Низкие цены на квартиры в новостройках Москвы – Реальность

В 2019 году на Московском рынке жилья особых изменений не происходило. Многие эксперты пророчили рынку страшные потрясения из-за подорожавшей ипотеки и изменение в законодательстве о новостройках. За последние полгода только стали покупаться лучше малогабаритные квартиры в ликвидных районах столицы.

Но и особо назвать спокойной обстановку на рынке жилья нельзя. Новостройки в целом подорожали на 2 %. Тем не менее, предложения в новых домах увеличились на 12%.

Стоимость квартир в новостройках Москвы

Квартиру в новостройке в пределах МКАД можно купить до 3 млн. рублей. Но эта недвижимость буде иметь маленькую площадь, в которой вряд ли поместится полноценная семья. Зато такая квартира будет приемлемой для иногородних молодых пар, студентов или одиноких людей.

Статистика показывает, что за последний год сделки по приобретению недвижимости в новостройке заключают молодые люди от 18 до 25 лет. Этот контингент молодежи может съезжать от родителей, начиная жить самостоятельно, или это могут быть те же студенты, планирующие и в будущем стать москвичами. Столица за 2019 год реально помолодела — 42 % недвижимости Москвы было приобретено гражданами в возрасте до 35 лет.

Кто покупает квартиры в новостройках

Новостройки всегда привлекали молодых людей. Удобные планировки, паркинги, наличие интернета, использование новых технологий при строительстве и благоустроенные территории умных домов создают условия для предпочтения в выборе жилья молодежью. Их не пугают высокие этажи и мансардные помещения. Основное предпочтение при покупке дается недорогой стоимости, транспортной развязке и району проживания.  Хотя экология также стоит не на последнем месте при выборе квартиры.

Приобретение недвижимости в новостройке по-прежнему является выгодным капиталовложением. При приобретении жилья на котлованной стадии возведения дома и регистрации первых договоров, можно сэкономить от 20 до 50%. После сдачи в эксплуатацию цены будут намного дороже.

Современная тенденция проектных застроек позволяет покупателю новостроек избегать серьезных рисков, связанных с банкротством застройщика и замораживанием объектов строительства. Главное — правильно оценить риски и преимущества такого приобретения.

Риски при покупке новостроек

Перед покупкой квартиры в новостройке проанализируйте рынок недвижимости Москвы. Также обратите внимание на следующие моменты:

• Не покупайте квартиры в новостройках, если застройщик предлагает слишком большие скидки. В этом и может состоять подвох ненадежности проекта.
• Узнайте побольше о компании застройщике, ее прошлых проектах, все ли шло так гладко.
• Не по телефону, вживую пообщайтесь с отделом продаж, просмотрите документы
• Проверьте как застройщик соблюдает сроки постройки
• Поинтересуйтесь, как проходит строительство, насколько оно активно

Новые правила покупки новостроек

С 1 июля 2019 года законодательством страны приняты новые правила по внесению дольщиками средств на эскроу-счета. Это означает —  строительные компании не имеют права пользоваться деньгами граждан, внесенными за квартиры до окончания строительства. Квартиры на котлованной стадии продавать стало нецелесообразно.

Еще несколько лет назад, квартиры на начальном этапе строительства можно было купить на 35% дешевле, чем после сдачи объекта в эксплуатацию. Сейчас экономия средств может составлять лишь 10-15%. Поэтому торопиться в данное время с покупкой такого жилья не стоит.

Но бывают и исключения, например в проектах  Discovery, Силегер-Сити или Савеловский –Сити стоимость квартир перед сдачей дома в эксплуатацию выросла от начальной от 25% до 45%.  Это может быть связано с открытием новых станций метрополитена возле застроек или других ликвидных факторов. Особенно дополнительный прирост наблюдается в Новой Москве по причине активно развивающихся районов.

Реальные новостройки

На рынке недвижимости Москвы на данный момент находится рекордное число новостроек — всего 46% из предлагаемого к продаже. Выбирая квартиру в новом доме необходимо учитывать некоторые моменты. Прежде всего нужно знать — на начальной стадии продажи лучше всего в Москве продаются недорогие квартиры с минимальными площадями. После них идут на продажу объекты с лучшими характеристиками, последними же продаются неликвидные объекты.

Даже после изменений в правилах застройки домов, лучше всего избегать рисков, связанных с приобретением жилья на ранних этапах строительства. Лучше всего искать новостройки, где уже заселились люди и квартиры сданы в эксплуатацию. Если же вы уверены в застройщике на все 100%, можно купить квартиру и на начальной стадии постройки — цена естественно, будет привлекательнее.

Как быстро строится новый дом

Нельзя сбрасывать со счетов факт — в данной сложившей ситуации даже надежный застройщик может запросто обанкротится. Также учитывайте и длительность постройки. Средний срок монолитного дома может достигать до 2-х лет. Строительство панельного дома может закончиться и через год. Подведение коммуникаций и ввод в эксплуатацию также требует времени. Если квартиры будут продаваться с отделкой или с уже готовым ремонтом, добавьте еще несколько месяцев. Новоселам нужно быть готовыми к тому, что переезд в новую квартиру от котлованной постройки может занять до 3-х лет ожидания. А некоторым гражданам негде жить, еще и ипотеку выплачивать надо. Поэтому, приобретая квартиру на начальной стадии постройки, избегайте вышеперечисленных рисков.

Приобретение квартиры в новостройке всегда связано с определенными проблемами. Если проект очень вам понравился и стоимость его более чем привлекательная, застройщик надежный и проверенный, лучше всего покупать жилье на среднее стадии постройки. Но проблемы могут быть на любых этапах застройки и форс-мажоры никто не отменял.

Компания «Чистые Пруды» поможет своим клиентам исключить все возможные риски, связанные с покупкой квартиры в новостройке. Наш богатый опыт и постоянный анализ первичного рынка, позволяет отличать ликвидную новостройку от проблемной. Купить квартиру в новостройке в Москве и Подмосковье с нами выгодно и полностью безопасно.

Наши специалисты помогут вам сделать правильный выбор и решить все ваши квартирные вопросы. Если вы сомневаетесь в приобретении жилья в новом доме и не имеете соответствующего опыта и знаний, обращайтесь к нам. «Чистые Пруды» сделает все возможное, чтобы вы остались довольны приобретением квартиры в новостройке. Также мы уже много лет сотрудничаем с проверенными и надежными компаниями-застройщиками. Мы гарантируем полную безопасность и юридическое сопровождение сделки на всех ее этапах. Ждем вас и желаем скорее стать новоселами в новом жилье!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(2 оценок, среднее: 4,50 из 5)

Загрузка...