На что обратить внимание при приемке квартиры от застройщика

Наконец-то настал этот радостный и долгожданный день: застройщик окончил строительство вашей квартиры, и предлагает принять готовое жилье в эксплуатацию. И чтобы ваше безграничное счастье ничем не было омрачено в дальнейшем, вам нужно будет подойти к процедуре приемки с максимальной ответственностью. В частности — обратить особое внимание на кое-какие детали. Они них мы расскажем дальше.

Изучаем договор и сверяем метраж

Первым делом внимательно изучите договор и проследите, соответствует ли перечень всех выполненных работ тем, что прописаны в нем. Так, если в договоре указано об остеклении балкона, а на самом деле его нет, тогда вы имеете право требовать проведения таких работ от застройщика.

Дальше обязательно проверьте общее состояние квартиру. Оно должно точно соответствовать документам. При обнаружении любых несоответствий с договором ни в коем случае не подписывайте акт приема-передачи.

Также важно оценить соответствие планировки квартиры изначальному проекту и общую площадь жилья. Если площадь отличается больше, чем на 0,5 кв.м, тогда потребуется перерасчет. Если готовая планировка отличается от согласованного проекта (стены стоят неправильно или имеется лишний выступ) — это тоже отмечаем в акте.

Любое несоответствие с той информацией, которая прописана в договоре, является грубым нарушением со стороны застройщика. И для устранения недостатков или материальной компенсации со стороны застройщика вам нужно будет всего лишь выдвинуть свои претензии в письменном виде. Закон будет полностью на вашей стороне.

А для того чтобы не упустить важные детали, рекомендуем взять с собой на объект опытного специалиста, который разбирается во всех тонкостях и юридических нюансах. Только таким образом вы будете максимально «подкованы» в процессе приема-передачи квартиры.

Осматриваем само здание и придомовую территорию

Непременно осмотрите придомовую территорию и само здание. Все должно иметь ухоженный вид без недостатков. Оцените, доделана ли детская площадка, имеются ли неровности на асфальте возле подъезда, озеленена ли территория рядом с домом. Все это имеет большое значение, ведь вы также оплачиваете и благоустройство куска земли, закрепленного за домом.

Внимательно осмотрите сам дом снаружи на наличие трещин и дефектов. Проверьте состояние лестничных клеток, лифта, общих инженерных систем. Все недочеты сразу заносите в акт приема-передачи. В дальнейшем застройщик должен будет самостоятельно устранить все найденные дефекты. Также можно будет запросить денежную компенсацию за предоставленные неудобства.

Принимаем квартиру без отделки и с ремонтом

В самой квартире следует обратить внимание на следующее:

1. Стены и пол — визуально они должны быть ровными, без «вздутостей» и сколов. При черновой отделке — оштукатурены, при чистовой — отделаны в соответствии с договором.
2. Окна и двери — должны быть герметичными и без повреждений. Чтобы проверить их качество — зажгите спичку и поднесите к окну. Если огонь неподвижен — окно герметично.
3. Вентиляция — должна работать на кухне и в санузлах. Проверяется зажженной спичкой.
4. Отопительные приборы — должны соответствовать документации, на батареях должны работать регуляторы.
5. Сантехника — проверяется на работоспособность и отсутствие течи. Водопроводные трубы проверяются на наличие ржавчин и трещин. В санузле на полу должны быть гидроизоляция.
6. Электропроводка — розетки должны быть плотно вкручены в стену и установлены на одном уровне.
7. Швы между плитами — должны быть ровными и хорошо заделанными. Это не даст появиться грибку или плесени.

Конечно же, это далеко не все, на что стоит обращать пристальное внимание во время приемки квартиры от застройщика. Но как вы уже поняли — прием и проверка жилья в новостройке от застройщика — это достаточно времязатратное и хлопотное дело. К тому же здесь нужно обладать хорошей внимательностью и иметь некоторое понимание в проектировании квартир.

Поэтому если вы не уверены, что справитесь самостоятельно, или хотите, чтобы процедура приема прошла как можно качественнее — советуем обратиться за помощью к профессионалам. Такими являются специалисты нашего агентства недвижимости в Москве.

Мы поможем вам с приемом квартиры у застройщика, сэкономив время и нервы. Легко выявим недостатки и несогласованные с договором моменты (если они будут), и поставим вас в известность. Обращайтесь!

 

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.