Квартира в зачет новостройки — как выбрать вариант для обмена

Каждый, кто хоть раз занимался вопросом продажи жилья и одновременно искал новое, знает, что данная процедура может быть существенно растянута во времени. Собрать документацию, найти покупателя, подобрать удачный вариант для переезда — на всех этапах приходится прикладывать значительные усилия, и не всегда попытки продавца действовать самостоятельно оказываются успешными. В том случае, если квартира в зачет новостройки перекупается строительной компанией, ее владелец огражден от многих трудностей.

Чтобы реализовать новые объекты, застройщик нередко обращается к профессиональным риэлторам. Чаще всего он самостоятельно оплачивает партнерскую комиссию. В редких случаях бремя оплаты ложится на плечи клиента, который заинтересован в продаже квартиры на вторичке в счет приобретения жилья в новом доме.

Спрос на новостройки объясняется следующими факторами:

• Интерес к проживанию в развивающемся микрорайоне с новыми объектами инфраструктуры и благоустроенными дворами.
• Объекты вторичного рынка могут иметь неудачную устаревшую планировку, реконструкция и ремонт в которых вызывают трудности.

Агент учитывает потребности собственника и предлагает ему варианты, которые могут улучшить жилищные условия. В результате тесные квартиры меняются на более просторные, а расположенные в шумном центре — на объекты в тихом спальном районе, и так далее. Эти и другие факторы влияют на конечный выбор и объясняют популярность продажи квартиры в зачет новостройки среди жителей столицы.

Варианты покупки

Практикуется три варианта быстрого переезда в новостройку, которые по участию сторон условно можно обозначить так:

• клиент-агентство,
• клиент-застройщик,
• клиент-застройщик/агентство-банк.

В первом случае клиент выбирает район проживания. В расчет не берется готовность объекта – приобрести квартиру можно на любом этапе, начиная от фундамента и заканчивая чистовыми отделочными работами. Сотрудник агентства занимается продажей старого жилья в рамках договора, где прописаны крайние сроки реализации и продажная стоимость. Фирма-застройщик может забронировать квартиру в строящемся комплексе на несколько месяцев, поэтому за клиентом сохраняется цена на момент заключения соглашения. На финальном этапе средства за квартиру поступают в зачет новостройки.

Вторая схема основана на выкупе объекта вторичного сегмента самой строительной компанией. Собственник при этом теряет до четверти стоимости, однако скорость сделки растет, так как денежные средства сразу же принимают к оплате. Приобретатель становится собственником квадратных метров в новом или строящемся доме в кратчайшие сроки.

Если разница в цене оказывается не в пользу вторичной жилплощади, можно оформить ипотечный кредит или произвести доплату. Менеджеры агентства по взаимодействию с кредитными организациями помогут подобрать банковскую программу и подписать договор. При оформлении квартиры в зачет новостройки всегда есть выбор из базы первичного рынка. Девелоперы, как правило, не ограничивают покупателя в способах оплаты: можно оформить сделку в кредит, в рассрочку, по программе материнского капитала.

Как выбрать жилье в новостройке

Частные лица могут ориентироваться на отзывы на форумах и в социальных сетях, самостоятельно отправиться на объект, пообщаться с жителями соседних подъездов, консьержем, если частично дом введен в эксплуатацию. Также во внимание принимают информацию на сайте застройщика, где представлены разрешительные документы, сведения о рейтинге, финансовом состоянии.

Истории из жизни
У нас появилась возможность взять ипотеку и поменять старую квартиру на жилье в новом ЖК. Благоприятные отзывы будущих соседей не смогли ввести нас в заблуждение, так как сам объект показался нам не лишенным недостатков. Обратившись к специалистам агентства недвижимости на Чистопрудном бульваре, мы попросили помочь нам с выбором. Наши опасения оказались не напрасными. В результате мы не только получили профессиональную консультацию, но и несколько альтернативных вариантов, один из которых выбрали для переезда. Агентство сопровождало сделку от и до. Мы довольны работой МИЭЛЬ и всем советуем пользоваться услугами грамотных специалистов.

Ценовой диапазон, качество работ, внутренняя информация о положении компании-застройщика— эти и другие сведения риэлторы получают в ходе практического взаимодействия с клиентами и представителями рынка.

Экспертное мнение
Агентства недвижимости заключают договоры с застройщиками, которые публикуют свои предложения в базах и рекламных объявлениях. Несмотря на то, что ценовые предложения являются открытой информацией, факторы влияния на конечную стоимость не всегда очевидны рядовому клиенту. На помощь сомневающемуся собственнику вторичного жилья могут прийти специалисты рынка, которые ежедневно получают информацию о сделках и перспективах проживания в той или иной новостройке.

МИЭЛЬ: поможем стать владельцем квартиры в новом доме

Компания «Чистые Пруды» ведет переговоры с крупными строительными фирмами на профессиональном уровне. Наши клиенты получают самые выгодные предложения и максимально прозрачную информацию о продажах, технических характеристиках, условиях проживания в конкретном районе. Безусловно, все эти сведения можно получить путем самостоятельного кропотливого изучения рынка, но большей эффективности можно добиться от сотрудничества с профессионалами. Рекомендуем воспользоваться услугой покупки квартиры в зачет новостройки под патронажем МИЭЛЬ — сотрудники фирмы оказывают консультационную поддержку на всех этапах переезда.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.