Квартира в рассрочку: как заключить договор между частными лицами

В нынешних условиях немногие располагают достаточной суммой денежных средств для приобретения квартиры, и тогда становится вопрос об ипотеке. Но понятие «ипотека» у многих ассоциируется лишь с банковскими учреждениями, и мало кто знает, что совершать ипотечные сделки можно и без кредитной организации.

Осуществить ипотечную сделку купли-продажи квартиры можно при участии двух сторон – продавца и покупателя. По факту такая операция является рассрочкой с залогом, условия которой оговариваются в самом договоре. Соглашения такого рода используются достаточно редко в силу неосведомленности граждан, хотя могли бы в условиях спада покупательной способности стать достаточно популярными. Рассмотрим подробнее понятие ипотечной сделки между физическими лицами и тонкости заключения договора.

Ипотека между физическими лицами: что это такое?

Практика показывает, что для многих понятия «ипотека» и «ипотечный кредит» являются идентичными, хотя первое подразумевает несколько обширнее смысловое значение. Так, ипотека — вид залога, когда закладываемое недвижимое имущество передается в пользование или собственность должника и не подразумевает наличие третьей стороны в сделке. В данном случае покупатель и продавец могут договориться о продаже жилья под залог с поэтапной оплатой, прописав оговоренные условия погашения в договоре купли-продаже. Ипотечный кредит же предусматривает участие в сделке третьей стороны — финансового учреждения, выдающего кредит под залог.

Следовательно, ипотека предполагает продажу квартиры в рассрочку, оформленную по договору между физическими лицами.

Такой вид соглашения может быть выгодным как продавцу, так и покупателю, особенно в сложившейся ситуации на вторичном рынке недвижимости. Спрос находится на низком уровне, цены практически не растут, неликвидные объекты падают в цене, а получение банковского ипотечного кредита — процедура не из легких, да и ставки высоки.

Если продавец не хочет потерять в цене, ожидая покупателя, и не нуждается срочно в денежных средствах, а покупатель не хочет потерять заинтересовавший его объект недвижимости или ожидает денежные поступления, позволяющие ему рассчитаться в оговоренные сроки, рассрочка поможет решить проблемы обеих сторон.

Квартира в рассрочку: риски для обеих сторон сделки

Операции купли-продажи недвижимости на вторичном рынке подвержены определенным рискам. Это и «подводные камни» юридического характера, и технические нюансы, которые, как правило, связаны с неузаконенной перепланировкой квартиры. Характерны эти риски и для сделки с рассрочкой. При этом появляются еще дополнительные рисковые факторы, как для продавца, так и покупателя.

Продавец прежде всего рискует денежными средствами, которые могут быть не выплачены ему в полном объеме со стороны покупателя. Однако в выданной покупателю выписке из Единого государственного реестра на недвижимое имущество будет указано, что на квартиру наложено обременение. До момента снятия такового в присутствии продавца покупатель не имеет права производить какие-либо действия с объектом недвижимости, что исключает перепродажу, дарение или завещание.

В случае просрочки платежей либо уклонения от выплаты денежных средств продавец может обратиться в суд, который, как правило, выносит решение о расторжении сделки. Несмотря на необходимость в таком случае вернуть покупателю полученные деньги, исключается вероятность остаться без квартиры.

Для покупателя же риск заключается в том, что после уплаты полной стоимости квартиры продавцу, последний может затягивать со снятием обременения либо и вовсе отказаться. В данном случае покупатель должен иметь на руках документальное подтверждение выполнения своих обязательств по выплатам. Таковыми являются расписки о своевременном погашении долга, заверенные нотариусом.

Как составить договор для ипотечной сделки?

Договор для ипотечной сделки между физическими лицами в отличие от обычного договора купли-продажи предусматривает подробное описание условий предоставления рассрочки в разделе, описывающим стоимость и порядок оплаты.

Для того, чтобы сделка была зарегистрирована как ипотечная, в договоре должно быть указано:

• общая стоимость квартиры;
• размер первоначального взноса как в денежном эквиваленте, так и в процентах от общей стоимости;
• количество и сумма платежей;
• дата и порядок внесения платежей;
• процедура передачи сумм в присутствие нотариуса;
• срок полного погашения задолженности;
• штрафные санкции в случае несвоевременной оплаты платежей — просрочки;
• порядок расторжения договора при отсутствии выплат;
• ссылка на статьи 488 и 489 Гражданского кодекса РФ, согласно которым квартира признается находящейся в залоге до полного выполнения финансовых обязательств перед продавцом со стороны покупателя.

Далеко не каждый готов заключить такую ипотечную сделку. Но в некоторых жизненных ситуациях этот вариант купли-продажи квартиры мог бы стать удобным для обеих сторон. Во избежание рисковых моментов и «подводных камней» стоит обратиться к услугам профессиональных риелторов. Агентство недвижимости в Москве «МИЭЛЬ — Чистые Пруды» поможет принять вам взвешенное решение с учетом всех обстоятельств в данном вопросе. Ждем вас!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.