Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

К сожалению, приобретаемая в ипотеку недвижимость не всегда удовлетворяет своей планировкой владельцев. Поэтому вполне закономерно их желание изменить планировку. Но в то же время возникает масса вопросов: законно ли это? Нужно ли согласовывать перепланировку? Если да, то с кем, и каким образом? На все эти вопросы вы получите ответы в этой статье.

Можно ли делать перепланировку в купленной в ипотеку квартире?

Как правило, в договоре с кредитной организацией прописывается, может ли владелец недвижимости выполнять глобальный ремонт, в том числе — делать перепланировку. Большинство банков просто ставят условия, согласно которым заемщик должен согласовывает проведение работ с ними. Но бывает и такое, что банк может полностью запретить выполнение любых ремонтных работ до окончания всех платежей по ипотеке.

Поэтому прежде чем выполнять какие-либо действия с ипотечной квартирой, необходимо внимательно ознакомиться с договором. Важно найти все санкции и условия, запрещающие проведение ремонтных работ. Обратите внимание, что некоторые банки могут прописать в договоре следующие моменты:

• перепланировка возможна, когда с момента сделки с банком пройдет не менее 1 года;
• для проведения ремонтных работ необходимо получить предварительное разрешение банка.

Здесь важно помнить, что пока квартира находится в собственности банка, любые действия с ней, которые будут противоречить договору, могут иметь такие последствия как наложение штрафов (вплоть до изъятия квартиры). А потому начать подготовку документации можно только после того, как убедитесь в том, что в договоре не имеется каких-либо запрещающих перепланировку моментов.

Какие работы требуется согласовывать

Следующие виды перепланировки требуют к себе обязательного составления проектной документации, а также последующего согласования:

1. Перенос или полная ликвидация дверных проемов, создание новых конструкций в ипотечной квартире.
2. Расширение жилплощади за счет дополнительных помещений.
3. Переоборудование стандартных тамбуров в жилые помещения.
4. Разборка межкомнатных перегородок и создание новых.
5. Объединение отдельных помещений и разъединение с целью изменения их назначения.

С кем нужно согласовывать перепланировку

Прежде чем совершать перепланировку ипотечной квартиры, необходимо согласовать это мероприятие с двумя организациями:

• банком, в котором была взята ипотека;
• страховой компанией.

И если согласование с банком кажется вполне логичным, то согласование со страховой компанией не всегда принимается во внимание заемщиком. А ведь она также должна быть уведомлена о возможной перепланировке в ипотечной квартире.

Дело в том, что в договор внесены первоначальные данные о площади страхового объекта. Этот параметр подтверждается документально и должен соответствовать реальному положению дел. Только в таком случае страховка будет работать. При изменении параметров необходимо внести соответствующие поправки в договор страховки незамедлительно.

Порядок согласования перепланировки

Процедура согласования законной перепланировки ипотечной квартиры состоит, как правило, из нескольких этапов:

1. Детального составления проекта процедуры перепланировки.
2. Получение официального согласия от банка.
3. Составление заявления на перепланировку и его подача в жилищную инспекцию.
4. Получение разрешения на перепланировку и проведение ремонтных работ.
5. Оформление новой документации по плану квартиры, а также ее подтверждение в кадастровой палате и БТИ.

Только после подписания актов в государственной кадастровой инспекции перепланировка ипотечной квартиры будет считаться законной и полностью завершенной.

Как вы теперь видите: перепланировка квартиры в ипотеке возможна. Главное — внимательно изучить договор и убедиться, что нет никаких запретов от банка на проведение ремонтных работ.

Но даже если банк не запрещает проводить перепланировку недвижимости, важно еще и правильно согласовать все этапы этого действия. Данную задачу вы можете поручить нашему агентству недвижимости «МИЭЛЬ». Мы поможем с согласованием перепланировки квартиры в Москве и другими моментами, связанными с ипотечной недвижимостью. Также готовы сопроводить сделки с недвижимостью.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.