Когда мечтаешь улучшить жилищные условия, перебравшись в апартаменты в новом жилом комплексе, можно воспользоваться сделкой по программе trade-in. Схема подразумевает, что один жилой объект идет в зачет другого, например, можно осуществить обмен вторичного жилья на новостройку. По принципу взаимозачета компания (профессиональное агентство недвижимости или сам застройщик, взявший на себя функции риэлтора) приобретает у собственника жилье, предлагая взамен новый вариант. Поскольку схема подразумевает, что параллельно проводятся две сделки, клиенту требуется квалифицированная поддержка.
Комментарий эксперта МИЭЛЬ
По сути, принцип трейд-ин предполагает, что агентство берет старую квартиру на реализацию на условиях срочного выкупа. Для клиента это выгодно в том смысле, что не нужно ждать, пока объект найдет своего покупателя — жилье в новостройке предоставляется сразу. Конечно, компании страхуются от рисков посредством существенной скидки (10-30% от рынка). Впрочем, зачастую это даже не дисконт, а всего лишь более трезвая рыночная оценка жилого объекта.
При заключении сделки с агентством базовым документом, оформляющим взаимоотношения сторон, является договор на оказание услуг и двустороннее соглашение о намерениях. В соглашении прописываются полные данные приобретаемого объекта и согласованная сторонами цена. После этого проверяется юридическая чистота квартиры клиента. Параллельно готовятся документы для регистрации сделки.
Система взаимозачета, когда происходит выкуп старой квартиры агентством МИЭЛЬ, а взамен предоставляется жилье в новостройке, характеризуется рядом преимуществ:
Экспертный комментарий
Стоит отметить, что не вся недвижимость на вторичном рынке может реализовываться по описанной схеме. Строительные организации чаще всего выдвигают определенные требования к помещениям на «вторичке». Одно из условий некоторых застройщиков — квартира должна находиться в собственности не менее 3-х лет.
АН МИЭЛЬ производит обмен любого вторичного жилья на новостройку. Мы готовы рассмотреть любые ситуации, предложить оптимальное решение и провести сделку под ключ. Как происходит взаимодействие:
В чем заключается основа безопасности при сделках с недвижимостью, читайте материал в нашем блоге — как обезопасить сделку купли-продажи.
История из жизни
Решили семьей переехать в жилой комплекс «Кокошкино», который расположен в Новой Москве. Продавать свою недвижимость в центре столицы не стали, так как обратились в агентство МИЭЛЬ и воспользовались его услугами по обмену вторичных жилых объектов на новострой по взаимозачету. Именно здесь нам подобрали подходящий вариант и предложили 3-комнатную, площадью 89 квадратных метров. Мы с радостью согласились и ни о чем не жалеем. Спасибо большое за оперативную помощь в оформлении всей документации. Дело в том, что наши родственники решили действовать самостоятельно и переделывали документацию несколько раз подряд. Советуем всем, не повторяйте ошибок других и лучше сразу обращаться в специализированную компанию, такую как АН МИЭЛЬ на Чистых Прудах.
Наше агентство многие годы успешно оказывает комплексные услуги по продаже, покупке, обмену приватизированных и муниципальных квартир. Мы поможем вам перебраться в любой район столицы и Подмосковья в сжатые сроки: поможем правильно определить, требуется ли доплата, а в процессе сбора документации избавим от рутинной работы и самостоятельного поиска подходящего варианта.
Если вы решили как можно скорее поменять свою старую недвижимость на квартиру в новом жилом комплексе, и ради быстрого переезда готовы на уступки в цене, звоните в нашу компанию по указанному номеру телефона. Менеджеры ответят на все вопросы и помогут произвести обмен вторичного жилья на новостройку выгодно и в кратчайшие сроки. Если же сроки не важны, и вы хотели бы сначала найти выгодного покупателя на свою квартиру, а затем уже выбрать новенькие апартаменты от застройщика — профессионалы АН МИЭЛЬ на Чистопрудном бульваре готовы «вести вас за руку» по классической схеме альтернативной сделки с жильем.
Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва
Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.
Остались вопросы? задайте их нашему специалисту
Чистопрудный бульвар, д5, оф 101, Москва (3 мин пешком от м. Чистые Пруды)