Можно ли оформить налоговый вычет при долевой покупке квартиры

Недвижимость сегодня покупают многие россияне, но не всем известно, что любая схема покупки квартиры — долевая либо совместная — относится к операциям, при которых часть средств возвращается. Для получения требуется оформить имущественный вычет. Это возможно в законодательно определенном объеме при соблюдении требуемых процедур, внимании к нюансам. Рассмотрим порядок и механизм.

Что такое вычет на приобретение недвижимости

Имущественным вычетом называют частичный возврат средств, потраченных на приобретение недвижимости. Любая сделка по покупке жилья и определенные операции по его продаже дают такую возможность. Долевое участие при покупке квартиры не исключение. Право на получение вычета обязательно стоит использовать в течение трех лет после регистрации сделки, так как повторной возможности в будущем может не представиться.

Для гарантированного достижения результата желательно работать со специализированной компанией — агентством недвижимости. Профессионалы заранее просчитывают любые риски, знают тонкости и детали процесса, поэтому работают грамотно, надежно, в минимальные сроки.

Основания для применения

Воспользоваться предоставленной государством возможностью теоретически может человек, являющийся налоговым резидентом РФ — физическим лицом, постоянно проживающим на территории России большую часть времени в году. На ИП льготы не распространяются. Есть обязательные требования, их несколько:

• Наличие налогооблагаемой базы.  Человек должен работать и иметь доходы с НДФЛ 13%. Быть честным налогоплательщиком.
• Гражданство РФ. Факт приобретения жилья — строго на территории России.
• Наличие льготы — неиспользованной или частично использованной. Ее суммарный размер на приобретение жилья не может превышать 260 000 руб. на человека. При исчерпании в прошлом получение дальнейших компенсаций невозможно.

Комментарий эксперта МИЭЛЬ
Размер получаемых обратно средств не может превышать выплаченные государству налоговые сборы за определенный период. Если за рассматриваемый период человек перечислил, например, 120 000 рублей платежей, а к возмещению предъявляет 260 000, то стоит разбить платеж на несколько этапов.

Порядок расчета вычета при оформлении собственности в долях

Следует оговориться: при долевой или совместной покупке квартиры до 2014 года нормы отличались от сегодняшних. Мы их рассматривать не станем, а сразу перейдем к актуальным данным.

При наличии у жилья нескольких владельцев, каждый собственник имеет право отразить до 2 млн рублей. По факту государство оплачивает только 13% (как возврат ранее уплаченных сборов), что составит до 260 000 рублей. Плюс индивидуально учитываются льготы, использованные ранее.

База вычисляется только за три предыдущих налоговых периода. Например, в 2018 году оформляется возмещение с платежей, перечисленных в 2017, 2016, 2015 годах. Если сумма «не дотягивает», остаток стоит перенести на будущее, или параллельно оформить применение льготы по месту работы.

Истории из жизни
Мы с братом приобретали недвижимость в начале 2018 года. Сделку сопровождало под ключ АН «Чистые Пруды». Долевая покупка квартиры обошлась нам в 8 млн рублей, доли по 50%. Юрист агентства разъяснила, что каждый из нас, являясь налогоплательщиком, может рассчитывать на вычет в размере 260 тыс. руб. Но так как брат уже частично получил возмещение в размере 208 тысяч, купив прошлым летом дачный домик на сумму 1,6 млн, то теперь у него остается 0,4 млн, где 13% равны 52 тысячам. Я же вычет в прошлом не оформлял, и могу рассчитывать на весь объем, предусмотренный законом, при условии, что размер уплаченных мной налогов выше, чем к возврату. Хотим посоветовать всем: если вы не можете разобраться в юридических и налоговых тонкостях, обращайтесь в МИЭЛЬ — там работают честные и грамотные сотрудники.

Варианты оформления вычета при покупке в долях и документация

Получить компенсацию можно двумя путями:

• Через налоговую инспекцию. При личном посещении, через портал госуслуг. Во втором варианте тоже придется явиться самому, но позже.
• Через работодателя. Также потребуется посетить ИФНС, но деньги выдадут путем списания из налогов при начислении будущей зарплаты.

Совместить обе возможности особенно удобно, если долевая покупка квартиры предполагает значительное возмещение, а для того, оформить документы сразу, не хватает налоговой базы.

Список документов, которые потребуются для оформления:

• Заполненные формы 2-НДФЛ и 3-НДФЛ за все отчетные периоды.
• Выписка из ЕГРП, с указанием долевого владения и соотношения долей.
• Договор купли-продажи.
• Платежные документы, подтверждающие проведение оплаты.
• Другое по требованию инспекции.

Срок рассмотрения

При оформлении через ИФНС, налоговикам дается квартал для вынесения решения и месяц на перевод денег. Итого процесс займет до 4 месяцев. Через работодателя подготовка документов в налоговую занимает до месяца, потом передается в бухгалтерию.

Долевая покупка квартиры через АН МИЭЛЬ

Купить квартиру через агентство, которое располагает огромной актуальной базой недвижимости и рекламными возможностями, имеет в штате грамотных юристов и страховых брокеров, всегда надежнее, чем заниматься этим самостоятельно или привлекать сомнительных посредников-одиночек. АН МИЭЛЬ (Москва) работает на рынке региона 28 лет, поэтому владеет самыми эффективными инструментами и практиками в сфере недвижимости. Если вы решили приобрести жилплощадь и оформить ее в долях, приходите к нам. Наши специалисты подберут под ваш бюджет самые привлекательные варианты, посоветуют как снизить налоговую нагрузку при долевой покупке квартиры, проверят документацию и помогут провести безопасные взаиморасчеты.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.