Какие документы нужны для продажи квартиры

После принятия решения о продаже квартиры перед собственником возникает вопрос о том, какую документацию необходимо подготовить для проведения сделки. Вопреки распространенному заблуждению, владелец должен собрать приличный пакет различных справок, выписок и копий. К тому же источник платежа и особенности сделки определяют то, какие документы нужны для продажи квартиры.

Этап сбора документации является самым ответственным на протяжении всей процедуры, поэтому легкомысленное отношение и спешка здесь неуместны. Однако порой случается так, что покупатель не согласен ждать несколько недель, пока продавец подготовит весь комплект. Поэтому данная статья будет полезной для тех, кто планирует в ближайшем будущем продавать приватизированное жилье.

Документы для продажи квартиры

Существует стандартный список документов, без предъявления которых оформить продажу квартиры и подать заявление на регистрацию будет нельзя. Однако во многом этот перечень зависит от источника средств, которые пойдут на оплату объекта недвижимости. Условно можно выделить две группы: основные и дополнительные документы.

Основная (обязательная) группа документов для оформления продажи квартиры

Следующий перечень документации необходим в любом случае, так как на его основании регистрируется сделка в Росреестре:

• паспорта/свидетельства о рождении всех собственников;
• правоустанавливающие документы (договор приватизации, дарения, подтверждение права наследования и проч.);
• письменное согласие мужа/жены, если квартира была приобретена в браке;
• положительное решение опекунского органа, если собственник не достиг совершеннолетия;
• договор купли-продажи, составленный юридически грамотно (с указанием данных и имущественных интересов участников);
• справка из налоговой;
• нотариальная доверенность на случай, когда продавец не может лично участвовать в совершении сделки.

Наличные

Приобретение жилья за наличный расчет считается самым простым вариантом, требующим предоставления основного пакета бумаг. Но приобретающая сторона вправе проверить юридическую чистоту будущей сделки. К этому лучше готовиться заранее и узнать, какие документы для продажи квартиры нужны собственнику для подтверждения чистоты сделки:

• техпаспорт на продаваемые квадратные метры (получить можно в БТИ или заказать через МФЦ, обновлять требуется каждые 5 лет);
• архивная (развернутая) выписка из домовой книги;
• официальное подтверждение отсутствия коммунальных долгов;
• выписка из ЕГРП;
• справка, подтверждающая дееспособность продавца (выдают соответствующие медучреждения).

Ипотека

В том случае, когда у покупателя недостаточно собственных средств, он может воспользоваться услугой ипотечного кредитования. Какие нужно собрать документы для продажи квартиры, кроме обязательных? Вот список, который может запросить банк для проверки чистоты сделки:

• предварительный договор;
• независимая оценка квартиры;
• нотариальная расписка о получении задатка;
• детальная выписка из домовой книги;
• справка об отсутствии задолженности по ЖКУ;
• согласие опеки;
• технический паспорт на недвижимость.

Мат капитал

Согласно условиям госпрограммы материнского (семейного) капитала, эти средства на руки не выдаются. Пенсионный фонд не перечислит деньги то тех пор, пока тщательно не проверит покупаемую недвижимость. Взгляните, какие документы нужны для оформления продажи квартиры за материнский капитал, кроме основных:

• предварительный договор о продаже и расписка о передаче задатка;
• информация из домовой книги о каждом зарегистрированном лице;
• выписка из лицевого счета;
• техпаспорт и экспликация;
• одобрение опекунского совета;
• справки от всех собственников из психо-неврологического и наркологического диспансеров.

Советы профессионалов и простых людей

В нынешних условиях желательно очень осторожно подходить к задаче по продаже любого имущества, в том числе, жилья. Мы рассмотрели самые распространенные варианты сделок, но на практике может возникнуть множество дополнительных нюансов, требующих переоформления устаревших документов, заказа дополнительных справок или выписок и т. д.

Лучше всего продавать квартиру под контролем опытного риэлтора и юриста, которые составят полный перечень документов, помогут их собрать в кратчайшие сроки, и одновременно выступят гарантом того, что собственнику внезапно не понадобятся дополнительные бумаги в процессе оформления сделки купли-продажи.

Истории из жизни
Собираясь продавать квартиру, мы на семейном совете сразу решили, что не будет никакой самодеятельности. Сразу обратились к юристу из солидного агентства с вопросами о нюансах продажи квартиры-2018 и какие документы нужны. Специалист составил перечень необходимых доков и дал подробные разъяснения по срокам действия справок и выписок. Наш покупатель был с наличкой, поэтому пакет документации оказался не очень объемным. Уже через 10 дней мы вышли на оформление сделки! Рекомендуем специалистов из «Чистые Пруды». Поверьте, лучше заплатить вполне посильные комиссионные, чем месяцами бегать по инстанциям и трепать нервы!

Специалисты нашего агентства отлично знают актуальные правила оформления документов и готовы оказать качественную помощь при продаже недвижимости. Опираясь на наш многолетний опыт и профессионализм, вы сможете быстро выйти на этап подписания договора и получить деньги от продажи квартиры. Если для вас важны соблюдение сжатых сроков и душевное равновесие, обращайтесь в «МИЭЛЬ — Чистые Пруды».

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.