Можно ли продать квартиру в залоге Сбербанка

Как продать квартиру в залоге у Сбербанка? Таким вопросом задаются наши клиенты в сложной финансовой ситуации или при желании изменения жилищных условий. Имея залоговую недвижимость, самое главное получить одобрение кредитора и найти покупателя, согласного на условия банка. Только после этого погашается задолженность, а права собственности передаются клиенту.

Но если бы все было так просто… Зачастую возникают нюансы или другие проблемные ситуации, которые в срочном порядке требуют своего решения. Ипотечное жилье, требующее продажи, можно продать несколькими способами. Каждый из них имеет свои достоинства и недостатки. Мы попробуем в них разобраться и ответим на все интересующие вопросы.

Причины продажи квартиры под залогом

Ипотечное жилье в основном продается гражданами, которые по определенным причинам не могут выполнять условия договора. Сложности по выплате займа могут происходить по следующим причинам:

• Финансовые проблемы, связанные с потерей рабочего мета
• Увеличение состава семьи
• Приобретение недвижимости большего размера
• Семейные обстоятельства, например, развод
• Переезд в другой район города
• Другие конфликтные ситуации

Порядок продажи квартиры под залогом Сбербанка

ФЗ РФ № 102 гласит о том, что граждане имеют право на продажу квартиры, находящейся под залогом у банка, только при его стопроцентном согласии.

На основании подписанного договора, залогодержателем ипотечного жилья, считается кредитор, в нашем случае — Сбербанк России. Он прежде всего должен быть в курсе совершающих сделок с залоговой недвижимостью.

Согласие банка выдается на основании приведения веских причин. Принятие к сведению обстоятельств послужит одобрением официального ходатайства. На законодательном уровне заемщик имеет право использования залогового объекта недвижимости по своему усмотрению, но с одобрения залогодержателя. Тайная продажа объекта недвижимости не сможет состояться по причине невозможности ее регистрирования в Росреестре. Снятие обременения до полного погашения задолженности невозможно.

Подача заявления о соглашении Сбербанка на продажу квартиры в залоге

Заявление подается специалисту банка, указав в нем объективные причины для продажи объекта. Кредитор может ответить на заявление в течение 3 дней. Способ реализации недвижимости и своевременная выплата процентов станут причиной для положительного ответа заемщику.

Чтобы сделка по продаже залоговой недвижимости прошла быстро и без особого напряга, заемщику заранее необходимо найти покупателя квартиры. Его согласие на покупку квартиры на наличный расчет или последующего оформления кредита в этом же Сбербанке, увеличат шансы продавца. Кредитор рассмотрит кандидатуру будущего покупателя. Если она не будет соответствовать требованиям Сбербанка, в продаже квартиры может быть отказано. К сведению продавцов и покупателей: чем меньше осталось средств выплатить по ипотеке, тем с большим желанием Сбербанк дает разрешение на продажу объекта недвижимости.

Как Сбербанк может отказать в продаже квартиры в залоге

Все банки, и Сбербанк не исключение, заинтересованы в беспроблемном погашении ипотеки. И при желании заемщика продать квартиру, они всегда идут навстречу и даже помогают в проведении сделки. Исключения могут быть в следующих случаях:

• Банк может отказать заемщику в случае утраты процентов и прибыли.
• Прошло мало времени с момента заключения ипотечного договора
• Очень малая часть кредита погашена
• Клиент — недобросовестный плательщик

Существуют и другие причины для отказа, но они применяются сугубо индивидуально к каждому заемщику. Если все же Сбербанк отказал в продаже залогового объекта недвижимости, примените схему погашения покупателем ипотеки в счет стоимости квартиры. Главная задача продавца — найти будущего собственника с наличными деньгами, который внесет задаток в сумме, равняющейся вашему долгу.

Нюансы и риски при покупке квартиры в залоге Сбербанка

Если все вопросы и согласования со Сбербанком решены, а покупатель проверен, не вызывает недоверия и готов досрочно оплатить ипотечный кредит, то на счет вносится задаток за квартиру. Он и будет той суммой, которая нужна для погашения. Это происходит перед заключением договора купли-продажи, в котором будут участвовать три стороны — продавец, покупатель и Сбербанк. Задаток необходимо передавать только при его нотариальном заверении. В последний момент продавец может отказаться от продажи и не вернуть предварительную оплату. Интересы покупателя в любом случае должны быть защищены. Также существует и безопасный случай продажи квартиры, находящейся в залоге. Банк выступает в качестве получателя средств при задатке.

Используются две банковские ячейки. Одна предназначается для Сбербанка, другая для собственника, продающего квартиру. Затем покупатель погашает ипотечный кредит, помещая деньги в ячейку, а остаток забирает продавец. Единственным минусом могут быть сроки проведения такой процедуры, установленные только Сбербанком, а при срочной продаже это не совсем удобно.

Нежелательные способы продажи квартиры под залогом Сбербанка

Схема торгов используется банком только при наличии серьезных обстоятельств, связанных с просрочками по платежам. Или это происходит, когда официально клиент ставит в известность Сбербанк о прекращении оплачивать кредит. В таком случае Сбербанк продает залоговое жилье с торгов. Для Сбербанка важнее всего вернуть выданную сумму, ведь заемщик перестает выполнять кредитные условия. На квартиру накладывается арест и санкции. В основном это происходит, если рыночная стоимость объекта недвижимости близка к размеру займа.

Как продать ипотечное жилье вместе с долгом

Такая продажа вполне реальна и осуществима. Права собственности на объект недвижимости передается покупателю вместе с кредитом. В Сбербанке Москвы или других регионах страны такие соглашения далеко не редкость. В основном у населения недостаточно средств для приобретения индивидуального жилья. Продажа залоговой квартиры довольно сложный процесс. Для его осуществления лучше всего обращайтесь к специалистам.

Одной из услуг компания Чистые Пруды является продажа недвижимости в залоге у банка. Если у вас возникли трудности с оплатой ипотечного кредита и на повестке дня стоит срочная продажа залоговой квартиры, срочно обращайтесь в наше АН. Компетентные юристы и риелторы подскажут и ответят на все ваши вопросы. Также мы оказываем услуги по выдаче аванса до продажи и закрытию ипотечного кредита своими средствами.

Мы без проблем поможем быстро продать квартиру в ипотеке, с учетом всех финансовые возможности клиента. АН всегда владеем ситуацией на рынке недвижимости и быстро поможем найти для вас подходящего покупателя. Чистые Пруды без проблем продаст квартиру, находящуюся в залоге Сбербанка. У нас самые выгодные предложения по решению ваших вопросов!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.