Каковы реальные расходы при покупке квартиры в Москве

Как же часто звучат заявления, что купить жилье в Москве легко и просто без посредника, что оплата услуг риэлтора станет лишней тратой, ведь в интернете полно предложений на любой вкус и кошелек. Но историй, рассказанных жертвами мошенников и теми гражданами, кто отдал сумасшедшие деньги при прохождении всех процедур купли-продажи, ничуть не меньше. Уверенность в собственных силах свойственна неопытным покупателям, однако их твердая уверенность быстро тает как только расходы при покупке квартиры начинают значительно превышать ожидаемую сумму.

Куда уходят деньги

Тем, кто решил заняться приобретением недвижимости без посторонней помощи, неизбежно придется столкнуться с дополнительными издержками.

Первые затраты начинаются уже на этапе поиска квартиры. В основном они связаны с размещением рекламы и большим количеством поездок на просмотры и переговоры, так как самостоятельно найти подходящий вариант с первого раза практически невозможно. Если вначале расходы будут незаметны, то со временем накопится приличная сумма.

После того, как жилье будет выбрано, придется потратиться на определение его реальной стоимости на рынке. Услуги независимого оценщика стоят недешево, их оплата ложится на покупателя. Чтобы н платить эксперту, можно сразу согласиться с ценой, назначенной продавцом, но тогда существует риск значительно переплатить.

Следующие расходы при покупке квартиры — оплата работы юриста по составлению договора купли-продажи, а также его услуг для проведения экспертизы предъявленных продавцом документов и законности сделки.

Комментарий эксперта
Многие граждане в попытке сэкономить стараются обойтись без обращения к профессионалам, используют непроверенные источники информации, общие шаблоны договоров. Подобное легкомыслие при покупке квартиры впоследствии может обернуться крупными неприятностями, вплоть до признания соглашения недействительным. Если даже удается преодолеть все этапы самостоятельной купли-продажи, то финальная сумма затрат на оформление покупки, например, 3-комнатной квартиры в столице, выливается в дополнительные 200-300 тысяч рублей.

В ряде случаев покупателю придется обратиться к нотариусу:

• когда речь идет о выкупе доли в квартире;
• дело касается несовершеннолетних;
• нужно оформление согласия супруга покупателя на получение кредита, если для покупки жилья применяется ипотека.

В обязательные расходы при покупке квартиры входит оплата государственной пошлины за регистрацию права собственности. Кроме того, нужно учитывать стоимость банковских услуг, необходимых при передаче задатка и окончательного взаиморасчета: аренда ячейки или открытие специального счета. В некоторых случаях обязательными являются услуги страховой компании, например, при оформлении ипотеки.

Истории из жизни
Надеюсь, кому-то мой отзыв поможет не выбросить на ветер кучу денег. Решил купить квартиру и для поиска выбрал, как мне казалось, самый действенный способ, разместил объявление в интернете. Думал, сейчас мне звонить начнут, останется только выбрать. Оказалось, чтобы объявление было на виду, нужно постоянно платить за всякие специальные размещения, чтобы его поднимали вверх по отношению к другим и так далее. Очень быстро я понял, что реклама недвижимости — удовольствие не из дешевых, а звонков при этом за месяц поступило не больше десятка, да и преимущественно от частных риелторов. Пошел проконсультироваться в МИЭЛЬ и там остался. Мне очень быстро нашли подходящую квартиру, все документы подготовили, сделку проверили. И никакой предоплаты, по факту сделки заплатил, и считаю, что справедливую цену. Надо было сразу в агентство идти. Рекомендую офис МИЭЛЬ на Чистых Прудах!

В целом расходы при покупке квартиры составляют не одну тысячу рублей по каждому пункту, а выход на т ДКП в Москве и Подмосковье, где цены на жилье довольно высоки, стоит довольно внушительных денег. Порой реальная стоимость сделки оказывается завышена на сотни тысяч.

Истории из жизни
Замечательная работа риелтора и юриста МИЭЛЬ! Я только дважды приезжал в офис — чтобы согласовать условия сопровождения и поставить подпись в договоре. Все остальное сделала компания, полностью сопровождала сделку, вплоть до экспертизы документов. И заплатить пришлось вполне посильную сумму, так как агент мастерски провел торги и договорился с продавцом о снижении ценника больше чем на 100 тысяч, а также подсказал ему и мне, как можно сэкономить (на налогах, на услугах банка и так далее). Если не хотите переплачивать, идите в МИЭЛЬ.

Обязанность собрать необходимые для продажи документы и справки лежит в основном на продавце, как и оплатить связанные с этим пошлины. А в некоторых случаях в интересах покупателя внести плату самому, например, чтобы заказать расширенный вариант выписки из домовой книги, где отражается более полная информация о приобретаемом жилье. Грамотный посредник подскажет, как разумнее поступить, например, договориться сторонам разделить издержки поровну.

Стоимость покупки жилья через агентство МИЭЛЬ

Чтобы купить квартиру с Чистые Пруды, клиентам нужно подать заявку, поделиться своими желаниями, а дальше выбрать из предложенных вариантов и получить результат. Специалисты агентства возьмут на себя все хлопоты: оценят недвижимость, соберут документы, проведут экспертизу на законность, помогут с оформлением ипотеки и регистрацией в Росреестре — окажут полное сопровождение сделки без дополнительной платы. Оплата услуг АН МИЭЛЬ происходит после завершения работы и, как правило, компенсируется за счет снижения цены жилья и отсутствия иных расходов при покупке квартиры. Обращайтесь к нам — мы гарантируем процедуру приобретения жилья в полном соответствии с российским законодательством и на условиях полной безопасности сделки в плане чистоты квартиры.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.