Что делать если застройщик затягивает сроки сдачи объекта

Споры между застройщиком и участником долевого строительства – не редкий случай. Предметом спора, как правило, является нарушение сроков передачи во владение клиента приобретенного им по договору объекта недвижимости (регулируется ФЗ 214 в редакции от 25 декабря 2018 года). Подробнее о сроке с которого наступает нарушение, возмещении и прочих ключевых моментах подобных ситуаций, далее в статье.

Рассчитываем размер штрафа по неустойке

При нарушении сроков передачи объекта недвижимости, участник долевого строительства имеет полное право на получение компенсации. Ее сумма составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства от суммы по договору, умноженную на количество дней просрочки. Важно знать:

1. Дата возникновения задолженности не всегда наступает в день получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Ведь существует договор, который часто предусматривает передачу объекта недвижимости спустя год после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

2. Как рассчитать сумму. Для начала следует узнать размер ключевой ставки, затем удвоить его. Как пример: при ставке 8,25% за каждый просроченный день сдачи, застройщик обязан будет компенсировать участнику долевого строительства 0,055%. Таким образом, расчет необходимо производить до дня подписания акта приема-передачи квартиры (объекта недвижимости).

Что делать, если застройщик затянул срок передачи дома

Первый шаг участника долевого строительства в случае нарушения сроков сдачи застройщиком объекта недвижимости – составление претензии. Этот документ позволит и четко выразить ваши законные требования и получить на руки доказательства (если полюбовно разойтись не получится). Итак, в претензии следует указать:

1. Требования о передаче объекта недвижимости. Желательно сослаться на условия договора, указать пункт, который регулирует этот момент.

2. Мотивированный размер компенсации за нарушение договорных обязательств и несвоевременную передачу объекта недвижимости.

3. Указать сумму убытков, подлежащих возмещению.

В последнем пункте отобразить можно и помощь адвоката, и период вынужденной аренды жилья (учитывается срок с момента наступления дня передачи объекта недвижимости в ваше владение). Все расходы, которые вы понесли по вине застройщика, следует подтверждать чеками, копиями договоров и пр.

Существует два метода передачи претензии:

• Лично клиентом. Выглядит это следующим образом: претензия передается секретарю компании-застройщика с обязательной пометкой даты получения на втором экземпляре документа (копии).

• Заказным письмом, с обязательным указанием даты отправки в почтовом отделении. Квитанцию также необходимо получить как доказательство отправки.

В плане сроков подачи претензии, то сделать это можно уже на следующий день с момента наступления нарушения. Распространено указание даты подписания акта приема/передачи объекта недвижимости, как конечного дня, означающего прекращения нарушения договорных обязательств. Тогда вы получаете возможность полноценной компенсации от застройщика.

Регулирование отношений в судебном порядке

Игнорирование или же отказ застройщиком вашей претензии означает лишь одно – необходимость обращения в суд. Важно понимать, что сумма возмещения ущерба должна быть адекватной и подтверждаться чем-либо (чеки, квитанции, договора, выписки по счетам-переводам и пр.). В противном случае, суд может одобрить ваше заявление лишь частично (например, только в пункте компенсации по дням просрочки, но при этом, игнорируя выплаты за вынужденную аренду жилья, которая ничем не подтверждается).

Но есть ряд нюансов которые могут возникнуть в ходе судебных разбирательств. Например, вы обратились в суд для возмещения убытков, так как вынуждены были срочно продать квартиру. И шансы на получение такового возмещения есть, но не в том случае, если вы являетесь владельцем других объектов недвижимости в данном регионе. В любом случае, качественную юридическую помощь вы можете получить в агентстве недвижимости «МИЭЛЬ». Наш адрес: г. Москва, Чистые пруды, б. Чистопрудный д.5. Вы также можете предварительно договориться о встрече с нашими представителями, обратившись по номеру телефона +7 (495) 744-33-77

 

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.