Оформление ипотечного кредита в другом городе

Оформление ипотеки – трудоемкий процесс, требующий много времени и сил. Но сегодня для многих актуальным стал вопрос, можно ли оформить ипотечный кредит в другом городе. Поскольку банки практикуют такой вид кредитования, то получить его вполне вероятно. Только в процессе оформления можно столкнуться с рядом особенностей этой сделки. Сегодня мы рассмотрим, как грамотно оформить в данной ситуации ипотеку, какие документы нужны, и какие сложности могут ее сопровождать.

Причинами приобретения жилья в другом городе могут быть следующие:

• смена либо поиск места работы;
• переезд, связанный с семейными обстоятельствами либо сменой климата;
• в связи с местом нахождения учебного заведения в другом городе – покупается для ребенка;
• дальнейшая сдача в аренду – приобретается, как правило, в городах-курортах.

Три основных сценария развития событий 

Разберем каждый случай по отдельности для более полного понимания картины.

Ипотека по месту работы

Заемщик приобретает недвижимость по месту работы, а постоянную регистрацию имеет в другом городе.

Данная ситуация имеет место, как правило, в мегаполисах, когда заемщик, решив вопрос с трудоустройством, принимает решение купить собственное жилье. Учитывая мнение экспертов, клиенту необходимо обращаться в банк по месту работы. Это значительно упрощает проверку объекта недвижимости и оценку платежеспособности заемщика. К клиенту могут быть предъявлены такие требования, как проживание не меньше 6 месяцев в регионе приобретаемого жилья и беспрерывный срок работы на последнем месте не менее 3-6 месяцев. Отсутствие прописки банк рассматривает как дополнительный риск, поэтому может потребовать внесение более высокого первоначального взноса. Требования некоторых банков содержат наличие регионального подразделения в регионе прописки клиента и получение в нем одобрения получения ипотеки.

Ипотека по месту регистрации

Заемщик приобретает недвижимость по месту прописки, а работает в другом городе.

Намереваясь приобрести недвижимость в родном городе, рекомендуют также подавать заявку на ипотеку по месту работы. Но тут возникает сложность оценить одновременно платежеспособность и предмет залога, поскольку место работы и данные о доходах находятся в одном городе, а объект недвижимости – в другом. Минимизируя свои риски, банк также может потребовать внести более высокий первоначальный взнос, наличие поручителя или в качестве залога предоставить еще другую недвижимость. В некоторых случаях есть необходимость оформить временную регистрацию по месту работы, но ипотека будет оформлена на срок ее действия, а зачастую этого срока недостаточно для погашения полной задолженности по кредиту.

Ипотека в третьем городе

Заемщик имеет постоянную регистрацию в одном городе, место работы – в другом, а приобретает недвижимость – в третьем.

В данной ситуации недвижимость в основном приобретается в городах-курортах с целью в дальнейшем выгодно сдавать в аренду. Подавать заявку на ипотеку можно на свое усмотрение: по месту регистрации, работы либо нахождения приобретаемого жилья. Хотя все же рекомендуется подавать документы на кредит по месту жительства. При выборе банка стоит обратить внимание, чтобы он имел свои филиалы во всех этих городах. Получив одобрение на получение ипотечного кредита, можно начинать подыскивать недвижимость самостоятельно либо обратившись в агентство недвижимости.

Нюансы и рекомендации при оформлении ипотеки в другом городе 

Заемщик, желающий оформить ипотеку в другом городе, несет для банка значительные риски. Однако отсутствие прописки или работы в нужном регионе не является серьезной проблемой при оформлении ипотечного кредита. В условиях рыночной конкуренции банковские учреждения готовы сотрудничать с иногородними заемщиками, предъявив дополнительные требования.

К таковым можно отнести:

• первоначальный взнос в размере 30-50% от стоимости недвижимости;
• наличие платежеспособного поручителя;
• возможность предоставить в качестве дополнительного залога уже имеющуюся в собственности недвижимость;
• быть зарплатным клиентом банка;
• безупречная кредитная история.

Имея возможность выполнить эти требования, шансы получить положительное решение на ипотеку у заемщика значительно вырастают.  

Для банков также более выгодны заемщики, приобретение жилья для которых не связано с переездом. Как правило, квартира приобретается для детей либо в качестве инвестиции. В случае же переезда заемщика есть вероятность временного отсутствия места работы, что может повлечь задержки с оплатой ежемесячных платежей по кредиту.

Оплата платежей по ипотеке

Оплачивая платежи, клиент должен быть уверен, что они достигли адресата. Для этого надо соблюдать меры предосторожности, а именно:

• пользоваться онлайн-банкингом;
• сохранять квитанции и чеки;
• своевременно сообщать банку-кредитору об изменении контактного телефона и других данных.

Необходимо учитывать, что ипотека в другом городе сопровождается рядом дополнительных расходов:

• оплата проезда,
• пересылка документов,
• обращение в агентство недвижимости,
• перевод денег на счет продавца и др.

Поэтому эта сделка зачастую обходится значительно дороже и занимает больше времени для рассмотрения банком.

Чтобы ипотека не обернулась потерей первоначального взноса и другими проблемами, заемщик должен понимать все этапы проведения данной сделки. Планируя купить квартиру в ипотеку, обратитесь в АН «МИЭЛЬ — Чистые Пруды». Тесно сотрудничая с нашими банками-партнерами, мы подберем оптимальную схему кредитования на выгодных для вас условиях. Наши специалисты возьмут на себя все вопросы по ипотечному делопроизводству и помогут получить кредит, избежав лишних затрат.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.