Покупаем квартиру с коммунальными долгами

Нередко плохое финансовое положение не позволяет владельцу квартиры своевременно и в полной мере оплачивать коммунальные услуги. Таким образом, формируется задолженность, которая растет как снежный ком.

Чтобы как-то решить ситуацию многие попросту решают продать такую недвижимость с имеющимися коммунальными долгами. К слову, сегодня на рынке порядка 30% подобных объявлений среди всех предложений.

Для потенциальный покупателей, такая квартира — это шанс сэкономить, ведь квартира с коммунальными долгами стоит гораздо дешевле аналогичной. Сумма уменьшается не только на сумму долга, но также нередко продавец дает хорошую скидку на покупку. Ведь для закрытия всех задолженностей новому владельцу понадобится немало времени.

По закону, покупатель не обязан оплачивать долги продавца. Но сегодня мы говорим о том случае, когда покупатель намеренно покупает квартиру с коммунальными долгами, чтобы неплохо сэкономить.

Несколько вариантов погашения долга

Рассмотрим варианты покупки квартиры с долгами и их оплаты:

1. Деньги для оплаты коммуналки берутся с задатка. После этого продавец представляет покупателю справку об отсутствии долгов по ЖКХ. Задаток входит в цену квартиры. В этом случае непременно возьмите с хозяина квартиры расписку в получении средств и заверьте ее нотариально. Оформить ее можно как предварительный договор или договор задатка (аванса);
2. Покупатель переводит всю сумму за квартиру, откуда берутся деньги на оплату долга. В данном случае оплату коммунальных задолженностей также совершает продавец.
3. Долги закрывает покупатель — сумма долга списывается с цены за квартиру, новый владелец самостоятельно занимается погашением задолженностей. Перевод обременений с прежнего владельца на нового должно быть отражено отдельным пунктом в договоре.

Как избежать неприятных сюрпризов

Например, продавец говорил об одной сумме задолженности, а на деле получается, что она совсем другая, и вовсе не в меньшую сторону. Чтобы не попасть в такую ситуацию непременно проверьте состояние счетов квартиры по коммунальным услугам лично.

Просто запросите справку о наличии задолженностей любым из способов:

• обратившись в единый информационно-расчетный центр;
• посетив ресурсоснабжающую организацию;
• обратившись в ТСЖ или управляющую компанию через Интернет;
• отправив запрос через банковское учреждение или почтовое отделение;
• через портал центра координации ГУ ИС (в Москве и области).

Также предлагаем обезопасить себя при покупке квартиры с долгами по ЖКХ, сделав следующее:

• сняв показатели приборов по воде, свету, теплу и зафиксировав их в акте приема-передачи квартиры;
• прописав в договоре долговую сумму перед каждой коммунальной службой.

Если даже в дальнейшем у вас возникнут проблемы по долгам, вы сможете опираясь на эти сведения доказать свою правоту.

Порядок совершения покупки квартиры с долгами по коммуналке

Порядок действий в данном случае следующий:

1. Запрашиваем сведения о задолженности у продавца.
2. Получаем выписки из ЕГРН на наличие обременения или ареста.
3. При наличии долга — обсуждаем с владельцем внесение условий его погашения в существующий договор.
4. Составляем и подписываем договор купли-продажи с оговоренными условиями.
5. Обращаемся в регистрирующий орган, чтобы перевести права собственности на покупателя.

Решившись купить квартиру с задолженностью по ЖКХ, приготовьтесь, что коммунальные службы будут обращаться по моментам погашения задолженностей именно к вам. Поэтому советуем заранее урегулировать все вопросы, которые касаются долгов по квартплате, и договориться о порядке их выплаты еще до заключения сделки с продавцом.

А еще лучше — обратиться в агентство недвижимости, где вам помогут с покупкой квартиры, у которой имеются долги. Мы предоставим вам полную информацию по всем долгам интересующей вас квартиры, поможем определиться со схемой их погашения, составим грамотный договор с учетом всех нюансов, который убережет вас от дальнейших проблем с имеющимися долгами. С нами вы можете быть спокойны на всех этапах сделки!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.