Купля продажа квартиры – условия прозрачной сделки

Удачная сделка с недвижимостью может принести много положительных моментов. Получив деньги, продавец решает свои личные и финансовые вопросы. Он приобретает квартиру большей площади, вкладывает средства в бизнес, тратит их на покупку желанной вещи. Когда происходит продажа квартиры, условия соглашения должны быть не только выгодными, но и прозрачными. В противном случае, есть риск мошенничества с весьма плачевными результатами для собственника.

Агентства недвижимости помогают клиентам реализовать свое право на продажу квартиры в условиях первичного и вторичного рынка. Берутся они и за более сложные случаи, когда жилье находится в залоге у банка. Риэлторы занимаются подготовкой документов, проверкой юридической чистоты. Профессионализм сотрудников в сфере недвижимости — это не только гарантия лучших цен, но и защита от возможных «подводных камней», незаметных простому обывателю.

Купля-продажа жилья в новостройке

Через агентство продажа квартиры происходит на тех же условиях, что и в офисе застройщика. При этом плюсы клиента очевидны:

• Возможен вариант оформления агентского договора на продажу старого жилья с встречной покупкой квартиры в новостройке.
• Подбор лучшего варианта с учетом возможных скрытых недостатков объекта, которые в дальнейшем могут осложнить проживание (например, квартира находится в торце здания или в непосредственной близости от шахты лифта). Опытные специалисты анализируют не только правоустанавливающие документы, но и техническую документацию, поэтажные планы.
• Риэлтор агентства всегда заинтересован в том, чтобы клиент остался доволен покупкой, поскольку от этого зависит его карьера в компании и заработок.

Продажа квартиры на условиях встречной покупки через представительство в агентстве сама по себе является прозрачной. Компании сотрудничают только с теми застройщиками, которые имеют безупречную репутацию и по первому запросу готовы предоставить всю необходимую разрешительную документацию.

Купля-продажа на вторичке

Что касается вторичного рынка, то прозрачность истории объекта непосредственно влияет на скорость сделки. Потенциальный покупатель должен знать о квартире все: существуют ли обременения, задолженности, ограничения на продажу от других собственников, которые могут заявить о своих правах позднее. Помимо конечной стоимости, новый владелец интересуется причиной возможного торга, особенно если квартира предлагается со скидкой. При этом владелец должен аргументированно и развернуто ответить на щекотливые вопросы. Если у клиента нет опыта подобных переговоров, лучше доверить заключение договора профессиональному риэлтору.

Риски на вторичном рынке

Какие «подводные камни» при продаже жилья могут поджидать покупателя, если квартира приобретается с рук? Их ничуть не меньше, чем в случае с новостройками, и это подтверждают профессионалы рынка. Учесть все факторы риска можно только обладая теоретическими и практическими знаниями, обширным опытом взаимодействия с людьми в контексте сделок купли-продажи.

От чего может уберечь риэлтор

На рынке недвижимости встречаются сделки, которые в дальнейшем признаются недействительными, однако создают множество препятствий для нерадивого продавца, которому приходится тратить силы и нервы на судебные разбирательства.

• Квартиру могут продавать по фальшивой доверенности.
• Жилье может быть приватизировано незаконным путем.
• Имущество могут продавать без согласия одного из собственников.
• Сделка может быть оспорена, если имеет место история с неучтенным наследством или имеется долг за капитальный ремонт дома от предыдущего владельца.

Истории из жизни
Наша семья хотела приобрести квартиру, собственником которой был молодой мужчина, не состоящий в законном браке. По его словам, он хорошо зарабатывал и не нуждался в средствах, поэтому объект предлагал со скидкой. Узнав об этом, родственники посоветовали нам обратиться в агентство недвижимости на Чистопрудном бульваре, чтобы проверить чистоту сделки. Мы были удивлены, какое количество документов пришлось проверить сотрудникам, прежде чем мы подписали договор купли-продажи. Риэлтор учел все, начиная от технического состояния и заканчивая наличием незаконнорожденных детей. Сделка прошла без сучка и задоринки, однако на будущее мы посоветуем каждому продавцу непременно обратиться в профессиональное агентство. Ваша квартира будет иметь безупречную репутацию, и заключение договора не заставит себя ждать.

Желание продавца обезопасить себя является оправданным и понятным. В то же время излишняя подозрительность при отсутствии объективной информации может затянуть процесс купли-продажи, и клиент потеряется. Найти золотую середину при купле продаже квартиры может только практик, которому известны основные болевые точки в данной сфере. Работа с документацией также не должна препятствовать удовольствию клиента от покупки.

Экспертное мнение
Многие собственники считают, что вся информация, которая нужна для юридически грамотной продажи жилья, есть в открытом доступе. В связи с этим они решают экономить на услугах профессиональных посредников. Однако есть тонкости, которые знакомы специалистам рынка недвижимости не из книг и журнальных статей. Они ежедневно сталкиваются с продавцами и покупателями, быстро ориентируются в документации, могут здраво оценить последовательность действий каждой из сторон, а иногда и напрямую заподозрить неладное. Работа с людьми накладывает отпечаток, и вносит дополнительный штрих в общую картину взаимодействия с продавцом.

Чистые Пруды – только прозрачная продажа

В агентстве «МИЭЛЬ — Чистые Пруды» учитывают не только запрос на конечную стоимость продажи квартиры, но и встречные потребности потенциального покупателя. Специалисты компании ведут переговоры, занимаются юридическим оформлением сделки, плавно и последовательно проводят стороны по всем этапам вплоть до передачи ключей новому владельцу. Вы можете быть уверены, что при условии продажи квартиры через наше агентство испытаете только положительные эмоции и увидите максимальный результат.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.