Что не следует делать с квартирой без согласия соседей

Каждый человек, будучи собственником квартиры, имеет право на выполнение любых действий в отношении своего жилья – продавать либо сдавать в аренду, делить на доли, оформлять временную прописку, проводить ремонтные работы и прочее. Но в ряде случаев установлены ограничения.

Так, одни действия запрещены на законодательном уровне, например, как в случае с незаконной перепланировкой, а другие — требуют обязательного согласования с соседями (если собственность находится в многоэтажном доме либо коммунальной квартире).

Среди наиболее распространенных случаев, для которых нужно согласие соседей, можно выделить:

• продажа жилья, в частности продажа комнаты в коммунальной квартире;
• регистрация третьего лица;
• передача недвижимости в аренду;
• проведение перепланировки;
• ремонтные работы.

Каждый случай необходимо рассматривать в отдельности, так как могут быть разные обстоятельства, связанные с проведением сложных юридических процедур и с оформлением необходимой документации.

Требуется ли согласие соседей при продаже жилого объекта?

Если речь идет о продаже комнаты в коммунальной квартире, то продавец обязан известить о своем намерении остальных собственников жилья. Ведь в соответствии с Жилищным кодексом РФ остальные владельцы комнат имеют первоочередное право на выкуп.

Уведомление должно быть оформлено в письменной форме с указанием стоимости на жилье и других условий, на которых будет осуществляться сделка. В течение 30 дней соседи должны сообщить о принятом решении и, если оно будет отрицательным, собственник имеет право продать имущество третьему лицу по стоимости не менее, чем заявлено в уведомлении. Но стоит помнить, что в случае отсутствия письменного уведомления, сделка может быть признанна недействительной.

Регистрация третьего лица

Если гражданин является собственником жилья, то все вопросы с пропиской людей он волен решать самостоятельно. Ничем не ограниченное право позволяет ему регистрировать на своей жилплощади супруга, детей, родственников и др., обратившись в официальную организацию и предъявив документы о владении жильем.

Если же собственников несколько, для прописки других лиц необходимо иметь согласие всех владельцев в письменном виде. Исключением может быть оформление регистрации несовершеннолетним детям, так как в этом случае достаточно, чтобы родитель был прописан на территории жилья.

Передача жилья в аренду

В данном случае согласие жильцов также будет необходимо лишь относительно сдачи в аренду комнаты в коммунальной квартире, потому что они являются долевыми собственниками.

При передаче жилья в пользование третьим лицам необходимо получить разрешение всех владельцев и совладельцев собственности. В данном случае речь идет о собственниках.

Ремонтные работы и перепланировка

Перепланировка и ремонтные работы, как правило, вызывают наибольшее количество вопросов в отношениях с соседями.

Так, если собственники жилья планируют ремонтные работы на объектах общедомового использования либо расширение жилплощади за счет последних (подвала, чердака, тамбура), то эти действия в обязательном порядке должны быть согласованы с другими жильцами.

К объектам общего использования в многоквартирных домах согласно Жилищному кодексу РФ относят:

• чердаки;
• подвалы;
• коридоры;
• лестничные площадки;
• технические этажи и прочие помещения.

Относительно обычного ремонта в квартире согласие соседей не понадобится. Но стоит учитывать режим проведения ремонтных работ. Во избежание проблем важно соблюдать регламент, иначе в случае нарушения режима гражданин на основании жалоб со стороны соседей может быть привлечен к ответственности. Есть даже большая вероятность назначения штрафных санкций.

Если же владелец решил делать перепланировку квартиры, то для проведения некоторых работ он должен получить письменное разрешение не только совладельцев, но и соседей, а также согласовать реконструкцию с органами БТИ. В случае самовольного проведения работ, соседи могут подать жалобу, и тогда придется возвращать квартиру в прежний вид.

Как вы видите, разрешение соседей требуется не во всех ситуациях, а только в тех, что определены действующим законодательством. Разрешение необходимо оформлять в письменном виде, а иногда и с заверением у нотариуса.

Если вы сомневаетесь в правильности выполнения действий в отношении своей квартиры, обращайтесь в АН «МИЭЛЬ – Чистые пруды». Наши юристы дадут квалифицированную консультацию и помогут юридически правильно оформить необходимые документы. Обращаем ваше внимание, что все действия будут осуществлены в соответствии с правовым полем. Ждем вас у нас уже в ближайшее время!

Компания «МИЭЛЬ» поможет вам со сбором необходимых документов для снятия обременения с объекта недвижимости и закрытия ипотечного кредита. Обращайтесь к нашим специалистам за консультацией или помощью. Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или посетите наш в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, город Москва.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.