Необходимые документы и порядок действий при покупке квартиры у застройщика

  • подготовка документов и сделки по покупке квартиры у застройщика
    Специалист по недвижимости
    Опубликовано: 12.04.2020

    С одной стороны покупка квартиры у застройщика имеет массу плюсов: новое состояние жилья, развитая инфраструктура, более низкая цена. Но с другой — это возможные риски для покупателя при совершении сделки с застройщиком. Ведь тот, получив определенную сумму денег за недвижимость, может попросту испариться, «заморозив» начатое строительство. В таком случае покупатель останется ни с чем.

    Поэтому прежде чем заключать сделку с застройщиком, необходимо перестраховаться. Во-первых, тщательно проверить его документы. Во-вторых, четко следовать порядку покупки квартиры у застройщика.

    В этой статье мы дадим ответы на многие вопросы, которые возникают у людей по поводу приобретения недвижимости у застройщика. А также расскажем, как не остаться и без денег, и без жилья.

    требования к застройщику

    Требования к компании-застройщику

    Первым делом проверьте, соответствует ли застройщик всем нижеперечисленным требованиям:

    • есть официальный сайт компании. Его можно дополнительно проверить на предмет проектной документации и иных документов;
    • присутствуют определенные записи о застройщике в государственном реестре (если он ведет легальную деятельность);
    • имеется большое количество положительных отзывов от людей, которые уже смогли купить квартиры новостройках;
    • наличие прав на объект строительства и прав собственности на земельный участок;
    • у застройщика есть лицензии и разрешения на строительство. Обращайте внимание на сроки действия этих документов.

    Также не лишним будет проехать к самому строительному объекту. На месте побеседуйте с рабочими, узнайте у них, какими темпами возводится дом. Так вы будете знать ориентировочные сроки сдачи объекта в эксплуатацию. Можете посетить уже сданные дома и пообщаться с его жильцами. От них вы сможете узнать, имелись ли какие-то проблемы во время возведения постройки, так и после ее сдачи жильцам.

    На основании полученных данных вы сможете понимать, насколько серьезным и ответственным является компания-застройщик. И стоить ли ей доверять деньги, которые вы готовы вложить в будущую квартиру.

    необходимые документы для покупки квартиры по договору долевого участия

    Перечень необходимых документов

    Застройщик должен предоставить следующие документы:

    1. Документы на землю.
    2. Обоснование проекта.
    3. Проектные бумаги.
    4. Свидетельство о выполнении государственной экспертизы.

    Если какие-то из документов застройщик выдать отказывается, тогда это должно насторожить. Скорее всего, он что-то скрывает от покупателя.

    инструкция по покупке недвижимости у застройщика

    Порядок действий при покупке квартиры у застройщика

    Для того чтобы не попасть в неприятную ситуацию, следуйте следующему порядку действий при покупке квартиры у застройщика:

    • выберите подходящий объект недвижимости. Можно это сделать самостоятельно, а можно — обратиться за помощью в специализированное агентство недвижимости. К слову, это избавит от множества проблем при сотрудничестве и проверке застройщика;
    • запросите всю вышеперечисленную документацию у застройщика и оцените его репутацию на рынке. Лучше для этого воспользоваться услугами юриста. Он поможет снизить существующие риски;
    • свяжитесь с застройщиком и заключите с ним договор долевого участия;
    • зарегистрируйте договор долевого участия;
    • получите объект недвижимости после его сдачи в эксплуатацию.

    человек думает о заключении сделки с застройщиком

    Что должно быть указано в договоре долевого участия?

    В обязательном порядке этот документ должен содержать следующие данные:

    1. Сроки передачи денег и сумму договора.
    2. Сроки передачи покупателю жилья.
    3. Описание получаемой квартиры: ее площадь, этаж, адрес и месторасположение.
    4. Гарантийные сроки.

    Покупатель же в свою очередь должен предоставить договор долевого участия, паспорт и свидетельство о браке. Также важно получить согласие от супруга или супруги на покупку.

    Покупка квартиры у застройщика не вызовет у вас проблем, конечно же, если вы отнесетесь к этому процессу со всей ответственностью. В первую очередь — будете следовать всем рекомендациям, прописанным в этой статье. В частности — внимательно проверите застройщика на предмет честности и порядочности.

    А чтобы быть уверенным в результатах этой проверки, рекомендуем вооружиться помощью и поддержкой специалистов — юристов и агентов по недвижимости. Такие специалисты работают в нашем агентстве МИЭЛЬ. Мы занимаемся сопровождением сделок с недвижимостью, а также помогаем людям выбрать, купить или продать квартиру по ДДУ в Москве.

    Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

    Заявка на бесплатную консультацию, Чистые Пруды, Чистопрудный бульвар, д5. Консультации по телефону +74957443377 ______________________

    Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

    (11 оценок, среднее: 4,73 из 5)
    Загрузка...

Остались вопросы? задайте их нашему специалисту

Телефон

+7 495 744 33 77

Почта

miel-center@yandex.ru

Адрес

Чистопрудный бульвар, д5, оф 101, Москва (3 мин пешком от м. Чистые Пруды)

x
x
Алексей Digital agency

x
Благодарим за обращение

Ваша заявка отправлена.
Наш сотрудник свяжется с Вами в ближайшее время!

x
Благодарим за отзыв!

Мы уважаем Ваше мнение
и обязательно ответим на Ваше обращение!

x
Обратный звонок



on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Остались вопросы?


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на оценку стоимости


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на Срочный выкуп квартиры



on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на продажу


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка в MIEL


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на подбор объекта недвижимости


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Оставить отзыв


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных