Можно ли купить комнату в ипотеку: особенности данной сделки

На сегодняшний день в рамках ипотечного кредитования широкое распространение имеет приобретение заемщиком квартиры, требующее наличие высокого и стабильного заработка. Но не каждый заемщик имеет достаточный доход, и тогда появляется альтернатива – приобретение в ипотеку комнаты. Но чаще этот вид ипотеки используют для выкупа квадратных метров у соседей в коммунальной квартире и приобретения комнаты в бывшем общежитии.

Имея потребность в недорогом жилье, возникают вопросы к сделке в части ипотечного кредитования на приобретение комнаты. Чем выгодна данная сделка? И какие ее минусы? Какие требования будут к приобретаемой недвижимости и самому заемщику? Об этом и многом другом мы с вами поговорим в этой статье.

Положительные и отрицательные аспекты покупки комнаты в ипотеку

К положительным аспектам приобретения в ипотеку комнаты, нежели квартиры, можно отнести:

• покупка менее обременительна с финансовой точки зрения – первоначальный взнос и ежемесячные платежи по кредиту будут значительно меньше;
• комната может сдаваться в аренду, принося дополнительный доход, который можно использовать для погашения ежемесячного платежа по кредиту;
• став полноправным собственником после выплаты кредита, можно продать комнату и использовать полученные деньги в качестве первоначального взноса на ипотеку уже квартиры.

Но есть и отрицательные моменты. Найти банковское учреждение, которое предоставляет данный вид ипотеки, не так уж и легко. Банки не очень охотно предоставляют кредит на приобретение комнаты, так как получаемый доход значительно меньше, чем при других программах кредитования и при гораздо более высоких рисках. Также, приобретая комнату, как говорят, вы приобретаете и соседей, а это обстоятельство влияет на ликвидность данной недвижимости.

Требования к приобретаемой в ипотеку комнате и заемщику

Если комната — отдельный объект недвижимости с правоустанавливающими документами, без обременений и в хорошем техническом состоянии, то получить ипотеку можно будет без особых проблем.

Также банки готовы рассматривать так называемую «ипотеку на последнюю комнату». То есть, если вы уже являетесь собственником нескольких комнат в коммунальной квартире и хотите выкупить последнюю, став полноправным хозяином всей квартиры, у вас есть возможность это сделать без особых проблем. Но стоит помнить, что данная схема кредитования предполагает передачу в залог не приобретаемой комнаты, а всей квартиры.

Заемщик же должен соответствовать следующим требованиям:

• быть гражданином Российской Федерации и иметь регистрацию;
• иметь возраст – от 21 года до 70 лет;
• иметь непрерывный стаж работы не менее полугода.

Стоит помнить, что поскольку данная сделка есть высокорисковой, то банки в качестве залога отдают преимущество уже имеющейся у заемщика недвижимости, чем приобретаемой комнате. Также банк может потребовать наличие платежеспособных поручителей. В случае если ипотеку берут супруги, они могут быть созаемщиками и в расчет берется их совокупный доход.

Имея большой опыт на рынке недвижимости, мы быстро сможем подобрать вам комнату для приобретения в ипотеку. Наши специалисты помогут не только проверить продавца и продаваемую комнату на соответствие требованиям банка и правовому полю, но и выбрать наиболее выгодную для вас программу кредитования среди наших банков-партнеров. Также мы поможем собрать необходимый пакет документов для оформления ипотеки, чтобы принятое банком решение было положительное. Имеете желание стать собственником недвижимости, даже если это только комната? Обращайтесь в агентство «МИЭЛЬ — Чистые Пруды»! Мы с радостью вам поможем сделать это приобретение.

 

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.