Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость

Инвестирование финансов в недвижимость привлекает многих. Ведь просто хранить сбережения дома «под подушкой» как минимум не безопасно — во время квартирной кражи их могут отнять злоумышленники. А максимум — со временем внушительная сумма может превратиться в постыдные «копейки», а все из-за роста уровня инфляции.

В связи с этим многие решают вкладывать имеющие средства в приобретение разных объектов. Чаще всего такими объектами становится недвижимость: квартиры в многоквартирных домах, частные дома, офисные помещения и жилые участки, коммерческая недвижимость.

Но вместе с тем у большинства начинающих или пока еще несостоявшихся инвесторов возникает масса вопросов на тему инвестиций: «Как правильно инвестировать?», «Какие объекты выбрать для инвестирования?», «Что важно знать об инвестициях?». И, конечно же, один из главных вопросов: «Какие плюсы и минусы у инвестиций?». Именно этот вопрос мы и рассмотрим в данной статье.

Особенности инвестиций в недвижимость

Перед началом инвестирования в недвижимость необходимо проделать большую подготовительную работу: оценить рынок, определиться с объемом вкладываемых средств, найти оптимальный объект. Даже после приобретения недвижимости инвестору придется тратить время и деньги, выполняя ремонт, уплачивая налоги или коммунальные платежи. Поэтому если вы не готовы к активной деятельности — лучше вложиться в золото или оформить банковский депозит.

Что касается прибыли, то в среднем частные инвестиции в недвижимость приносят 5—15% годовых. При скачкообразной инфляции может случиться отрицательная доходность. Но нередко, чтобы окупить инвестиции в жилую недвижимость придется сдавать ее порядка 15 лет (инвестиции по 5—7% годовых). Поэтому ориентируясь на доходность от инвестирования, оперируйте рамками в 10—20 лет.

В отдельных случаях вложения можно окупить всего за 5—7 лет. Здесь все будет зависеть от вида недвижимости, ситуации на рынке, роста инфляции.

Плюсы инвестирования в недвижимость

Как и у любой инвестиции, вкладывание денег в недвижимость имеет свои плюсы и минусы. Ключевые плюсы инвестирования:

1. Широкий выбор объектов для инвестирования.
2. Полная или частичная защита капиталовложений от обесценивания из-за инфляции.
3. Пассивный доход при сдаче недвижимости в аренду.
4. Доходы от инвестиций в недвижимость растут гораздо быстрее, чем проценты от депозита, вложенного в банк.
5. Рост цены на инвестируемую недвижимость в перспективе.
6. Стабильный и достаточно высокий доход — недвижимость обычно приносит от 6% годовых.
7. Простота процедуры.
8. Надежность — вероятность того, что недвижимость обесценится, равняется нулю.
9. Осязаемость объекта — в отличие от криптовалют и перспективных акций, к недвижимости можно прикоснуться, и она не «растворится» в воздухе при неблагоприятных условиях.

Минусы инвестирования в недвижимость

Основные минусы инвестиций в недвижимость:

• потеря части денег и времени при операциях с недвижимостью — в частности: на уплату налога в размере 13% с каждого миллиона рублей;
• относительно низкая ликвидность, связанная с экономическими рисками;
• высокий порог входа для приобретения недвижимости под инвестиции
• высокие требования к инвестиционному капиталу;
• необходимость регулярных вложений в ремонт;
• длительное время окупаемости — иногда оно исчисляется десятками лет;
• нередко такой пассивный доход как инвестиция в недвижимость может оказаться убыточным (например, если квартиранты съехали, и нужно оплачивать коммунальные услуги пока идут поиски новых квартирантов).

Как вы увидели — инвестиции в недвижимость имеют и плюсы, и минусы. Но наличие минусов вовсе не значит, что этот способ получения дохода будет невыгодным для вас.

Ведь главное в этом деле — знать все нюансы и подводные камни такого вида деятельности. Только в таком случае вы сможете обойти все минусы и значительно приумножить свой капитал. Конечно, к некоторым минусам нужно быть просто готовым, чтобы они не выбили вас из колеи и не поставили крест на инвестировании.

Поэтому если вы не хотите столкнуться с проблемами в инвестировании, желаете зарабатывать на инвестиции в недвижимость, и являетесь новичком в этом деле, рекомендуем обратиться за помощью и советами в наше агентство недвижимости в Москве. Мы занимаемся вопросами по инвестированию и сможем проконсультировать вас по любым интересующим моментам.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.