Необходимые документы и порядок действий при покупке квартиры у застройщика

С одной стороны покупка квартиры у застройщика имеет массу плюсов: новое состояние жилья, развитая инфраструктура, более низкая цена. Но с другой — это возможные риски для покупателя при совершении сделки с застройщиком. Ведь тот, получив определенную сумму денег за недвижимость, может попросту испариться, «заморозив» начатое строительство. В таком случае покупатель останется ни с чем.

Поэтому прежде чем заключать сделку с застройщиком, необходимо перестраховаться. Во-первых, тщательно проверить его документы. Во-вторых, четко следовать порядку покупки квартиры у застройщика.

В этой статье мы дадим ответы на многие вопросы, которые возникают у людей по поводу приобретения недвижимости у застройщика. А также расскажем, как не остаться и без денег, и без жилья.

Требования к компании-застройщику

Первым делом проверьте, соответствует ли застройщик всем нижеперечисленным требованиям:

• есть официальный сайт компании. Его можно дополнительно проверить на предмет проектной документации и иных документов;
• присутствуют определенные записи о застройщике в государственном реестре (если он ведет легальную деятельность);
• имеется большое количество положительных отзывов от людей, которые уже смогли купить квартиры новостройках;
• наличие прав на объект строительства и прав собственности на земельный участок;
• у застройщика есть лицензии и разрешения на строительство. Обращайте внимание на сроки действия этих документов.

Также не лишним будет проехать к самому строительному объекту. На месте побеседуйте с рабочими, узнайте у них, какими темпами возводится дом. Так вы будете знать ориентировочные сроки сдачи объекта в эксплуатацию. Можете посетить уже сданные дома и пообщаться с его жильцами. От них вы сможете узнать, имелись ли какие-то проблемы во время возведения постройки, так и после ее сдачи жильцам.

На основании полученных данных вы сможете понимать, насколько серьезным и ответственным является компания-застройщик. И стоить ли ей доверять деньги, которые вы готовы вложить в будущую квартиру.

Перечень необходимых документов

Застройщик должен предоставить следующие документы:

1. Документы на землю.
2. Обоснование проекта.
3. Проектные бумаги.
4. Свидетельство о выполнении государственной экспертизы.

Если какие-то из документов застройщик выдать отказывается, тогда это должно насторожить. Скорее всего, он что-то скрывает от покупателя.

Порядок действий при покупке квартиры у застройщика

Для того чтобы не попасть в неприятную ситуацию, следуйте следующему порядку действий при покупке квартиры у застройщика:

• выберите подходящий объект недвижимости. Можно это сделать самостоятельно, а можно — обратиться за помощью в специализированное агентство недвижимости. К слову, это избавит от множества проблем при сотрудничестве и проверке застройщика;
• запросите всю вышеперечисленную документацию у застройщика и оцените его репутацию на рынке. Лучше для этого воспользоваться услугами юриста. Он поможет снизить существующие риски;
• свяжитесь с застройщиком и заключите с ним договор долевого участия;
• зарегистрируйте договор долевого участия;
• получите объект недвижимости после его сдачи в эксплуатацию.

Что должно быть указано в договоре долевого участия?

В обязательном порядке этот документ должен содержать следующие данные:

1. Сроки передачи денег и сумму договора.
2. Сроки передачи покупателю жилья.
3. Описание получаемой квартиры: ее площадь, этаж, адрес и месторасположение.
4. Гарантийные сроки.

Покупатель же в свою очередь должен предоставить договор долевого участия, паспорт и свидетельство о браке. Также важно получить согласие от супруга или супруги на покупку.

Покупка квартиры у застройщика не вызовет у вас проблем, конечно же, если вы отнесетесь к этому процессу со всей ответственностью. В первую очередь — будете следовать всем рекомендациям, прописанным в этой статье. В частности — внимательно проверите застройщика на предмет честности и порядочности.

А чтобы быть уверенным в результатах этой проверки, рекомендуем вооружиться помощью и поддержкой специалистов — юристов и агентов по недвижимости. Такие специалисты работают в нашем агентстве МИЭЛЬ. Мы занимаемся сопровождением сделок с недвижимостью, а также помогаем людям выбрать, купить или продать квартиру по ДДУ в Москве.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.