Особенности процедуры купли-продажи квартиры с участием нотариуса

Продаете или покупаете квартиру? Тогда вам, возможно, понадобятся услуги нотариуса. Этот человек заверит сделку и позволит обезопасить как продавца, так и покупателя от рисков, которыми сопровождается сделка купли-продажи объекта недвижимости.

Но и как любая другая юридическая процедура, оформление сделки купли-продажи с участием нотариуса имеет свои нюансы и особенности. О них мы вам расскажем в этой статье.

Оформление купли-продажи с участием нотариуса не обязательно?

До 1998 года оформление сделки купли-продажи у нотариуса требовалось в обязательном порядке. Сегодня, согласно нормам гражданского кодекса Российской Федерации, нотариальное удостоверение не требуется. Договор купли-продажи подписывается в простой форме. Для участников сделки это означает экономию финансов, ведь услуги нотариуса не бесплатны.

Конечно же, продавец и покупатель могут подстраховаться при заключении сложных сделок и воспользоваться услугами нотариуса. Также отметим, что существуют следующие случаи, в которых по закону необходимо заверять договор у нотариуса:

• продавец квартиры — несовершеннолетний;
• продается доля в квартире в праве общей долевой собственности;
• При брачном контракте;
• оформляется договор дарения или ренты;
• оформляется завещание о переходе прав по наследованию;
• если заключается договор пожизненного содержания с иждивением.

Зачем нужен нотариус в сделке?

Как уже было сказано, заверение сделки у нотариуса позволяет сократить риски обмана одной из сторон и уменьшить вероятность мошенничества. Например, при покупке недвижимости у пожилого человека есть риск, что в дальнейшем его родственники обратятся в суд с заявлением о проблемах бывшего владельца с памятью. Признав пожилого владельца недееспособным, суд присудит купленную вами квартиру этим родственникам.

Помимо оформления сделки купли-продажи квартиры у нотариуса имеется еще масса полезных функций. Так он может:

1. Известить собственников о преимущественном праве.
2. Запросить сведения об обременениях из ЕГРН.
3. Составить согласия супругов на выполнение сделки купли-продажи.
4. Составить доверенности для представительства в МФЦ.
5. Проверить дееспособность участников сделки.
6. Провести электронную регистрацию объекта купли-продажи.

Процедура оформления сделки купли-продажи квартиры через нотариуса

1. Для того чтобы оформить нотариально квартиру, нужно обратиться к нотариусу. Лучше всего отдать предпочтение специалисту с большим опытом работы.
2. Необходимо подготовить и предоставить следующий пакет документов:

• паспорт или другое удостоверение личности;
• свидетельство о браке (если имеется);
• свидетельство о рождении детей и разрешение органов опеки (для продавца квартиры);
• документы по соблюдению преимущественного права покупки (для продавца);
• выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, технический паспорт квартиры, справки об отсутствии задолженности по ЖКУ и выписка из домовой книги (для продавца);
• документы о получении кредите или одобрение банка (для покупателя, который приобретает квартиру в кредит).

3. Нотариус составляет договор (по шаблону или в индивидуальном порядке). В договоре обязательно указываются данные продавца и покупателя, информация о квартире, стоимость сделки и другие важные моменты.
4. Стороны подписывают договор в присутствии нотариуса. Он объясняет участникам сделки их права и обязанности, проверяет документы на подлинность, удостоверяет, что обе стороны находятся во вменяемом состоянии.

После оформления сделка купли-продажи недвижимости подлежит регистрации в Росреестре. В МФЦ сдается пакет необходимых документов. И буквально через месяц на руки покупатель квартиры получает долгожданное свидетельство о праве на собственность.

Цены на услуги нотариуса

Что касается стоимости на услуги нотариуса, то она может быть разной. Но, как правило, составляет от 0,5 до 1% от стоимости объекта недвижимости. Эту сумму стороны сделки могут поделить пополам — в равных частях, а может оплатить одна сторона. Если же удостоверение не требуется по закону, то услуги оплачиваются тем участником сделки, который настоял на ее нотариальном оформлении.

За нотариальным оформлением сделок, в частности, при купле-продаже квартир, обращайтесь в агентство «МИЭЛЬ — Чистые Пруды». В нашем штате работают прекрасные нотариусы, которые имеют большой опыт работы и смогут заверить вашу сделку.

Также мы поможем собрать необходимые документы и решить любые вопросы, связанные с продажей или покупкой недвижимости в Москве. Обратитесь к нам за помощью, и вы убедитесь в нашей высокой компетентности. Связаться с нами можно по следующим контактам: телефон +7 495 744 33 77, почта: miel-center@yandex.ru, адрес: Чистопрудный бульвар, д5, оф 101, Москва (3 мин пешком от м. Чистые Пруды).

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.