О рисках сделок купли-продажи квартир

Опытные агенты утверждают, что полностью исключить риски при купле-продаже квартиры можно лишь отказавшись от сделки. Определенная доля риска есть всегда, поэтому главная задача заключается в том, чтобы научиться распознавать опасные ситуации и обеспечивать защиту своих интересов.

Экспертный комментарий
Чтобы предусмотреть возможные «засады» и снизить вероятность рисков, нужны конкретные действия: скрупулезный сбор информации, анализ документов и вердикт юристов-консультантов, сбор дополнительной документации, при необходимости привлечение нотариуса, соблюдение условий безопасных расчетов и многое  другое. Самую эффективную защиту способно обеспечить крупное агентство, которое, как правило, берет на себя ответственность за чистоту сделки.

Риски при купле-продаже квартиры — какая из сторон рискует больше

Сегодня среди обывателей почему-то принято считать, что менее защищенной стороной сделки является приобретатель. Между тем, продавец недвижимости часто рискует ничуть не меньше. О том как распознавать и контролировать риски в сделках купли-продажи квартир, рассказывают эксперты агентства недвижимости «МИЭЛЬ».

Продавцам

Чтобы минимизировать риски, собственнику жилья следует обратить внимание на следующие моменты:

• Компетентная оценка объекта.
• Грамотно организованные показы.
• Аргументированные торги — опытные игроки рынка умеют мастерски вести переговоры, а некоторые сомнительные фирмы владеют инструментарием психологического давления и активно применяют его в собственных интересах.
• Безопасная схема взаиморасчетов — например, расчет наличными является самым небезопасным, также следует четко понимать разницу между задатком и авансом.
• Налоговые риски при купле-продаже квартиры — нередко стороны договариваются о занижении стоимости объекта, чтобы уйти от налогов, однако часто такой подход закачивается большими проблемами для продавца. Поэтому, чтобы минимизировать налоговую нагрузку, нужно обратиться в надежную посредническую компанию.

По оценкам экспертов, 80% объектов недвижимости, выставленных на продажу, можно отнести к рискованным, при этом срочные предложения и лоты с очень заниженной ценой все без исключения связаны с высокими рисками. Узнайте, существуют ли риски в рамках срочного выкупа квартир через специализированные агентства, и куда лучше обратиться за помощью в сложной ситуации.

Покупателям

Чтобы контролировать ситуацию при покупке на рынке вторичного жилья, стоит сделать акцент на следующих моментах:

• Адекватная оценка жилого объекта.
• Тщательный анализ правоустанавливающих документов для изучения юридического статуса прав на жилье и полномочий доверенного лица.
• Проверка истории предыдущей сделки — не нарушены ли права несовершеннолетних или недееспособных граждан, использовался ли материнский капитал, нет ли отказников от приватизации и так далее.
• Детальное составление договора — например, следует подробно расписать ответственность продавца, если внезапно объявится еще один наследник или бывший супруг оспорит сделку в суде.

Все риски купли-продажи квартир на вторичке сводятся к одному вероятному результату — признанию сделки недействительной вследствие нарушения прав участников сделки, третьих лиц, законодательных норм. На первичном рынке рисков значительно меньше — в основном, это банкротство фирмы-застройщика, недострой объекта и договор двойной продажи.

Истории из жизни
Нашу сделку сопровождал офис МИЭЛЬ на Чистопрудном. Было нелегко — альтернатива из трех объектов плюс вопросы с органами опеки. Все комплекты доков собрать одновременно было для нас нереально сложно, но сотрудники агентства справились с мастерством настоящих профи! Счастливы, что у  нас все получилось, живем теперь в Москве, как и мечтали! Спасибо, наши лучшие рекомендации!

Гарант вашей безопасности и отсутствия рисков в сделках купли-продажи

Агентство «Чистые Пруды» ведет профессиональную посредническую деятельность в сфере недвижимости Москвы и Подмосковья. Мы оказываем клиентам набор качественных услуг:

• Поиск объектов, подходящих под требования приобретателя.
• Услуги посредника в торгах, переговорах между сторонами.
• Проверка истории объекта, юридической чистоты документов.
• Сбор и подготовка документации, составление договоров.
• Организация безопасных способов взаимных расчетов между покупателем и продавцом.

При условии сопровождения сделки нашим агентством риски при купле-продаже квартир практически нулевые. Главное преимущество для наших клиентов состоит в том, что МИЭЛЬ выступает гарантом безопасной сделки.

Все услуги наша компания оказывает комплексно, в рамках индивидуальной договоренности с клиентом. В том числе, мы можем выполнить отдельные поручения: подыскать альтернативный вариант для обмена с доплатой, приватизировать квартиру для продажи, произвести оценку объекта при покупке, помочь с рефинансированием ипотечного кредита и так далее. Мы специализируемся на срочных, сложных и так называемых проблемных сделках. Приходите к нам, мы готовы решить самые неразрешимые задачи!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.