Незначительная доля квартиры: нюансы и особенности

Такое понятие как незначительная доля квартиры не так давно стало встречаться как на практике, так и в законодательстве. Но все больше лиц начинает владеть такими частями недвижимости. И пока не всем понятно, что они собой представляют. Поэтому давайте узнаем, что такое незначительная доля, сколько это, как ее выделить, и что в нее входит.

Что такое незначительная доля?

Незначительная доля — это доля, которая меньше ¼ части квартиры и не больше размера самой маленькой комнаты в жилье. Например, человек является владельцем 5,5 м2 в квартире общей площадью 70 м2, самая маленькая комната в которой имеет размер 15 м2. То есть в данном случае его доля будет считаться незначительной.

Что означает «незначительность» доли? Это значит, что ее могут выкупить другие совладельцы, которые владеют большей частью квартиры. И даже если владелец малой доли будет не согласен, выкуп будет происходить в принудительном порядке — через суд.

Как признать долю незначительной и выкупить ее?

Для того чтобы выкупить незначительную долю, можно обратиться в суд или заключить соглашение с признанием мизерной доли вместе с ее владельцем. И сначала придется установить факт «незначительности»

Но на практике для определения каждого конкретного случая значимости доли исследуется целый ряд таких обстоятельств как метраж, возможность сделать перепланировку, наличие в жилье еще одной такой комнаты по размерам и другие. Исходя из полученных данных, суд определяет, имеет ли право собственник данной доли на регистрацию проживания в жилом помещении без согласия жилых собственников.

В целом, порядок признания доли незначительной, следующий:

1. Подготовка доказательств — докажите, что нуждаемости владельца в доли нет, и не представляет для него интереса.
2. Составьте иск о признании доли незначительной и ее выкупе в принудительном порядке.
3. Обращение в суд по месту нахождения спорной недвижимости и места жительства ответчика.
4. Судебное участие и вынесение решения.
5. Выкуп и оформление права собственности.

Необходимые документы, сроки и стоимость

Для выкупа незначительной доли придется собрать следующие документы:

• копия паспорта истца;
• исковое заявление в нескольких экземплярах — по числу участников спора;
• квитанция об уплате госпошлины и внесении суммы за выкуп;
• регистрационные и правоустанавливающие документы на долю;
• копия доверенности и техпаспорт на квартиру;
• выписка из домовой книги;
• заключение эксперта о невозможности выдела доли в натуре, справки и другие документы.

По срокам все судебные разбирательства могут занять 2—4 месяца. Еще 30 дней — это срок на апелляцию.

Что касается денежных затрат, то вместе с выкупной стоимостью истцу придется заплатить за госпошлину, заказ экспертизы объекта, судебные издержки. Общие суммы могут доходить до 40 тысяч рублей.

Доказать факт ничтожности доли бывает сложно. И далеко не каждый процент в общем праве считается незначительным. Но заручившись помощью нашего агентства недвижимости «Миэль», вы получите возможность «переломить» итоговые результаты на свою сторону. Наши специалисты проконсультируют вас по всем вопросам, касающимся незначительной доли квартиры, и помогут с ее покупкой. Также мы готовы помочь в продаже квартиры в Москве.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(10 оценок, среднее: 4,70 из 5)

Загрузка...