fbpx

Особенности процедуры купли-продажи квартиры с участием нотариуса

  • нотариальное заверение сделок с недвижимостью
    Специалист по недвижимости
    Опубликовано: 14.04.2020

    Продаете или покупаете квартиру? Тогда вам, возможно, понадобятся услуги нотариуса. Этот человек заверит сделку и позволит обезопасить как продавца, так и покупателя от рисков, которыми сопровождается сделка купли-продажи объекта недвижимости.

    Но и как любая другая юридическая процедура, оформление сделки купли-продажи с участием нотариуса имеет свои нюансы и особенности. О них мы вам расскажем в этой статье.

    человек думает о проведении сделки с недвижимостью через нотариуса

    Оформление купли-продажи с участием нотариуса не обязательно?

    До 1998 года оформление сделки купли-продажи у нотариуса требовалось в обязательном порядке. Сегодня, согласно нормам гражданского кодекса Российской Федерации, нотариальное удостоверение не требуется. Договор купли-продажи подписывается в простой форме. Для участников сделки это означает экономию финансов, ведь услуги нотариуса не бесплатны.

    Конечно же, продавец и покупатель могут подстраховаться при заключении сложных сделок и воспользоваться услугами нотариуса. Также отметим, что существуют следующие случаи, в которых по закону необходимо заверять договор у нотариуса:

    • продавец квартиры — несовершеннолетний;
    • продается доля в квартире в праве общей долевой собственности;
    • При брачном контракте;
    • оформляется договор дарения или ренты;
    • оформляется завещание о переходе прав по наследованию;
    • если заключается договор пожизненного содержания с иждивением.

    нотариус

    Зачем нужен нотариус в сделке?

    Как уже было сказано, заверение сделки у нотариуса позволяет сократить риски обмана одной из сторон и уменьшить вероятность мошенничества. Например, при покупке недвижимости у пожилого человека есть риск, что в дальнейшем его родственники обратятся в суд с заявлением о проблемах бывшего владельца с памятью. Признав пожилого владельца недееспособным, суд присудит купленную вами квартиру этим родственникам.

    Помимо оформления сделки купли-продажи квартиры у нотариуса имеется еще масса полезных функций. Так он может:

    1. Известить собственников о преимущественном праве.
    2. Запросить сведения об обременениях из ЕГРН.
    3. Составить согласия супругов на выполнение сделки купли-продажи.
    4. Составить доверенности для представительства в МФЦ.
    5. Проверить дееспособность участников сделки.
    6. Провести электронную регистрацию объекта купли-продажи.

    проведение сделки по покупке или продаже квартиры через нотариуса

    Процедура оформления сделки купли-продажи квартиры через нотариуса

    1. Для того чтобы оформить нотариально квартиру, нужно обратиться к нотариусу. Лучше всего отдать предпочтение специалисту с большим опытом работы.
    2. Необходимо подготовить и предоставить следующий пакет документов:
    • паспорт или другое удостоверение личности;
    • свидетельство о браке (если имеется);
    • свидетельство о рождении детей и разрешение органов опеки (для продавца квартиры);
    • документы по соблюдению преимущественного права покупки (для продавца);
    • выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, технический паспорт квартиры, справки об отсутствии задолженности по ЖКУ и выписка из домовой книги (для продавца);
    • документы о получении кредите или одобрение банка (для покупателя, который приобретает квартиру в кредит).
    1. Нотариус составляет договор (по шаблону или в индивидуальном порядке). В договоре обязательно указываются данные продавца и покупателя, информация о квартире, стоимость сделки и другие важные моменты.
    2. Стороны подписывают договор в присутствии нотариуса. Он объясняет участникам сделки их права и обязанности, проверяет документы на подлинность, удостоверяет, что обе стороны находятся во вменяемом состоянии.

    После оформления сделка купли-продажи недвижимости подлежит регистрации в Росреестре. В МФЦ сдается пакет необходимых документов. И буквально через месяц на руки покупатель квартиры получает долгожданное свидетельство о праве на собственность.

    Цены на услуги нотариуса

    Что касается стоимости на услуги нотариуса, то она может быть разной. Но, как правило, составляет от 0,5 до 1% от стоимости объекта недвижимости. Эту сумму стороны сделки могут поделить пополам — в равных частях, а может оплатить одна сторона. Если же удостоверение не требуется по закону, то услуги оплачиваются тем участником сделки, который настоял на ее нотариальном оформлении.

    За нотариальным оформлением сделок, в частности, при купле-продаже квартир, обращайтесь в агентство «МИЭЛЬ — Чистые Пруды». В нашем штате работают прекрасные нотариусы, которые имеют большой опыт работы и смогут заверить вашу сделку.

    Также мы поможем собрать необходимые документы и решить любые вопросы, связанные с продажей или покупкой недвижимости в Москве. Обратитесь к нам за помощью, и вы убедитесь в нашей высокой компетентности. Связаться с нами можно по следующим контактам: телефон +7 495 744 33 77, почта: miel-center@yandex.ru, адрес: Чистопрудный бульвар, д5, оф 101, Москва (3 мин пешком от м. Чистые Пруды).

    Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

    Заявка на бесплатную консультацию, Чистые Пруды, Чистопрудный бульвар, д5. Консультации по телефону +74957443377 ______________________

    Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

    (12 оценок, среднее: 4,67 из 5)
    Загрузка...

Остались вопросы? задайте их нашему специалисту

Телефон

+7 495 744 33 77

Почта

miel-center@yandex.ru

Адрес

Чистопрудный бульвар, д5, оф 101, Москва (3 мин пешком от м. Чистые Пруды)

x
x
Алексей Digital agency

x
Благодарим за обращение

Ваша заявка отправлена.
Наш сотрудник свяжется с Вами в ближайшее время!

x
Благодарим за отзыв!

Мы уважаем Ваше мнение
и обязательно ответим на Ваше обращение!

x
Обратный звонок



on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Остались вопросы?


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на оценку стоимости


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на Срочный выкуп квартиры



on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на продажу


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка в MIEL


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на подбор объекта недвижимости


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Оставить отзыв


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных