Онлайн выбор, просмотр и показ квартир

После введения режима самоизоляции рынок недвижимости ожидаемо «просел». Многие продавцы сняли объекты с продажи, кто-то снизил цену в надежде все-таки реализовать жилье и получить деньги. Технически сделки с недвижимостью перетекли в онлайн-режим. Тонкости проведения удаленного просмотра и заключения договора дистанционно вызывают много вопросов у всех участников купли-продажи недвижимости.

Влияние коронавируса на рынок недвижимости

Риелторы в период карантина работают в удаленном режиме. Все процедуры по взаимодействию с клиентами, подбору жилой недвижимости, заключению договоров и сбору необходимых документов проводятся онлайн с соблюдением всех необходимых защитных мер.

Если у покупателя и продавца есть электронная подпись, то заключение договора купли-продажи можно провести дистанционно.

Несмотря на отсутствие активного спроса на недвижимость, сделки продолжают регистрироваться (это касается договоров, по которым уже прошла предоплата). Нотариальные конторы продолжают работу по совершению сделок, но в ограниченном количестве. В каждом регионе действуют только дежурные нотариусы по предварительной записи.

Росреестр перешел на прием заявлений в электронной форме и регистрацию права собственности в удаленном формате. Однако процедура эта для чиновников новая и при взаимодействии с организацией возможны ошибки и задержки.

Приобретение жилья в другом городе ничем не отличается от покупки в дистанционном режиме в период карантина.

Просмотр и показ квартиры онлайн

Первый шаг в приобретении объекта недвижимости – выбор застройщика, риелтора или самостоятельный поиск на специализированных сайтах.

Как правило, продавцы, заинтересованные в быстрой продаже, поэтому вместе с объявлением публикуют достаточно много фотографий. Потенциальный покупатель за счет этого может оценить внешний вид и состояние квартиры, наличие или отсутствие ремонта, коммуникаций, конструктивных особенностей.

Многие прикладывают также фото многоквартирного дома и подъезда, детской площадки, парковки, близлежащих магазинов и вида из окон. Все это позволяет покупателю выбрать подходящий вариант. Далее возможна организация просмотра по договоренности с продавцом.

При личных встречах необходимо соблюдать социальную дистанцию, пользоваться индивидуальными средствами защиты, не пожимать руки и, по возможности, не пользоваться лифтом.

Если сделку готовит риелтор, по запросу покупателя он самостоятельно съездит на объект и проведет видеосъемку. Если позволяют технические возможности, специалист проведет обзор – в реальном времени в режиме видеоконференции покажет выбранную квартиру. Также на рынке есть компании, которые предлагают своим клиентам 3D просмотр квартир.

У большинства агентств недвижимости уже есть готовые видеозаписи, многочисленные фотографии и подробная характеристика на каждый объект.

Покупка квартиры в режиме самоизоляции

Для максимальной безопасности участников сделки, большую часть формальностей стоит осуществить удаленно. Здесь на помощь придут риелторы, нотариусы, банки.

Агентство недвижимости или частный специалист подготовят и согласуют со сторонами договор купли-продажи, самостоятельно запросят выписки из Росреестра, забронируют банковскую ячейку для проведения безопасных расчетов.

Нотариус, при наличии доверенностей с обеих сторон, также может решить все процедурные вопросы без личного присутствия участников сделки.

При покупке недвижимости у застройщика покупатель только один раз собственноручно подпишет договор долевого участия, который ему привезут на дом. Оплата производится удаленно, если квартира приобретается за счет собственных средств покупателя.

Купить новостройку в ипотеку можно также без личного присутствия в банке. Как правило, застройщик сотрудничает с несколькими банками-партнерами, которым сам передаст на согласование пакет документов.

Дистанционную покупку квартиры на вторичном рынке лучше всего оформлять при посредничестве частного риелтора или агентства недвижимости.

Пакет документов, необходимый для проведения сделки:

• паспорта сторон;
• свидетельства о браке и рождении детей;
• подтверждение права собственности на недвижимость от продавца;
• согласие органов опеки на продажу квартиры, собственниками которой являются несовершеннолетние граждане;
• договор ипотечного кредитования, если жилье приобретается за счет заемных средств.

Выписки из Росреестра риелтор закажет самостоятельно, остальные документы стороны передают в форме электронных копий (сканов, фото).

Когда договор согласован, сторонам назначают дату и время подписания. Риелтор может привезти документы на дом или провести встречу в офисе.

Чтобы обезопасить участников сделки, агентство недвижимости проведет дезинфекцию помещения, на входе проконтролирует температуру всех присутствующих и проведет подписание договора с учетом социальной дистанции.

Второй раз стороны будут взаимодействовать лично только при передаче денег. Это можно сделать через депозитную банковскую ячейку или при помощи аккредитива.

Заключение

Покупка квартиры онлайн стала реальностью последнего времени. Несмотря на то, что закон разрешает подобный формат взаимодействия сторон сделки с 2019 года. Юридически все этапы сделок с недвижимостью, за исключением передачи денег и момента подписания договора, могут быть проведены дистанционно и безопасно.

 

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.