Оформление квартиры по военной ипотеке — все этапы пошагово

Ипотека для военнослужащих Российской Федерации является привлекательным банковским продуктом, позволяющим контрактникам обзавестись собственным жильем на весьма выгодных условиях. Участники государственной программы имеют право использовать целевой жилищный займ для внесения первоначального платежа или же погасить возникшие ранее кредитные обязательства. При этом процедура оформления квартиры по военной ипотеке не так уж проста, поскольку обязывает не только найти жилье и провести сделку в кратчайшие сроки, но и действовать при этом по строго обозначенному алгоритму.

Какая организация регулирует ВИ

Все полномочия по регулированию механизмов государственной ипотеки для военнослужащих принадлежат федеральному учреждению «Росвоенипотека». Эта организация занимается, в частности, погашением платежей по кредиту каждый месяц.

Что нужно для оформления военной ипотеки

Специалисты агентства недвижимости «Чистые Пруды» подробно описали все этапы, которые нужно преодолеть для оформления квартиры в собственность по военной ипотеке, составили список необходимых документов, а также перечислили некоторые тонкости, которые могут быть связаны с данной процедурой.

Этапы оформления

Если вы планируете приобрести жилье по программе ипотечного кредитования для служащих Российской Армии, ознакомьтесь с пошаговым руководством к действию.

• Стать участником Накопительной Ипотечной Системы. На имя военнослужащего открывается индивидуальный лицевой счет, с этого момента на него государство ежемесячно перечисляет равные взносы.
• Подать рапорт о намерении получить сертификат на получение ЦЖЗ. Письменное ходатайство можно подать по прошествии 3-х лет после того, как гражданин стал участником госпрограммы НИС.
• Подобрать квартиру, отвечающую условиям военной ипотеки. Военнослужащий может выбирать как на вторичном рынке недвижимости, так и предпочесть жилье в новостройке.
• Обратиться в кредитную организацию. Определившись с выбором объекта, нужно пойти в банк, оказывающий услуги в сфере ипотечного кредитовании военнослужащих, и предоставить комплект необходимых для принятия решения документов.
• Оформить кредитный договор. В случае одобрения заявки запускается процедура оформления документации (предварительный договор целевого займа, личное заявление, кредитный договор, документ об открытии специального счета для проведения транзакций в рамках реализации договора).
• Заключить договор целевого займа. Отдельный пакет документации передается в Росвоенипотеку, которая в среднем рассматривает их в течение двух недель, после чего подписывает ДЦЗ и перечисляет средства на спецсчет, указанный в договоре.
• Оформить и подписать договор купли-продажи. При этом нужно предоставить оригинал договора с банком, закладную, договор целевого займа.
• Зарегистрировать право собственности в Росреестре. Залог оформляется как в пользу банка-кредитора, так и в пользу ФГКУ «Росвоенипотека».

В случае с ВИ гарантом выступает Министерство обороны, поэтому подтверждать платежеспособность заемщика нет необходимости. Таким образом, одобрение заявки на кредитование можно считать формальностью.

Какие документы нужны при оформлении квартир по военной ипотеке

Список документов для получения военной ипотеки:

• паспорт гражданина России;
• военный билет;
• сертификат НИС;
• документ о заключении/расторжении брака;
• письменное согласие супруга или брачный контракт;
• документы несовершеннолетних детей.

Даже подробно изучив порядок оформления квартиры по военной ипотеке, многие граждане все же предпочитают обращаться за помощью к специалистам. Лучшим вариантом является обращение в крупное агентство, располагающее собственной базой недвижимости, способное предложить участнику НИС высоколиквидное жилье и учесть все возможные нюансы при оформлении.

Что учитывать

Правила реализации госпрограммы заключены в строгие рамки, поэтому необходимо знать о некоторых подводных камнях и учитывать их в процессе:

• нужно успеть оформить сделку в период действия свидетельства (полгода с даты подписания);
• страхование недвижимости по военной ипотеке является обязательным, а расходы по страховке возлагаются на военнослужащего;
• максимальный размер взносов от военного ведомства равен 2,4 млн рублей, сумма сверх того вносится самостоятельно;
• при досрочном разрыве контракта без уважительных причин придется возместить расходы государства в полном объеме (первоначальный взнос и все платежи);
• при оформлении квартиры по военной ипотеке продающая сторона получает деньги только после процедуры регистрации сделки;
• только граждане, использовавшие для покупки жилья по военной ипотеке дополнительные личные средства, могут претендовать на налоговый вычет.

Истории из жизни

Пробыл участником НИС 5 лет, потом супруга подарила мне сына и мы решили воспользоваться законным правом на военную ипотеку. Застройщика подбирал самостоятельно, нашел проверенного, с лицензией, а вот сопровождать сделку по покупке квартиры пригласил специалистов из агентства «МИЭЛЬ». Согласовали заявку с ВТБ, который согласился кредитовать на максимальные 2 млн 400 тысяч. Мой рапорт был удовлетворен через 3 месяца, поэтому на все остальные действия оставалось ровно столько же времени. Сотрудники действовали быстро, четко и вполне профессионально — я, как человек военный, в этом толк знаю. Сегодня мы уже перебрались на новую жилплощадь и отпраздновали новоселье.

Агентство «Чистые Пруды» оказывает различные услуги по совершению операций с недвижимостью. Мы являемся лидером рынка ипотечных сделок и можем согласовать кредит в любом банке-партнере на наиболее выгодных условиях, а также обеспечить прозрачность и порядок при оформлении квартиры по военной ипотеке.

Чистые Пруды — помощь в продаже проблемных квартир

Наша компания более 27 лет оказывает услуги населению в сфере недвижимости. Одной из ключевых специализаций для нас является сопровождение проблемных сделок: продажа квартир с долгами перед коммунальщиками и банками, предпродажная подготовка документации и глубокая проверка юридической чистоты документов, оперативная помощь в процедуре приватизации и многое другое. Если вам нужно продать проблемную квартиру (долю) в максимально сжатые сроки, выгодно и на законных основаниях — приходите в офис «МИЭЛЬ» на Чистопрудном бульваре. Доверьтесь профессионалам, и вы избавите себя от многих проблем!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.