Подробно об оформлении документов при покупке квартиры

Недостаток внимания к документальному сопровождению купли-продажи зачастую становится причиной длительных судебных разбирательств, а порой и утраты жилья. Поэтому важнейшим этапом является подготовка и тщательная проверка всей документации перед оформлением сделки. Предлагаем ознакомиться с детальной инструкцией, которая поможет вам подготовиться к грамотному и корректному оформлению документов при покупке квартиры.

Договор — главный элемент сделки по продаже недвижимости

Когда покупатель и продавец достигли консенсуса по всем деталям будущей сделки, это нужно зафиксировать письменно. Привычная практика купли продажи жилья такова, что стороны применяют формат предварительного договора. Этот документ является подтверждением серьезности их намерений и отображает ключевые положения основного договора купли-продажи (ДКП).

Что такое задаток и зачем он нужен

Порядок оформления документов при покупке квартиры предусматривает на данном этапе внесение задатка. Никакого подвоха в этой процедуре нет, при условии, что потенциальный приобретатель имеет дело с реальным продавцом или риэлтором. Задаток является гарантией для обеих сторон: одна может прекращать дальнейший поиск покупателей, а вторая — быть уверенной в том, что нужный объект найден и можно спокойно приступать к этапу проверки юридической чистоты квартиры.

Важная информация
Продавец, нарушивший условия предварительного договора, обязуется вернуть задаток в двойном размере. В свою очередь, покупатель, нарушивший слово, не может требовать возвращения задатка, который остается у собственника квартиры в полном объеме.

Проверка документов на квартиру в новостройке не представляет большой сложности, поскольку у такого объекта пока нет истории. Произвести оценку можно самостоятельно. Если же вы не слишком подкованы в юридических вопросах, не знаете, какие документы нужны для оформления покупки квартиры, или приобретаете жилье на вторичном рынке, тогда скупиться не стоит — желательно обратиться за помощью к юристу. Убедившись, что с документацией все в порядке, можно приступать к процедуре подписания основного договора. Данный документ является генеральной конструкцией сделки и единственным ее доказательством в суде, поэтому к оформлению следует подойти предельно внимательно.

Основной договор

Чтобы ДКП обладал полноценной юридической силой, нужно позаботиться о соблюдении следующих условий:

• информация о продавце и приобретателе должна быть исчерпывающей;
• нужно подробно описать предмет договора, перечислив все индивидуальные признаки (этаж, квадратура, количество комнат, прочие параметры);
• должны быть указаны стоимость и порядок расчетов (рассрочка, пропорционально, единый платеж);
• желательно подробно описать исключительные условия, которых нет в нормативном регулировании;
• нужно указать актуальную дату и место;
• обязательно наличие подписей сторон.

Без государственной регистрации сделки в Росреестре оформление документов при покупке квартиры нельзя считать завершенным. Регистрационный отдел часто и по разным причинам отказывает заявителям. В основном, это происходит из-за рядовой халатности и ошибок в бумагах. Верный способ пройти регистрацию с первого раза — обратиться в агентство недвижимости либо к проверенному частному специалисту. Только после того, как представитель регистратора поставит свою подпись в договоре, сделка считается состоявшейся — можно получить ключи и акт передачи объекта недвижимости от предыдущего владельца.

Стоимость оформления квартиры

Покупка квартиры неизбежно сопровождается большим количеством издержек: представительские, нотариальные, обязательные (госпошлины за изготовление справок, выписок и свидетельств) и так далее. Если от риэлторских услуг на свой страх и риск можно отказаться, то в некоторых случаях придется оплатить услуги нотариата (например, если нужно заверенное у нотариуса согласие супруга).

Актуальные сведения о том, сколько стоит оформление документов при покупке квартиры и каков правильный алгоритм действий, в любой момент можно получить бесплатно, связавшись с консультантами агентства «Чистые Пруды».

Размер государственных пошлин в 2018 г:

• электронная выписка из ЕГРН — 250 руб.;
• за регистрацию права собственности — 2000 руб. (для физлиц).

Возврат налогов

Если вы планируете вернуть подоходный сбор, то вам следует подробно изучить правила подачи декларации и оформления документов для вычета при покупке квартиры. Продумать этот шаг следует заблаговременно, чтобы впоследствии не пришлось терять время, бегая за продавцом и повторно нанимая юристов.

Истории из жизни
Хоть закон и не принуждает обращаться в риэлторскую контору при покупке жилого имущества, мы с мужем решили проявить последовательность (по вопросам, связанным с подготовкой доков, консультировались в компании «МИЭЛЬ», их офис находится недалеко от станции метро Чистые Пруды). Для оформления договора и проверки документов пригласили их специалиста. Нам попался настоящий профи: быстро провел экспертизу, указал продавцу на пару недочетов в документах, которые тот оперативно исправил. В общем, ключи от новенькой «трешки» были у нас в кармане уже через пять дней!

Специалисты нашего агентства готовы помочь с оформлением документов при продаже квартиры, покупке или аренде. Мы специализируемся на реализации проблемного жилья, с коммунальными долгами и обременениями, беремся за комплексное сопровождение сделок по приобретению квартир в ипотеку и многое другое. Доверяя нашему многолетнему опыту и профессионализму, клиенты в короткие сроки выходят на этап подписания договора и становятся счастливыми обладателями нового жилья.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.