Может ли банк забрать единственную муниципальную квартиру за долги?

В случае возникновения крупного долга судебные приставы могут прибегнуть к крайней мере — принудительному изъятию имущества, которое принадлежит должнику. Особенно это актуально для заемщиков, выплачивающих ипотеку. В таком случае квартира находится в собственности банка, пока не будет сделан последний платеж.

И даже если вы живете в муниципальной квартире, это не повод расслабляться, и думать, что вас не может коснуться изъятие недвижимости. Муниципальная недвижимость принадлежит государству. Если жилье не приватизировалось, то вы не являетесь его владельцем, а просто проживаете на основании какого-либо договора. Поэтому здесь вопрос о том, может ли банк забрать эту квартиру, снимается сам собой.

Но как будет обстоять ситуация, если муниципальное жилье является единственным у должника? Давайте разбираться.

Когда забрать квартиру банк не сможет

Согласно статье 79 ФЗ №229 «Об исполнительном производстве» суд может взыскать любое имущество, кроме того, что находится под запретом:

1. Жилье, которое находится у должника в единственном числе.
2. Земельный надел с располагающимся на нем жилым строением.
3. Вещи и предметы домашнего обихода, которые находятся в личном использовании.
4. Домашние животные и птицы.
5. Денежные средства в размере одного прожиточного минимума.

Что же по закону считается единственным жильем? Это площадь, которая подходит для проживания должника и его семьи. Согласно абзацу 2,3 п. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскивать с должника единственное недвижимое имущество запрещено независимо от суммы задолженности и стоимости самого жилья. Под запрет также попадает недвижимость, в которой прописаны несовершеннолетние дети.

Сравнительно недавно в законодательство были внесены поправки, которые ограничивают какие-либо действия должника с квартирой (продажу, обмен, дарение). Судебные приставы при возникновении задолженности могут попросту наложить на нее арест.

Обратите внимание, суд имеет право забрать единственное муниципальное жилье, продать его с торгов и обменять на малогабаритный вариант, забрав разницу на покрытие долгов. Но это работает лишь в случае, когда в наличии у должника имеются просторные апартаменты.

В каких случаях банк может забрать квартиру за долги

Банк может забрать квартиру за долги в таких случаях:

• из-за наличия долгов по ипотеке;
• через задолженность по выплате алиментов;
• по коммунальной задолженности.

Нередко должники считают, что изъять можно только ту недвижимость, которая была передана в залог банку. Но на самом деле это миф. Банк имеет право взыскать недвижимость при значительной сумме долга. При этом он может забрать как полноценную квартиру, так и долю в таком жилом помещении, если ее владельцем является должник.

Как не допустить изъятия квартиры

Чтобы избежать изъятия недвижимости за долги, воспользуйтесь следующими советами:

1. Постарайтесь погасить долг до обращения банковской организации в суд.
2. Попросите банк реструктуризировать кредит.
3. Возьмите другой кредит с целью перекрыть имеющиеся долги.

Самое главное — не прячьтесь от кредиторов. Если вы им объясните ситуации скорее всего они пойдут вам навстречу и ваше жилье будет сохранено.

А если у вас возникли нерешаемые кредитные споры с банками, и вы хотите выйти из сложившейся ситуации с минимальными потерями — обращайтесь к специалистам. Наше агентство недвижимости в Москве всегда вам поможет в решении любых вопросов. Обращайтесь!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.