fbpx

На что стоит обратить внимание при покупке частного дома?

  • важные детали при покупке дома или коттеджа
    Специалист по недвижимости
    Опубликовано: 03.04.2020

    Покупка любой недвижимости — это занятие весьма ответственное и хлопотное. А покупка частного дома — это хлопотное и ответственное дело вдвойне. Ведь кроме внутренней части покупателю предстоит внимательно оценить дом снаружи. Невнимательная и не тщательная проверка может привести к покупке объекта, который будет доставлять впоследствии массу проблем.

    А потому специально для тех, кому предстоит покупка дома, мы подготовили эту статью. Она поможет в таком непростом деле как осмотр состояния и не даст приобрести некачественный объект. Конечно, если преднамеренно не выберете такой.

    на что обратить внимание при покупке частного дома

    Осмотр дома снаружи

    При осмотре наружной части дома необходимо обязательно оценить следующие детали:

    1. Толщину и качество стен — ведь от них будет зависеть ваш комфорт. Здесь обращаем внимание на то, чтобы на поверхности не было трещин. Убедительно не рекомендуется приобретать дома под сайдингом, так как он способен скрыть трещины и другие недостатки стен.
    2. Фундамент — лучше, если он будет утеплен. Слишком низкий фундамент не годится.
    3. Состояние участка — оцените, есть ли на нем все необходимые для вас постройки, например, тот же гараж. Имеется ли сад или огород. Ровный ли сам участок, как глубоко залегают грунтовые воды, имеются ли заболоченные места.
    4. Транспортное сообщение — обратите внимание на наличие и удаленность общественного транспорта, состояние дорог, прилегающих к дому.
    5. Инфраструктура — отлично, если рядом будут парк, школа, детский сад, магазины и другие заведения, необходимые для вашего комфортного проживания. При этом дом должен быть удален от промышленных предприятий и заводов.
    6. Соседи — не менее важно оценить, какие люди проживают рядом с домом. Ведь от них будет зависеть общая атмосфера — вряд ли вы хотите соседствовать с недобропорядочными и склочными людьми.

    осмотр внутренней части дома

    Осмотр дома внутри

    При осмотре внутренней части дома обязательно обратите внимание на:

    • стены и пол — они должны быть ровными. В зимнее время рекомендуем пощупать стены и походить без обуви по полу. Вам должно быть комфортно;
    • двери и окна — двери не должны скрипеть. Это будет свидетельствовать о неправильной усадке дома. На окнах не должно быть конденсата и щелей, из которых может дуть;
    • чердак и подвал — эти помещения должны быть сухими, иначе сырости в жилых помещениях не избежать. Обращайте внимание на наличие плесени на балках, не течет ли крыша. Рекомендуется делать осмотр чердака и подвала в холодное время года, тогда вы заметите их все недостатки;
    • коммуникации и канализация — к дому должны быть подведен газ, электрика, вода, отопление. Проверьте, подача воды является централизованной или поступает из собственной скважины. Во сколько обойдется отопление дома в зимнее время года. Обязательно нужно проверить наличие и работоспособность ливневой канализации, качество водоотведения. Обратите внимание на напор при включении воды, и на то, как быстро уходит вода, нет ли протечек в трубах;
    • планировка дома — но самое главное, подумайте, будет ли вам комфортно проживать в выбранном доме. Если у вас большая семья — хватит ли всем комнат. По этой же причине не рекомендуется покупать дома с проходными комнатами, чтобы не нарушать покой других членов семьи.

    подготовка документов для покупки или продажи частного дома

    Изучение документов для купли-продажи частного дома

    Итак, когда осмотр дома выполнен, пора переходить к не менее ответственной части — изучения и проверки документов продавца. Приводим список необходимых для проверки документов, которые продавец должен вам предоставить в обязательном порядке:

    1.  Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и земельный участок.
    2. Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок.
    3. Технический паспорт дома с поэтажным планом.
    4. Кадастровый паспорт дома и земельного участка.
    5. Технический паспорт домовладения.
    6. Паспорт и идентификационный код собственника.
    7. Свидетельство о браке владельца.
    8. Экспертная оценка дома и земельного участка.
    9. Справка кадастрового бюро об отсутствии отягощений.
    10. Договора на подключение к коммуникациям и справки об отсутствии долгов по выплате за использование коммуникаций.

    Список документов может отличаться в зависимости от типа участка и жилья. Также существует риск мошенничества на этапе предоставления документов. Поэтому их подлинность лучше проверять совместно с нотариусом или специалистом в сфере оформления сделок купли-продажи недвижимости.

    Именно такими специалистами являются сотрудники нашего агентства «МИЭЛЬ». Они обладают всеми необходимыми знаниями и навыками, чтобы легко отличить мошенников от добропорядочных продавцов. Также они помогут легко осуществить проверку состояния дома и сопроводят вас во время этой процедуры.

    Заказать сопровождение купли-продажи недвижимости,  а также другие услуги можно по контактным данным, указанным на странице.

    Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

    Заявка на бесплатную консультацию, Чистые Пруды, Чистопрудный бульвар, д5. Консультации по телефону +74957443377 ______________________

    Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

    (16 оценок, среднее: 4,75 из 5)
    Загрузка...

Остались вопросы? задайте их нашему специалисту

Телефон

+7 495 744 33 77

Почта

miel-center@yandex.ru

Адрес

Чистопрудный бульвар, д5, оф 101, Москва (3 мин пешком от м. Чистые Пруды)

x
x
Алексей Digital agency

x
Благодарим за обращение

Ваша заявка отправлена.
Наш сотрудник свяжется с Вами в ближайшее время!

x
Благодарим за отзыв!

Мы уважаем Ваше мнение
и обязательно ответим на Ваше обращение!

x
Обратный звонок



on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Остались вопросы?


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на оценку стоимости


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на Срочный выкуп квартиры



on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на продажу


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка в MIEL


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на подбор объекта недвижимости


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Оставить отзыв


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных