Можно ли подарить ипотечную квартиру?

За то время, пока заемщик будет выплачивать ипотеку по квартире, может произойти что угодно. Так, ему может захотеться продать недвижимость, обменять ее на более актуальный вариант, и даже подарить. Именно последнюю ситуацию мы сегодня и рассмотрим в нашей статье.

Ведь закономерно, что у заемщика, желающего подарить ипотечную квартиру, появляется масса вопросов. Например, нужно ли оповещать банк о своем желании, да и может ли банк запретить передавать ипотечное жилье в дар?

Правовые основы дарения квартиры в ипотеке

С момента передачи квартиры банку в залог на нее накладывается обременение. Это значит, права владельца на жилье ограничиваются до прекращения отношений с банком. То есть — после полного возврата долга. Получается, что права на ипотечную квартиру имеет не только ее прямой владелец, но и банк, который дал средства на ее покупку.

Поэтому возможность дарения недвижимости, находящейся в ипотеке, возможно лишь с согласия кредитора-залогодержателя. То есть — банка. Но обратите внимание, что в договоре могут быть прописаны другие условия. Например, может быть указано, что квартиру вообще нельзя передавать в дар. И возможность банку ставить ограничения дает закон. В связи с чем, рекомендуем внимательно читать договор, если в дальнейшем собираетесь подарить ипотечную квартиру.

Сразу отметим, что банки лишь в единичных случаях соглашаются на смену собственника ипотечной недвижимости. Но иногда он идет навстречу клиенту и разрешает ему подарить квартиру. И перед этим очень тщательно изучает:

1. Доходы будущего собственника ипотечной квартиры, которые будут достаточны для выплаты ежемесячных взносов.
2. Стабильность заработка и благонадежность нового заемщика.
3. Процент оставшегося долга: если заемщик погасил большую часть суммы, то у него больше шансов оформить дарственную на квартиру.

На основании полученной информации банк принимает решение о возможности передачи ипотечной квартиры в дар.

Можно ли подарить ипотечную квартиру без разрешения банка?

Не пытайтесь оформить дарственную на квартиру без разрешения банка. С точки зрения закона — это мошенничество в чистом виде. К тому же регистратор не сможет провести сделку без разрешения банка, так как все обременения на жилье будут отражаться в Росреестре.

В свою очередь банк, если узнает о незаконных попытках передать в дар квартиру, может сделать следующее:

• подать в суд, который признает сделку незаконной;
• потребовать досрочно погасить ипотеку и выплатить штраф.

Если заемщик не выполнит требования банка, то тот имеет полное право продать ипотечное жилье. И добиться другого исхода не поможет даже ответное обращение в суд, так как проведенная ранее сделка будет признана мошеннической.

Банк разрешил дарить квартиру. Что делать дальше?

Если коротко, то схема действия после того, как банк даст добро на смену владельца ипотечной квартиры, следующая:

1. Собрать пакет документов для банка.
2. Составить дарственную.
3. Подать заявление и пакет документов в Росреестр для переоформления прав собственности.
4. Получить выписку из ЕГРН.

Как правильно оформить дарственную на квартиру? Она должна быть готова в письменном виде и содержать следующую информацию:

• данные о дарителе, одариваемом и кредиторе;
• данные о документах, на основании которых даритель является владельцем квартиры;
• информацию о документах на предмет сделки (например, техпаспорт);
• сообщение, что недвижимость передается в дар на безвозмездных началах;
• информацию о правах и обязанностях сторон сделки;
• данные об этапах передачи квартиры в дар;
• информация о том, что квартира находится в залоге у банка;
• подписи всех сторон сделки.

Дарственная не нуждается в нотариальном заверении. Но она обязательно должна пройти государственную регистрацию. После подписания дарственной нужно подать ее и все необходимые документы в Росреестр. Пройти процедуру регистрации дарственной нужно в течение 12 месяцев, чтобы договор не утратил свою силу.

Необходимые документы

Что касается документов, то дарителю придется собрать следующий пакет документов:

1. Паспорта дарителя и одариваемого.
2. Техпаспорт на предмет сделки.
3. Документ, который удостоверяет право собственности на квартиру.
4. Выписки из домовой книги и реестра прав собственности.
5. Положительный ответ банка-кредитора.
6. Согласие супруга или супруги — если договор заключался в браке.
7. Согласие опекунского совета — если в квартире прописаны несовершеннолетние.

Как вы видите: дарить ипотечную квартиру — дело долгое и непростое. И не факт, что банк согласится на смену владельца. А если и согласится, то вам предстоит потратить массу времени на сбор документов, составление дарственной, заявления, хождение по разным инстанциям.

Поэтому все эти заботы (или их часть) лучше переложить на специалистов в области продажи квартир и дарения недвижимости. Мы в курсе всех нюансов, которые могут вам помешать оформить квартиру в дар. А потому — сможем добиться необходимого для вас решения.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.