fbpx

Особенности составления акта приема-передачи недвижимого имущества

  • как правильно составить акт приема-передачи недвижимости
    Специалист по недвижимости
    Опубликовано: 08.06.2020

    Покупатели недвижимости на вторичном рынке хорошо знакомы с гражданско-правовой сделкой купли-продажи, но мало кто знает, что это не окончательная процедура по приобретению квартиры. Подписание сторонами договора купли-продажи и государственная регистрация не является подтверждением, что жилье передано покупателю.

    Завершающий этап сделки предполагает подписание еще одного важного документа – акта приема-передачи. К составлению данного документа необходимо подойти ответственно, чтобы избежать вероятности двоякого толкования положений и негативных последствий в будущем. Рассмотрим нюансы составления акта приема-передачи.

    Что представляет собой акт приема-передачи

    Порядок передачи объекта недвижимости покупателю регулируется законодательством. Так, согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости осуществляется на основании передаточного акта или иного подобного документа о передаче, подписанного обеими сторонами.

    Фактическая передача недвижимого имущества покупателю от продавца может подтверждаться тремя способами:

    • указание в договоре купли-продажи необходимости составить и подписать акт приема-передачи;
    • одним из пунктов договора обозначено, что сам договор купли-продажи заменяет документ, подтверждающий факт передачи объекта недвижимости;
    • отсутствие пункта с упоминанием о составлении передаточного акта. В данном случае составление акта в обязательном порядке регламентируется законом.

    Акт приема-передачи недвижимости составляется в письменной форме и подписывается продавцом и покупателем. Нотариальное заверение этого документа не предусмотрено, но стороны сделки имеют право заверить, чтобы избежать в будущем непредвиденные обстоятельства.

    Объект считается переданным при одновременном выполнении двух условий:

    • подписание передаточного акта;
    • передача ключей.

    Хоть законом и предусмотрена необходимость составления акта приема-передачи имущества, тем не менее этот документ не всегда требуется для последующей регистрации права собственности на недвижимость в Росреестре. Но стоит помнить, что передаточный акт – это не просто одно из приложений к договору купли-продажи, а и дополнительная гарантия легитимности сделки. Обязательства сторон считаются выполненными с момента подписания акта. Продавец считается полностью исполнившим свои обязательства по договору купли-продажи и вся ответственность за недвижимое имущество переходит к покупателю.

    Уклонение от подписания акта приема-передачи имущества рассматривается с точки зрения закона, как отказ от исполнения обязательств по передаче или принятию объекта недвижимости.

    тонкости составления акта приема-передачи квартиры

    Нюансы составления акта приема-передачи недвижимости

    Единых требований к содержанию акта приема-передачи законом не предусмотрено, кроме как необходимость его заключения. Однако к составлению этого документа стоит подойти достаточно серьезно. Текстовое содержание должно быть точным, не допускать двусмысленность и исключать опечатки и ошибки.

    В зависимости от пожеланий сторон и особенностей сделки пункты могут варьироваться, но следующие данные должны быть обязательно включены в текст передаточного акта:

    • данные обеих сторон (ФИО, паспортные данные, адрес);
    • данные недвижимого имущества (адрес, кадастровый номер, площадь, этаж, количество комнат и прочее);
    • состояние квартиры на момент передачи и подписания акта;
    • перечень имущества – бытовая техника, мебель, сантехника с указанием дефектов, если таковые имеются;
    • данные о задолженности по коммунальным платежам;
    • факт оплаты стоимости жилья;
    • отсутствие претензий у сторон друг к другу (в случае наличия таковых их указание);
    • полный список документов, передаваемых покупателю;
    • дата и место передачи ключей после освобождения жилья;
    • дата и подписи сторон.

    Акт приема-передачи недвижимого имущества обычно составляется в трех экземплярах, два из которых остаются у сторон, а третий подается с пакетом документов в регистрационный орган местной власти.

    риски при отсутствии акта приема-передачи

    Отсутствие акта приема-передачи: риски для сторон

    Отказываясь от подписания передаточного акта, стороны сделки рискуют столкнуться с рядом неприятных последствий. К таковым можно отнести:

    1. Став владельцем жилья, покупатель может обнаружить наличие долгов по оплате коммунальных услуг либо дефекты в помещении или прилагаемой технике и мебели. Доказать их наличие до покупки будет практически невозможно.
    2. Продавец будет продолжать нести ответственность за восстановление имущества, если оно подвергнется порче в результате непредвиденных обстоятельств (затопления, пожара), поскольку фактическая передача документально не оформлена.
    3. В случае судебных разбирательств будет сложно доказать, в каком состоянии было помещение и прилагаемая мебель и техника на момент подписания договора.

    передаточный акт недвижимости на первичном рынке

    Передаточный акт для квартир на первичном рынке

    Передаточный акт на квартиру на первичном рынке составляет застройщик. Этот документ является обязательным приложением к договору долевого участия в строительстве и входит в перечень документов, подаваемых для регистрации права собственности на новостройку.

    В акте приема-передачи такого формата должны быть указаны следующие данные:

    • наименование документа, дата и место подписания;
    • данные дольщика и реквизиты застройщика;
    • ссылка на основной договор, так как акт – неотъемлемая его часть;
    • данные об объекте недвижимости (адрес, площадь, количество комнат, состояние и прочее);
    • претензии сторон, если таковые имеются;
    • подписи сторон.

    В зависимости от обстоятельств, акт может включать и другие пункты, не противоречащие законодательству РФ.

    Передаточный акт составляется в трех экземплярах: первый для застройщика, второй – для дольщика (покупателя) и третий – в пакете документов передается в Росреестр.

    Главной особенностью акта приема-передачи на первичном рынке является то, что дольщик имеет возможность указать в нем все выявленные недостатки и претензии к качеству приобретаемого жилья. Застройщик же обязан устранить замечания или возместить в виде компенсации.

    Подписание акта свидетельствует о выполнении компанией-застройщиком своих обязательств перед дольщиком и позволяет уменьшить количество потенциальных проблем в будущем.

    Некомпетентным новичкам на рынке недвижимости может показаться, что оформление и подписание акта приема-передачи недвижимого имущества это всего лишь пустая формальность. Но практика показывает, что это важный документ, позволяющий избежать неприятных ситуаций и вероятных финансовых потерь.

    Хотите совершить безопасную сделку приобретения недвижимости, обращайтесь в Компанию Чистые Пруды. Наши сотрудники учтут основные моменты, заслуживающие пристального внимания, и индивидуально подойдут к оформлению документов для сделки купли-продажи. Ждем вас!

    Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

    Заявка на бесплатную консультацию, Чистые Пруды, Чистопрудный бульвар, д5. Консультации по телефону +74957443377 ______________________

    Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

    (Пока оценок нет)
    Загрузка...

Остались вопросы? задайте их нашему специалисту

Телефон

+7 495 744 33 77

Почта

miel-center@yandex.ru

Адрес

Чистопрудный бульвар, д5, оф 101, Москва (3 мин пешком от м. Чистые Пруды)

x
x
Алексей Digital agency

x
Благодарим за обращение

Ваша заявка отправлена.
Наш сотрудник свяжется с Вами в ближайшее время!

x
Благодарим за отзыв!

Мы уважаем Ваше мнение
и обязательно ответим на Ваше обращение!

x
Обратный звонок



on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Остались вопросы?


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на оценку стоимости


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на Срочный выкуп квартиры



on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на продажу


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка в MIEL


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на подбор объекта недвижимости


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Оставить отзыв


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных