Можно ли подарить ипотечную квартиру?

  • можно ли подарить квартиру, купленную в ипотеку
    Специалист по недвижимости
    Опубликовано: 28.04.2020

    За то время, пока заемщик будет выплачивать ипотеку по квартире, может произойти что угодно. Так, ему может захотеться продать недвижимость, обменять ее на более актуальный вариант, и даже подарить. Именно последнюю ситуацию мы сегодня и рассмотрим в нашей статье.

    Ведь закономерно, что у заемщика, желающего подарить ипотечную квартиру, появляется масса вопросов. Например, нужно ли оповещать банк о своем желании, да и может ли банк запретить передавать ипотечное жилье в дар?

    Правовые основы дарения квартиры в ипотеке

    С момента передачи квартиры банку в залог на нее накладывается обременение. Это значит, права владельца на жилье ограничиваются до прекращения отношений с банком. То есть — после полного возврата долга. Получается, что права на ипотечную квартиру имеет не только ее прямой владелец, но и банк, который дал средства на ее покупку.

    Поэтому возможность дарения недвижимости, находящейся в ипотеке, возможно лишь с согласия кредитора-залогодержателя. То есть — банка. Но обратите внимание, что в договоре могут быть прописаны другие условия. Например, может быть указано, что квартиру вообще нельзя передавать в дар. И возможность банку ставить ограничения дает закон. В связи с чем, рекомендуем внимательно читать договор, если в дальнейшем собираетесь подарить ипотечную квартиру.

    Сразу отметим, что банки лишь в единичных случаях соглашаются на смену собственника ипотечной недвижимости. Но иногда он идет навстречу клиенту и разрешает ему подарить квартиру. И перед этим очень тщательно изучает:

    1. Доходы будущего собственника ипотечной квартиры, которые будут достаточны для выплаты ежемесячных взносов.
    2. Стабильность заработка и благонадежность нового заемщика.
    3. Процент оставшегося долга: если заемщик погасил большую часть суммы, то у него больше шансов оформить дарственную на квартиру.

    На основании полученной информации банк принимает решение о возможности передачи ипотечной квартиры в дар.

    одобрит ли банк дарение ипотечной квартиры

    Можно ли подарить ипотечную квартиру без разрешения банка?

    Не пытайтесь оформить дарственную на квартиру без разрешения банка. С точки зрения закона — это мошенничество в чистом виде. К тому же регистратор не сможет провести сделку без разрешения банка, так как все обременения на жилье будут отражаться в Росреестре.

    В свою очередь банк, если узнает о незаконных попытках передать в дар квартиру, может сделать следующее:

    • подать в суд, который признает сделку незаконной;
    • потребовать досрочно погасить ипотеку и выплатить штраф.

    Если заемщик не выполнит требования банка, то тот имеет полное право продать ипотечное жилье. И добиться другого исхода не поможет даже ответное обращение в суд, так как проведенная ранее сделка будет признана мошеннической.

    кредитная организация разрешила подарить недвижимость, купленную в ипотеку

    Банк разрешил дарить квартиру. Что делать дальше?

    Если коротко, то схема действия после того, как банк даст добро на смену владельца ипотечной квартиры, следующая:

    1. Собрать пакет документов для банка.
    2. Составить дарственную.
    3. Подать заявление и пакет документов в Росреестр для переоформления прав собственности.
    4. Получить выписку из ЕГРН.

    Как правильно оформить дарственную на квартиру? Она должна быть готова в письменном виде и содержать следующую информацию:

    • данные о дарителе, одариваемом и кредиторе;
    • данные о документах, на основании которых даритель является владельцем квартиры;
    • информацию о документах на предмет сделки (например, техпаспорт);
    • сообщение, что недвижимость передается в дар на безвозмездных началах;
    • информацию о правах и обязанностях сторон сделки;
    • данные об этапах передачи квартиры в дар;
    • информация о том, что квартира находится в залоге у банка;
    • подписи всех сторон сделки.

    Дарственная не нуждается в нотариальном заверении. Но она обязательно должна пройти государственную регистрацию. После подписания дарственной нужно подать ее и все необходимые документы в Росреестр. Пройти процедуру регистрации дарственной нужно в течение 12 месяцев, чтобы договор не утратил свою силу.

    необходимый пакет документов

    Необходимые документы

    Что касается документов, то дарителю придется собрать следующий пакет документов:

    1. Паспорта дарителя и одариваемого.
    2. Техпаспорт на предмет сделки.
    3. Документ, который удостоверяет право собственности на квартиру.
    4. Выписки из домовой книги и реестра прав собственности.
    5. Положительный ответ банка-кредитора.
    6. Согласие супруга или супруги — если договор заключался в браке.
    7. Согласие опекунского совета — если в квартире прописаны несовершеннолетние.

    Как вы видите: дарить ипотечную квартиру — дело долгое и непростое. И не факт, что банк согласится на смену владельца. А если и согласится, то вам предстоит потратить массу времени на сбор документов, составление дарственной, заявления, хождение по разным инстанциям.

    Поэтому все эти заботы (или их часть) лучше переложить на специалистов в области продажи квартир и дарения недвижимости. Мы в курсе всех нюансов, которые могут вам помешать оформить квартиру в дар. А потому — сможем добиться необходимого для вас решения.

    Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

    Заявка на бесплатную консультацию, Чистые Пруды, Чистопрудный бульвар, д5. Консультации по телефону +74957443377 ______________________

    Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

    (16 оценок, среднее: 4,75 из 5)
    Загрузка...

Остались вопросы? задайте их нашему специалисту

Телефон

+7 495 744 33 77

Почта

miel-center@yandex.ru

Адрес

Чистопрудный бульвар, д5, оф 101, Москва (3 мин пешком от м. Чистые Пруды)

x
x
Алексей Digital agency

x
Благодарим за обращение

Ваша заявка отправлена.
Наш сотрудник свяжется с Вами в ближайшее время!

x
Благодарим за отзыв!

Мы уважаем Ваше мнение
и обязательно ответим на Ваше обращение!

x
Обратный звонок



on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Остались вопросы?


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на оценку стоимости


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на Срочный выкуп квартиры



on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на продажу


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка в MIEL


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на подбор объекта недвижимости


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Оставить отзыв


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных