Онлайн сделки с недвижимостью и электронная регистрация права собственности

В условиях непростой ситуации, спровоцированной пандемией коронавируса, вопрос об электронной регистрации сделок с недвижимостью наиболее актуален. Вся деловая активность перешла в онлайн и такие операции — не исключение. Благодаря дистанционным сервисам можно забронировать квартиру в новостройке, получить решение по ипотеке, оформить страховку и воспользоваться другими услугами. Но на словах — это легко, а как выглядит процедура на деле? Все не так уж и сложно, если обратиться за помощью к надежному риелтору.

Удаленный выбор подходящего варианта

Первое, с чего стоит начать — это выбор жилья. Здесь все достаточно просто. Электронные «доски объявлений» способны помочь в решении этого вопроса, при этом в режиме реального времени можно детально ознакомиться с объектом недвижимости. Сервис предлагает потенциальному покупателю посмотреть планировку и фото квартиры со всех ракурсов. Клиент получает возможность получить доступ к вариантам для покупки жилья как на вторичном, так и на первичном рынке. Все продумано до мелочей для удобства покупателя: вниманию представлены 3D-туры, видеообзоры о ЖК и экскурсии по квартирам. Такие услуги позволят сделать выбор, не посещая при этом реализуемую недвижимость.

Если в планах приобрести квартиру на первичном рынке, то проблем также не возникнет. Сегодня с помощью онлайн-сервисов можно следить за процедурой возведения дома (застройщики устанавливают для этих целей видеокамеры). Если даже такой услуги нет, агент в области недвижимости по запросу клиента сможет посетить строительную площадку или же показать уже построенные объекты с применением онлайн трансляции.

Правительством нашей страны реализована программа поддержки, в рамках которой вы сможете оформить ипотеку на новостройку по сниженной процентной ставке — 6,5 % годовых.

Выбор вторичного жилья — вопрос более серьезный. В процессе эксплуатации недвижимость может существенно измениться. Но часто проблему можно решить с помощью детального видеообзора. Риэлтор продемонстрирует вам желаемый объект и вышлет полный пакет документов для ознакомления на электронную почту. Но если потенциальному клиенту все же будет недостаточно такого материала, есть возможность организовать выезд для более детального ознакомления.

В формате видеочата вы сможете получить консультацию с застройщиком и представителем банка, а также собственником недвижимости.

Электронная регистрации права собственности на недвижимость

Выбор сделан и теперь предстоит самое сложное — зарегистрировать сделку купли-продажи и оформить право собственности. Росреестр дает возможность сдать документы в электронном виде без посещения офиса. Для того, чтобы избежать ошибок и недоразумений, стоит доверить решение этого вопроса опытному риелтору, который провел уже не одну сделку подобного формата.

Если приобретение жилья планируется в ипотеку, проблем не возникнет — закон не ограничивает право подключения к сервису электронной регистрации как представителям строительного сегмента, так и банкам. Но для подписания кредитного договора клиенту придется явиться в банк либо договориться с сотрудником о личной встрече на дому. В этот же момент клиент получает электронную цифровую подпись, с помощью которой подписывает документы по сделке, после чего они отправляются в Росреестр по защищенным каналам связи.

Электронная регистрация права собственности проходит примерно в таком формате:

• на официальном сайте Росреестра заполняется заявление в электронной форме с приложением всех необходимых документов;
• полученные документы направляются в регистрирующий орган;
• эксперты анализируют предоставленный комплект на полноту и соответствие закону;
• если замечаний и оснований для отказа нет, электронный пакет передается государственному регистратору, который удостоверяет правоустанавливающий документ с применением ЭЦП;
• ответственный сотрудник вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о регистрируемом праве или же заявителя уведомляют о приостановлении или прекращении процедуры;
• если все прошло успешно, заявитель получает выписку из ЕГРН в виде электронного документа или ссылки на него — это будет зависеть от выбранного при подаче заявления формата.

Для того чтобы электронная регистрация состоялась, Вам потребуется предоставить следующие документы:

1. Паспорта продавца и покупателя.
2. Договор купли-продажи или долевого участия.
3. Кредитный договор.
4. Свидетельство о заключении браке.
5. Свидетельства о рождении детей.
6. Согласие супруга на продажу квартиры, если имущество было приобретено в браке.
7. Акт приема-передачи и документ о вводе дома в эксплуатацию от застройщика.

Важно и то, что сегодня обстоятельства, при которых покупатель и объект недвижимости находятся в разных городах, вполне преодолимы: теперь человек может остаться в своем регионе, а сделку купли-продажи оформить дистанционно — через отделение банка, застройщика или нотариуса.

Сроки, минусы и плюсы онлайн сделок с недвижимостью

Для каждого человека важно понимать какие плюсы и выгоды он получит от реализации услуги регистрации дистанционно. Приведем основные из них:

• скорость — услуга предоставляется в период от 1 до 5 рабочих дней;
• отсутствие необходимости личного присутствия, если объект недвижимости территориально располагается в другом городе;
• возможность получить скидку в размере 0,1 % от действующей ставки по ипотеке при регистрации в электронном формате.

Но стоит отметить и недостатки, которые пусть и не существенны, но все же есть:

• электронная регистрация возможна не для всех типов сделок — например, в ситуациях, когда недвижимость оформляется более чем с двумя продавцами или покупателями, такой формат не может быть использован;
• документы в привычном бумажном виде при дистанционной регистрации не предоставляются;
• услуга не подходит для регистрации недвижимости, предыдущий владелец которой оформил право собственности до 1998 года.

Электронная регистрация права собственности — процедура достаточно новая и имеет ряд тонкостей. Услуги агентства недвижимости при оформлении сделки купли-продажи придутся как нельзя кстати — это возможность наладить эффективный процесс взаимодействия между всеми участниками, сэкономить время, избежать ошибок и осуществить безопасные расчеты по договору с минимальной комиссией.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.