Как проверить квартиру на обременение — ваши действия

По отзывам экспертов, редкая сделка на вторичном рынке недвижимости в России не имеет нюансов. Одним из подводных рифов является так называемое обременение  — ограничение собственника в праве на проведение сделок в связи с владением недвижимостью совместно с другим (физическим или юридическим) лицом. С позиции юристов наличие обременения не всегда является помехой к осуществлению сделки купли-продажи, но лишь при условии строгого соблюдения требований к процедуре. Проблема состоит в другом — нередко продавцы умалчивают о фактах ограничений. В перспективе для будущего собственника это может обернуться серьезными проблемами. Очевидно, что для душевного равновесия и безопасности потенциальному покупателю стоит поинтересоваться, как проверить квартиру на обременение.

Среди самых распространенных ограничений можно выделить:

• ипотеку;
• залог;
• арест имущества;
• доверительное управление;
• принадлежность к культурным или историческим памятникам.

Также недвижимое имущество может обременяться правом требования со стороны третьих лиц. Например, жилье считается обремененным, если в нем зарегистрированы граждане, не подлежащие выселению (инвалиды, несовершеннолетние, солдаты-срочники, а также осужденные лица).

Где и как узнать есть ли обременение на квартиру

Во многих случаях обременение — это временная ситуация. Для снятия с объекта данного статуса достаточно добиться решения суда о снятии ареста на имущество, погасить долг по ипотечному кредиту, либо прекратить действие договора аренды. Обременение может быть снято по заявлению владельца собственности либо по инициативе того государственного органа, который его наложил.

Рассматривая вариант покупки квартиры на «вторичке», следует внимательно проверять весь пакет документов. Даже если продавец утверждает, что объект чист, не стесняйтесь проверить снято ли обременение с квартиры. Для таких сделок это нормальная практика.

По закону все типы обременений на недвижимом имуществе фиксируются в выписке Единого государственного реестра недвижимости. Получить документ на электронном или бумажном носителе (оба обладают равной юридической силой) имеет право любой гражданин. Наличие обременений будет отражать отдельный пункт выписки, а их отсутствие засвидетельствует отметка «не зарегистрировано».

Чтобы официально получить данные об отсутствии либо снятии обременения, можно воспользоваться одним из способов:

• запросить помощь МФЦ;
• обратиться напрямую в Росреестр или выбрать онлайн сервис;
• поручить процедуру проверки профессиональным посредникам.

Рассмотрим каждое действие более подробно.

Обращение в МФЦ

Необходимые сведения можно получить, обратившись в местный многофункциональный центр предоставления услуг. Потребуется заполнить типовое заявление, на основании которого будет сформирована выписка. Документ можно получить двумя способами — непосредственно в Центре или по почте.

Как проверить квартиру на обременение в Росреестре

Также возможна проверка квартиры по адресу или кадастровому номеру онлайн  (посредством сети Интернет). Это удобно сделать на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Детальная информация о том, как проверить квартиру на обременение онлайн, находится в соответствующем разделе ресурса.

Нужно учитывать, что справка о наличии/отсутствии обременений действительна в течение месяца.

Квартира с обременением — как получить профессиональную помощь

Покупка квартиры — ответственный шаг, связанный с серьезными финансовыми затратами. Не следует торопиться и поступать опрометчиво, подписывая документы без детальной проверки. Если вы не хотите самостоятельно проверять квартиру на обременение, не вполне уверены в своей юридической компетентности, или предпочитаете профессионализм в серьезных делах, рекомендуем обратиться к специалистам.

К тому же не всегда продажа обремененного жилья является мошенническим умыслом. Некоторые покупатели, рассчитывая на солидную скидку, намеренно ищут возможность приобретения недвижимости с обременением.

Истории из жизни
Подвернулось выгодное предложение от собственника трешки в центре, решили пробить квартиру на предмет долгов и арестов в режиме онлайн. Система выдала отрицательный результат, но нас продолжали терзать смутные сомнения. Знакомые порекомендовали хорошего специалиста по недвижимости на Чистопрудном. Обратились за консультацией, поручили провести полную проверку. Оказалось, что с квартиры недавно был снят запрет банка, и жилплощадь на самом деле «чистая». Мы не жалеем, что пошли в агентство — перед крупной сделкой лучше лишний раз перестраховаться.

Вот еще один случай, с которым к нам обращались.

Истории из жизни
Никогда не стоит экономить на безопасности и жалеть средства на специалистов. Когда нужно проверить квартиру на обременение при покупке, в таком вопросе проще положиться на сотрудников агентства недвижимости. В свое время я обратился в «МИЭЛЬ – Чистые Пруды». Честно говоря, если бы не забота и профессионализм их агентов, мог бы ошибиться и получить множество проблем.

Агентство недвижимости «Чистые Пруды» в Москве оказывает комплекс услуг по любым вопросам, касающимся сферы нашей деятельности. У нас работают специалисты с большим опытом и высокой квалификацией. Мы готовы быстро и качественно проверить квартиру на чистоту при покупке, проконсультировать по вопросам снятия обременения с объектов недвижимости, оказать полноценную правовую и техническую поддержку при покупке обремененных объектов, и многое другое.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.