Обмен большей квартиры на меньшую с доплатой

Иногда большая жилплощадь становится ненужной или расходы на ее содержание оказываются не по карману. Выросли и разъехались дети, снизился доход и нечем платить ипотеку — какие бы обстоятельства ни возникли, можно достаточно быстро уладить этот вопрос. Одним из наиболее популярных решений задачи считается обмен квартиры на меньшую с доплатой.

Если действовать самостоятельно

На первый взгляд, все выглядит просто: нужно найти того, кто хочет жилье побольше, а самому переехать в его квартиру поменьше. Вот здесь и начинаются сложности, ведь у каждой стороны есть свои требования.

Собственник большей жилплощади выдвигает условия и как продавец (в данной ситуации речь идет о приемлемом размере доплаты), и одновременно выступает в качестве покупателя, пожелания которого могут составлять внушительный список. Например, состояние дома, качество ремонта, район населенного пункта, расположение вблизи объектов инфраструктуры и так далее.

Собственные аналогичные ожидания в отношении объекта сделки и цены возникают также у другой стороны. Найти вариант, при котором все участники останутся полностью удовлетворены, довольно трудно. При самостоятельном подходе, скорее всего, обмен квартиры на меньшую с получением доплаты приведет:

• к длительному поиску подходящей альтернативы;
• к неизбежным уступкам в части характеристик приобретаемого жилья и его стоимости.

Истории из жизни
Почти год пытались сами поменять жилплощадь. Решили переехать в новостройку поменьше, а доплату на ремонт потратить. Но никак не получалось найти то, что хотелось. Обратились по рекомендации в агентство недвижимости МИЭЛЬ и все проблемы решились меньше чем за месяц. Нашу квартиру продали, одновременно нам новую подобрали. Теперь думаем — зачем так долго мучились, когда есть отличные специалисты. Отдельное спасибо нашему риелтору, который сопровождал сделку.

АН «Чистые Пруды» (МОСКВА) располагает собственной базой недвижимости, которая каждый день обновляется. Среди тысяч вариантов, в том числе, по обмену жилья, наверняка найдется подходящее предложение.

Экспертное мнение
Прямой обмен, в котором участвуют только две заинтересованные стороны, — явление нечастое. Более распространены сложные сделки, состоящие из череды покупателей и продавцов. Например, собственник, желающий совершить обмен квартиры на меньшую с доплатой, находит покупателя на свою недвижимость и одновременно подбирает себе другую жилплощадь, удовлетворяющую его требованиям. Таким образом уже задействованы два продавца и два покупателя и цепочка может продолжаться. Особенность процесса в том, что все договора должны быть оформлены одновременно. Грамотно осуществить это возможно только с профессиональной помощью.

Обмен квартиры на меньшую с доплатой при наличии обременения

Необходимое условие для обмена жилья, находящегося в залоге — предварительное урегулирование претензий банка. Операции с такой недвижимостью без согласия кредитора приводят к неприятным последствиям в виде отказа в регистрации сделки и серьезных санкций от залогодержателя. Чтобы получить разрешение, придется предоставить документальное обоснование необходимости сменить квартиру. Банк, в свою очередь, может выдвинуть дополнительные условия.

Если удалось добиться предварительного согласия, вероятны несколько вариантов развития событий:

• Заключение договора мены с одновременным снятием обременения на предыдущее жилье и подписанием нового ипотечного соглашения.
• Продажа квартиры, полное погашение займа и использование полученной разницы в качестве взноса на новую ипотеку.
• Привлечение потребительского кредита под более высокие проценты для вывода недвижимости из залога.

Агентство МИЭЛЬ работает на рынке столичного региона 28 лет, поэтому обладает широкими возможностями и авторитетом. Мы проведем переговоры с кредиторами, решим вопросы с коллекторами, поможем обменять или продать неприватизированную квартиру, при необходимости погасив коммунальную задолженность, и многое другое.

Истории из жизни
Возникли проблемы с оплатой ипотеки и мы решились на обмен квартиры на меньшую с доплатой. Нам казалось, что продать залоговое жилье по рыночной цене просто невозможно. В первом агентстве, куда мы обратились, сказали, что на такую недвижимость трудно найти покупателя и придется скинуть половину суммы. Мы уже почти смирились и надеялись хотя бы рассчитаться с банком, но решили проконсультироваться еще в одной фирме Москвы. Менеджер компании МИЭЛЬ посмотрела наши бумаги и заявила, что настолько сильно цену снижать не потребуется. Через месяц мы уже въехали в новую жилплощадь поменьше, которую приобрели через АН после того, как с долгами рассчитались. Спасибо!

Доверив проведение операции опытному посреднику, клиент получит желаемый обмен своей квартиры на меньшую и с максимальной доплатой.

МИЭЛЬ — если переехать нужно срочно

Когда переезд нельзя отложить, наше агентство может предложить срочный обмен через ТРЕЙД-ИН. Система позволяет клиенту сменить место жительства, не дожидаясь продажи своей квартиры. Услуга актуальна и в отношении жилья, находящегося под обременением — в рамках комплексного обслуживания мы выдадим аванс на погашения задолженности, поможем грамотно подготовить документы и убедить опеку дать согласие на сделку и так далее.

Наше агентство имеет с многолетний опыт проведения срочных сделок. Процесс организован так, что с каждым отдельным случаем работает целая команда специалистов: маркетолог, юрист, риэлтор, страховой брокер. Это дает гарантию проведения обмена быстро, выгодно, юридически грамотно. Выбирайте МИЭЛЬ!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.