Особенности выселения жильцов из квартиры

Те, кто когда-либо сталкивались с необходимостью выселения человека из квартиры, знают, насколько сложен этот процесс. Особенно — если выселение происходит без его согласия. Поэтому достаточно часто эта процедура занимает много времени и не всегда приносит желаемые результаты. Нередко к выселению жильцов приходится подходить более серьезно, например в судебном порядке и с привлечением юристов.

Давайте же рассмотрим, как юридически грамотно выселить из квартиры человека, и в каких случая можно и нужно это делать.

Основания для выселения жильцов из квартиры

Перед тем, как начинать выселение, нужно проверить, выполняются ли жильцом законодательные условия, по которым будет возможно выселение человека. В ином случае процедура выселения будет неправомерна.

Из муниципального объекта человека можно выселить по самым разным причинам. Перечислим некоторые из них:

• Использование помещения не по назначению;
• Нарушение прав живущих по соседству людей;
• Наличие коммунальных долгов;
• Бесхозяйственное содержание помещений.

Также прекращение прав человека на проживание в квартире может быть выполнено по следующим причинам:

• Окончание сроков договора при аренде жилья;
• Изменение семейного статуса (развод или лишение родительских прав);
• Прекращение существования жилья;
• Изъятие или передача жилья уполномоченными властями;
• Увольнение человека с занимаемой должности;
• Неприемлемое поведение жильца на арендуемой территории.

Выселение с квартиры зарегистрированного в ней человека возможно, но только по окончанию действия права на проживание. Принудительное выселение жильцов — не собственников, допускается исключительно через суд. До реализации права принудительного выселения владелец квартиры может предложить  жильцам другое жилье в обмен на то, из которого их выселяют.

Порядок выселения из квартиры

Как собственнику квартиры выселить арендатора или бывшего члена семьи из квартиры? Порядок действий здесь будет следующим:

1. Владелец квартиры обязан предупредить человека о выселении из квартиры. На законодательном уровне выселяемый гражданин имеет право проживать с хозяином квартиры еще некоторое время, которое требуется на поиски нового жилья и выписку с территории.
2. Если через определенное время выселения не происходит, владелец квартиры должен подать исковое заявление в суд, запрашивая о принудительном выселении жильца.
3. После того как владелец получит положительное решение суда, он сможет требовать немедленного выселения человека из квартиры. Тот обязан покинуть территорию добровольно или по принуждению судебных приставов.

Обратите внимание на несколько моментов: при изменении семейного положения родителей невозможно выселить из квартиры несовершеннолетних детей, даже если они не имеют права доли на квартиру. Также выписываемый гражданин вправе не согласиться с решением суда и обжаловать его согласно нормативным правилам.

Как выселить собственника, проблемных соседей и других жильцов?

Выселить собственника жилья из приватизированной квартиры невероятно сложно. Чаще всего эту процедуру можно провести в случае, если собственник потеряет законные права на свое имущество. Постановление такого характера должен вынести суд и выдать по нему соответствующие документы.

Чтобы выселить проблемных соседей нужно составить исковое заявление на выселение из территории квартиры. Обратите внимание, что оно должно соответствовать требованиям Гражданского кодекса. Только после подачи заявления суд вынесет решение о правомерности запроса о выселении соседей.

Если идет речь о других гражданах, например, бывших супругах, которые не являются владельцами доли квартиры, тогда следуйте процедуре выселения, описанной в первом разделе.

Как видите — выселить жильцов из квартиры достаточно сложно, но вполне возможно. Главное знать, как провести эту процедуру, а еще — заручиться помощью специалистов нашего агентства недвижимости «МИЭЛЬ — Чистые Пруды».

Обращайтесь к нам, если хотите добиться:

• выселения собственника
• проблемных соседей
• бывших членов семьи
• человека, который снимает у вас квартиру.

Мы поможем грамотно выполнить все этапы процедуры и освободить занимаемую этими людьми территорию. Вы же сможете сэкономить драгоценное время на борьбе с жильцами, которые не хотят покидать вашу квартиру, и сохранить нервные клетки.

Связаться с нами можно по следующим контактам: телефон +7 (495) 744-33-77, офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.