Налоги при сдаче квартиры в аренду в 2019 году

Согласно российскому законодательству, все те собственники недвижимости, которые сдают квартиру в аренду, должны платить налог. Но, к сожалению, некоторые арендодатели предпочитают сдавать недвижимость нелегально, а еще больше квартиросъемщиков с удовольствием снимают такое жилье и тем самым покрывают их владельцев.

Отметим: многие из арендодателей не осуществляют уплату налогов за сдачу своей квартиры в аренды не только потому, что жалко отдавать кровные государству, а скорее всего из-за непонимания того, какое же отношение имеет государство к этой прибыли. Давайте же рассмотрим эти моменты в нашей статье, а также узнаем, какие налоги, и кому нужно уплачивать от аренды квартиры, и как можно законно не платить налоги.

Список налоговых режимов

Существует несколько вариантов уплаты налогов. Все будет зависеть от того, кем является владелец сдаваемой в аренду недвижимости:

• Физическим лицом — собственник ежегодно подает декларацию в ИФНС и уплачивает 13% от суммы всех доходов, полученных за сдачу квартиры в аренду. Подача декларации должна происходить до 30 апреля.
• Индивидуальным предпринимателем — гражданин выплачивает начисления 4 раза в год по 6% от полученной прибыли. От этой суммы ведутся отчисления в социальный и пенсионный фонд.
• Самозанятым — налог на профессиональный доход (налог на самозанятых) действует в экспериментальном режиме и имеет достаточно выгодные условия: размер налоговой ставки — 4-6% от суммы дохода, ведение учета и регистрация через мобильное приложение, наличие страховых взносов — по желанию.

Ответственность за неуплату налогов

Если будет доказано то, что владелец квартиры сдает ее в аренду без уплаты налогов,

тогда он понесет следующие наказания:

• Штраф за уклонение уплаты налогов в размере 20% от задолженности перед налоговой службой. Сумма увеличивается в 2 раза, если уклонение совершалось умышленно.
• Взыскание за не предоставленную декларацию в размере 5% от суммы за каждый просроченный день.
• Пеня за каждый день просрочки внесения налогового сбора.

К слову, за незаконную сдачу недвижимости полагается не только административная, но также и уголовная ответственность. Уголовная ответственность предусмотрена при наличии задолженности свыше 300 000 рублей. Кроме выплаты крупного штрафа в данном случае арендодателю светит перспектива лишения свободы сроком на 1 год.

Как законно сдавать квартиру без уплаты налогов?

Несмотря на такие серьезные правила при уплате налогов существуют вполне законные способы освобождения от налогов при сдаче квартиры в аренду:

• Договор заключается, но по итогам года — уничтожается, так что о незаконной аренде квартиры никаких следов не остается.
• Договор оформляется на 11 месяцев, в таком случае доход от квартирантов не будет облагаться налогом. В дальнейшем — договор полностью перезаключается заново.
• В договоре указывается то, что квартиросъемщик может пользоваться жильем на безвозмездной основе. В таком случае арендодателю не будет чем платить налоги.
• Сдача объекта недвижимости на основании устных договоренностей, поэтому доказать факт сдачи квартиры будет очень проблематично.

Несмотря на то, что вышеперечисленные способы помогают законно избежать налогообложения, все же они представляют собой некий обход закона. Но без последующей ответственности и негативных последствий и для арендодателей, и для квартиросъемщиков.

 

Сказать точно, какой вариант налогообложения при сдаче квартиры в аренду будет оптимальным для конкретного владельца, нельзя. Но в нашем агентстве недвижимости вам уж точно помогут разобраться со всеми налогами, которые касаются аренды недвижимости. Обращайтесь за помощью к нашим специалистам, если хотите переложить все вопросы по налогообложению на наши плечи. Ждем вас уже сегодня!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.