раньше это совершалось без доплат, то теперь вам придется чем — то пожертвовать. Жертвы могут быть разные—хороший ремонт, престижный дом, отличное месторасположение, доплата. В сфере недвижимости сделки по обмену считаются сложными, намного проще заключить договор купли – продажи. Они требуют более тщательной проверки документов во избежание рисков, о которых мы вам расскажем подробно:

Риски при обмене недвижимостью

Очень часто ложная информация по обмену жилья влечет за собой финансовые потери клиентом и огромные риски. Вот их неполный перечень:

• Нереальная оценка недвижимости
• Проживание в квартире несовершеннолетних детей и лиц с ограниченными физическими возможностями
• Несогласие на обмен супругов
• Аресты и обременения
• Квартира, приобретенная в ипотеку или на средства материнского капитала
• Не полное право собственности на недвижимость

Также очень часто возникают сложности в обмене приватизированного жилья и муниципального. Необходимо учитывать, что приватизированная недвижимость не может подлежать обмену на неприватизированную. Для такой сделки присуща бумажная волокита и решение массы вопросов. Рекомендуется лучше стать собственником жилья, а потом уже производить какие — либо с ней операции. Если же вы меняете две муниципальные квартиры, то заключайте договор мены. Следует помнить, что при сделке обязательно взымается налог 13%, если жилье находится в собственности менее 3 — х лет.

Особенности процесса обмена жилплощади

Иногда обмен недвижимостью является чуть ли не единственным способом поправить свое финансовое положение. При помощи таких сделок владелец квартиры переезжает в недорогое жилье и получает разницу в стоимости. Это может быть приличной суммой, которая в будущем сыграет роль в приобретении к примеру, новостройки. При выборе жилья по обмену необходимо учитывать важные нюансы—близость к транспорту, ликвидность района, состояние недвижимости, условия проживания. Варианты обмена могут быть разнообразными. Особенно интересен переезд с квартиры в загородное жилье. Многие люди, в основном в возрасте, устают от мегаполиса и предпочитают недвижимость вдали от больших городов. Такие сделки должны отличаться либо хорошей денежной компенсацией, либо лучшими условиями проживания. А также необходимо учитывать хорошую транспортную развязку, инфраструктуру и экологическую ситуацию предполагаемого района переезда. Немаловажную роль играет присутствие всех необходимых коммуникаций или возможности их проведения.

Обмен жилья также может происходить с целью увеличения жилплощади или ее уменьшения. При таком обмене недвижимость, имеющая большие метры могут запросто обменяться на гостинки, однокомнатные или смарт – квартиры. Альтернатив могут быть сотни, на рынке недвижимости всегда есть все, что нужно клиенту. Обмен равноценных квартир, например, в спальных районах может происходить без доплаты и без потери квадратных метров. Причиной могут быть изменения места работы или близость проживания к родителям. Для рынка недвижимости возможно все! Даже размен большой ликвидной квартиры в центре города на несколько 2-х и 3-х комнатных.

Какие бывают варианты обмена?

• Простой обмен
• Альтернативный обмен
• Обмен с привлечением средств «материнского капитала»
• Trede – in схема обмена

Давайте разберемся, какой же способ обмена больше всего вам подходит? Простой—это процесс продажи одного домовладения и приобретения необходимого другого.

Альтернативный обмен включает в себя исключение рисков, связанных с финансами. Альтернативный обмен происходит, когда продавец является сразу и покупателем другого жилья. Поэтому договора купли-продажи подписываются одновременно, и участниками сделки могут быть несколько человек. Это в основном касается обмена большой коммунальной квартиры или жилья, которое имеет многих владельцев.

Следующий способ Trede – in был недавно придуман. Он основывается на принятии оплаты за новое жилье старым. Очень выгодно и быстро при помощи этого метода переехать из старой квартиры в новостройку. Также на выделенные государством средства в виде материнского капитала вы можете обменять свою недвижимость. Есть нюанс— только когда малышу исполнится 3 года. Схема трейд – ин считается надежной и быстрой, ваша старая квартира является залогом стоимости новой. Сделка занимает не более 3 — х дней.

Плюсы и минусы обмена

Плюсы обмена недвижимости состоят в заниженных рисках при реальных расчетах на сделке. Например, вы продали квартиру, а взамен пока ничего не можете найти. Проходит время, а цены на жилье стали резко увеличиваться. Конъюнктура цен на рынке предрасполагает к скачкам и росту. Вы можете за короткий промежуток времени потерять значительную сумму, нарушить ваши планы или остаться без крыши над головой.

Или ситуация, когда владельцы квартир, купленных в ипотеку, испытывают трудности с ее оплатой. Продать такое жилье сложно, а вот обменять с доплатой вполне реально. Вариант интересен, но требует многих условий. Сложно найти человека, который согласится расстаться с собственной недвижимостью и решит ваши финансовые трудности. Но если все же партнер найден, то в выигрыше останутся все: вы погасите кредит и не останетесь без крыши над головой, а кто – то улучшит условия своего проживания. Неоспоримым плюсом сделки обмена считается отсутствие 1% пошлины в пенсионный фонд. А также подоходный налог взымается только с доплаты.

Риск при обмене квартир в незавершенных новостройках

Минусы при таких сделках могут заключаться в рисках при обмене квартир в незавершенных новостройках. Слишком велика опасность, если, взамен своей квартиры «входи и живи» человек получает право собственности на недостроенное виртуальное жилье. Также рискованно заключать сделки с лицами, действующими от имени домовладельца по доверенности. В этих случаях вероятно применение мошеннических схем, в которых преступник действует от имени болеющего дедушки и хочет срочно и выгодно обменять жилье. Доверенность могла быть получена не правомерно и владельца может уже и не быть в живых. А мошенник имеет право получить в БТИ документы для отчуждения. Поэтому будьте осторожны и проверяйте всю сомнительную информацию. Ведь после смерти хозяина, может появиться армия наследников и вернуть свою квартиру вам уже не удастся.

Лучше всего обращайтесь к специалистам своего дела, которые подскажут и проконсультируют вас по всем вопросам обмена жилья. Правильно оценить недвижимость, проверить верность документов и реальную возможность совершения сделки обмена недвижимости могут только специалисты. МИЭЛЬ —Чистые Пруды, это команда профессионалов, зарекомендовавшая себя на рынке жилья как надежный партнер. Собственные базы данных позволяют подобрать лучшие варианты обмена и предоставить вам полную информацию. Купить, продать, обменять квартиру в Москве и Московской области просто и выгодно с МИЭЛЬ. Мы исключим все возможные риски, связанные с обменом вашей недвижимости и поможем провести без проблем сделку. Ждем вас в компании «МИЭЛЬ»!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.