На какие рекламные уловки идут застройщики, чтобы привлечь клиентов

Не секрет, что рынок недвижимости переживает не лучшие времена: спад интереса со стороны населения к серьезным вложениям, отмена льготной ипотеки и ряд других факторов оказывают негативное влияние на этот бизнес. И все чаще, дабы хоть как-то привлечь клиентов, застройщики не брезгуют «грязными» методами рекламы, сознательно вводя аудиторию в заблуждение. Безусловно, далеко не каждый застройщик решит пойти по «дорожке обмана», но, знать о методах уловок будет полезно. Подробнее об этом далее в статье.

Отсутствие должной инфраструктуры

Всем привычное явление – продажа квартир в еще не существующем доме (по сути, на самом старте строительных работ). Очевидная выгода – реально низкая цена будущего жилья. Но вопрос инфраструктуры остается открыт. Ведь застройщик обязан обеспечить будущим жильцам доступ к:

1. Образовательным учреждениям (садики, школы);
2. Зонам для прогулок, детским площадкам;
3. Площадкам для спортивных занятий (огражденным);
4. Магазинам (продуктовым), супермаркетам;
5. Парковочным зонам и так далее.

Не все застройщики заранее уведомляют своих покупателей о том, что часть инфраструктуры отсутствует (например: нет детского сада/школы, на серьезном удалении находится больница и пр.). В то же время, активно акцентируют внимание клиента на очевидной выгоде в плане стоимости, уводя от «неудобных» вопросов.

100% предоплата застройщику

Как упоминалось ранее, цены на недвижимость при начальных этапах строительства существенно могут отличаться от среднего показателя (в меньшую сторону). Но, не следует забывать и о необходимости проверки благонадежности застройщика. Ведь «банкротство» может постичь каждого, а при условии внесения полной стоимости, клиент рискует потерять все деньги, вложенные в будущую квартиру. А потому, лучше 100 раз проверить компанию, которой собираетесь доверить свой капитал. Вот некоторые способы:

1. Ознакомьтесь с документацией компании (внимание обращайте и на дату ее основания, и на род деятельности, лицензии и пр.). Лучше всего это сделать с юристом.
2. Проверьте форумы. Зачастую компании-застройщики существуют по 15-20 лет. Почитайте отзывы, нет ли среди них негативных.
3. Ознакомьтесь с портфолио компании-застройщика. Здесь важно наличие примеров работ и чем больше их будет, тем более благонадежна компания.

Все этапы проверки должны проводиться в присутствии специалистов. В противном случае, на документации можно споткнуться. Например: с документами компании все в порядке, но существует договор подряда. Последний, регулирует отношения между заказчиком (в нашем случае застройщиком, получившим деньги от клиентов) и исполнителем (стороной, непосредственно выполняющей строительные работы и все, что с ними связано). Опасна такая форма взаимодействия для клиентов, так как нередки случаи «банкротства» компании, которой делегированы полномочия на проведения строительных работ. В таком случае, компания-застройщик будет ссылаться на договор подряда, снимая с себя вину на юридическом уровне.

Выгодные процентные ставки по рассрочке от застройщика

Еще один распространенный метод уловок – рассрочка от застройщика. Т.е. клиенту предлагаются выгодные проценты по рассрочке, с одним лишь маленьким «НО». Оно заключается в ограниченном сроке действия льготного периода. Пример приведен в таблице ниже (цифры взяты образно).

Период оплаты	%  со льготами	% без льгот (при внесении меньшей суммы первого платежа)	% пени, штрафов за просрочку
1-3 месяцы	7%	15%	1%/сутки
3-6 месяцы	12%	17%	1%/сутки
6- …. месяцы	22%	30%	1%/сутки

Таким образом, становится понятно: можно изначально принять условия «выгодной рассрочки», не дочитавшись до основ. Долговые обязательства такого рода плачевно сказываются на итоговой стоимости приобретенного жилья, которое выходит не таким уж и выгодным. Получить качественную консультацию и юридическую помощь можно, обратившись к надежным профессионалам своего дела. Именно такие люди работают в агентство недвижимости «МИЭЛЬ», расположенной по адресу г. Москва, Чистые пруды, бульвар Чистопрудный д.5. Вы также можете предварительно назначить встречу с нашими представителями, обратившись по номеру телефона +7 (495) 744-33-77.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.