Оформление продажи квартиры через нотариуса — необходимость или желание сторон

Многие люди полагают, что все сделки в сфере недвижимости нуждаются в нотариальном заверении. Так ли это на самом деле? В каких случаях без услуг нотариуса не обойтись? В этой статье эксперты ГК «МИЭЛЬ» отвечают на основные вопросы, связанные с оформлением продажи квартиры через нотариуса.

Какие функции выполняют нотариусы

Это специалисты, имеющие высшее юридическое образование и соответствующую лицензию. Основная их функция — участие в различных сделках в качестве свидетелей. Речь ведется исключительно о сделках, в которых нет спорных вопросов между договаривающимися сторонами, так как рассмотрение спорных вопросов находится в компетенции судебных органов. При выявлении несовпадений, неточностей, ошибок в документации нотариус не имеет права заверять документы.

Участие нотариуса в сделке продиктовано необходимостью:

• установления личностей граждан, участвующих в ней;
• удостоверения факта дееспособности участников, проверки правоспособности юрлиц (при наличии таковых);
• ознакомления сторон с информацией, содержащейся в удостоверяемых документах;
• гарантирования факта личного подписания документации сторонами;
• предотвращения приема документации, оформленной с нарушением регламента — заполненной с использованием карандаша, с содержанием подчисток, исправлений, приписок и так далее.

Деятельность нотариуса направлена на соблюдение правил оформления сделки в юридическом аспекте.

Услуги нотариуса при продаже квартиры: когда без них нельзя

Российское законодательство не во всех случаях купли-продажи обязывает стороны привлекать нотариуса. Однако законом определены ситуации, когда этот специалист в обязательном порядке должен участвовать в сделке.

• Нотариального удостоверения требуют сделки по отчуждению (продаже, дарению) доли недвижимого имущества.
• Без нотариуса не обойтись при продаже квартир, находящихся в доверительном управлении.
• Нотариальные услуги нужны при отчуждении объектов недвижимости, частично либо полностью принадлежащих гражданам, возраст которых не достиг 18 лет (а также лицам, достигшим совершеннолетия, но являющимся ограниченно дееспособными).

Оформление продажи квартиры у нотариуса имеет свои плюсы и минусы. Однако если закон требует соблюдения именно такого формата, выбирать не приходится.

Истории из жизни
Нашей семье понадобились крупная сумма денег. Решили с мужем продать квартиру, доставшуюся мне по наследству. Поскольку ни у меня, ни у мужа нет нужных знаний, вышли на агентство недвижимости «МИЭЛЬ», о работе которого нашли в сети множество позитивных отзывов. Наша квартира была продана в течение месяца с дисконтом 10%. Профессиональная оценка входила в стоимость услуг, были предоставлены консультации по всем острым вопросам. Договор заверяли нотариально — это было пожелание покупателя.

Преимущества оформления продажи квартир через нотариусов

• детальная проверка подлинности и актуальности документации;
• подтверждение добровольного принятия решений участниками сделок продать либо купить квартиру;
• удостоверение того, что участники лично подписывали все необходимые документы;
• информирование сторон о возможных последствиях.

Таким образом, нотариальное оформление продажи квартиры гарантирует:

• юридическую чистоту;
• безопасность сторон;
• удобство в проведении окончательного расчета (можно воспользоваться не банковскими ячейками для хранения денежных средств, а депозитом нотариуса);
• ускорение сроков оформления, подготовки документов и их регистрации, что связано с использованием электронных технологий.

Нотариус несет реальную материальную ответственность за допускаемые ошибки при совершении сделки. Коммерческий интерес гарантирует законность процедуры.

Нотариальное оформление продажи квартиры через АН «МИЭЛЬ»

Экспертное мнение
Некоторые полагают, что нотариальные сделки с недвижимостью не нуждаются в привлечении других профессионалов. Однако анализ функций нотариуса подтверждает, что он не несет ответственности за действия сторон. Например, если впоследствии установлено, что сделка совершалась лицом, которое не имело на это законных прав, то претензии к нотариальной конторе обоснованы, однако когда одна из сторон отказывается регистрировать переход права собственности, ответственность возлагается только на нее.

Важность участия нотариуса в оформлении купли-продажи квартир велика, но обеспечение законности заключения договора — лишь один этап. Агентства недвижимости сопровождают сделки на всех этапах, обеспечивая юридическую чистоту и безопасность участников.

Хотите продать или купить квартиру, но самостоятельно это сделать не получается? Обращайтесь в «МИЭЛЬ», наши специалисты ставят интересы клиентов во главу угла. Сотрудничество с нашим агентством — это:

• профессионализм и опытность сотрудников;
• наличие офисов по Москве и Подмосковью;
• обширная база данных, оснащенная фотографиями, видеороликами, что ускоряет поиск объектов недвижимости, помогает покупателям составлять о них объективное мнение;
• оперативность поиска продавцов, покупателей;
• широкий спектр предоставляемых услуг: продажа, покупка, аренда, срочный выкуп жилых объектов и коммерческих помещений.

АН «МИЭЛЬ» — это качество, проверенное временем, и надежность, многократно доказанная делом!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.