fbpx

Онлайн сделки с недвижимостью и электронная регистрация права собственности

  • проведение онлайн сделок с недвижимостью
    Специалист по недвижимости
    Опубликовано: 05.05.2020

    В условиях непростой ситуации, спровоцированной пандемией коронавируса, вопрос об электронной регистрации сделок с недвижимостью наиболее актуален. Вся деловая активность перешла в онлайн и такие операции – не исключение. Благодаря дистанционным сервисам можно забронировать квартиру в новостройке, получить решение по ипотеке, оформить страховку и воспользоваться другими услугами. Но на словах – это легко, а как выглядит процедура на деле? Все не так уж и сложно, если обратиться за помощью к надежному риелтору.

    дистанционный выбор квартиры

    Удаленный выбор подходящего варианта

    Первое, с чего стоит начать – это выбор жилья. Здесь все достаточно просто. Электронные «доски объявлений» способны помочь в решении этого вопроса, при этом в режиме реального времени можно детально ознакомиться с объектом недвижимости. Сервис предлагает потенциальному покупателю посмотреть планировку и фото квартиры со всех ракурсов. Клиент получает возможность получить доступ к вариантам для покупки жилья как на вторичном, так и на первичном рынке. Все продумано до мелочей для удобства покупателя: вниманию представлены 3D-туры, видеообзоры о ЖК и экскурсии по квартирам. Такие услуги позволят сделать выбор, не посещая при этом реализуемую недвижимость.

    Если в планах приобрести квартиру на первичном рынке, то проблем также не возникнет. Сегодня с помощью онлайн-сервисов можно следить за процедурой возведения дома (застройщики устанавливают для этих целей видеокамеры). Если даже такой услуги нет, агент в области недвижимости по запросу клиента сможет посетить строительную площадку или же показать уже построенные объекты с применением онлайн трансляции.

    Правительством нашей страны реализована программа поддержки, в рамках которой вы сможете оформить ипотеку на новостройку по сниженной процентной ставке – 6,5 % годовых.

    Выбор вторичного жилья – вопрос более серьезный. В процессе эксплуатации недвижимость может существенно измениться. Но часто проблему можно решить с помощью детального видеообзора. Риэлтор продемонстрирует вам желаемый объект и вышлет полный пакет документов для ознакомления на электронную почту. Но если потенциальному клиенту все же будет недостаточно такого материала, есть возможность организовать выезд для более детального ознакомления.

    В формате видеочата вы сможете получить консультацию с застройщиком и представителем банка, а также собственником недвижимости.

    человек в поиске квартиры в интернете

    Электронная регистрации права собственности на недвижимость

    Выбор сделан и теперь предстоит самое сложное – зарегистрировать сделку купли-продажи и оформить право собственности. Росреестр дает возможность сдать документы в электронном виде без посещения офиса. Для того, чтобы избежать ошибок и недоразумений, стоит доверить решение этого вопроса опытному риелтору, который провел уже не одну сделку подобного формата.

    Если приобретение жилья планируется в ипотеку, проблем не возникнет – закон не ограничивает право подключения к сервису электронной регистрации как представителям строительного сегмента, так и банкам. Но для подписания кредитного договора клиенту придется явиться в банк либо договориться с сотрудником о личной встрече на дому. В этот же момент клиент получает электронную цифровую подпись, с помощью которой подписывает документы по сделке, после чего они отправляются в Росреестр по защищенным каналам связи.

    Электронная регистрация права собственности проходит примерно в таком формате:

    • на официальном сайте Росреестра заполняется заявление в электронной форме с приложением всех необходимых документов;
    • полученные документы направляются в регистрирующий орган;
    • эксперты анализируют предоставленный комплект на полноту и соответствие закону;
    • если замечаний и оснований для отказа нет, электронный пакет передается государственному регистратору, который удостоверяет правоустанавливающий документ с применением ЭЦП;
    • ответственный сотрудник вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о регистрируемом праве или же заявителя уведомляют о приостановлении или прекращении процедуры;
    • если все прошло успешно, заявитель получает выписку из ЕГРН в виде электронного документа или ссылки на него – это будет зависеть от выбранного при подаче заявления формата.

    Для того чтобы электронная регистрация состоялась, Вам потребуется предоставить следующие документы:

    1. Паспорта продавца и покупателя.
    2. Договор купли-продажи или долевого участия.
    3. Кредитный договор.
    4. Свидетельство о заключении браке.
    5. Свидетельства о рождении детей.
    6. Согласие супруга на продажу квартиры, если имущество было приобретено в браке.
    7. Акт приема-передачи и документ о вводе дома в эксплуатацию от застройщика.

    Важно и то, что сегодня обстоятельства, при которых покупатель и объект недвижимости находятся в разных городах, вполне преодолимы: теперь человек может остаться в своем регионе, а сделку купли-продажи оформить дистанционно – через отделение банка, застройщика или нотариуса.

    человек думает о сделке

    Сроки, минусы и плюсы онлайн сделок с недвижимостью

    Для каждого человека важно понимать какие плюсы и выгоды он получит от реализации услуги регистрации дистанционно. Приведем основные из них:

    • скорость – услуга предоставляется в период от 1 до 5 рабочих дней;
    • отсутствие необходимости личного присутствия, если объект недвижимости территориально располагается в другом городе;
    • возможность получить скидку в размере 0,1 % от действующей ставки по ипотеке при регистрации в электронном формате.

    Но стоит отметить и недостатки, которые пусть и не существенны, но все же есть:

    • электронная регистрация возможна не для всех типов сделок – например, в ситуациях, когда недвижимость оформляется более чем с двумя продавцами или покупателями, такой формат не может быть использован;
    • документы в привычном бумажном виде при дистанционной регистрации не предоставляются;
    • услуга не подходит для регистрации недвижимости, предыдущий владелец которой оформил право собственности до 1998 года.

    Электронная регистрация права собственности – процедура достаточно новая и имеет ряд тонкостей. Услуги агентства недвижимости при оформлении сделки купли-продажи придутся как нельзя кстати – это возможность наладить эффективный процесс взаимодействия между всеми участниками, сэкономить время, избежать ошибок и осуществить безопасные расчеты по договору с минимальной комиссией.

    Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

    Заявка на бесплатную консультацию, Чистые Пруды, Чистопрудный бульвар, д5. Консультации по телефону +74957443377 ______________________

    Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

    (13 оценок, среднее: 4,85 из 5)
    Загрузка...

Остались вопросы? задайте их нашему специалисту

Телефон

+7 495 744 33 77

Почта

miel-center@yandex.ru

Адрес

Чистопрудный бульвар, д5, оф 101, Москва (3 мин пешком от м. Чистые Пруды)

x
x
Алексей Digital agency

x
Благодарим за обращение

Ваша заявка отправлена.
Наш сотрудник свяжется с Вами в ближайшее время!

x
Благодарим за отзыв!

Мы уважаем Ваше мнение
и обязательно ответим на Ваше обращение!

x
Обратный звонок



on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Остались вопросы?


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на оценку стоимости


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на Срочный выкуп квартиры



on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на продажу


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка в MIEL


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на подбор объекта недвижимости


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Оставить отзыв


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных