Покупка квартиры по заниженной стоимости

Довольно распространенной на рынке недвижимости является ситуация, когда цена в договоре купли-продажи указывается ниже фактической. Вы даже можете столкнуться с агентствами недвижимости, которые предложат различные схемы уменьшения стоимости и будут уверять, что вы только выиграете, получив, таким образом, финансовую выгоду.

Уйдя от уплаты налогов, вы действительно сэкономите. Но подумайте, не обернется ли в будущем данная схема неприятным исходом событий – потерей средств либо уголовной ответственностью? К сожалению, покупка квартиры по заниженной стоимости имеет ряд серьезных рисков, причем для обеих сторон договора. И о них мы расскажем дальше.

Риски покупателя 

Риски покупателя очень высоки, так как покупая квартиру по заниженной стоимости у недобросовестного продавца либо мошенников он может потерять и квартиру, и деньги.

Рассмотрим основные варианты негативного развития событий:

• Расторжение договора недобросовестным продавцом.

В данном случае покупатель сможет вернуть лишь сумму, прописанную в договоре, поскольку доказать иное фактически невозможно.

• Аннулирование договора судом.

Такой исход вероятен, если сделку по каким-либо причинам признают недействительной, в частности, если будут не учтены права несовершеннолетних детей либо не указаны дефекты, присущие продаваемой квартире. Данный факт тоже позволит вернуть только сумму, заявленную в договоре.

• Лишение возможности получить финансовую выгоду.

Если покупатель – налогоплательщик РФ и ранее не получал вычет за недвижимость, то он имеет право получить имущественный вычет в размере 13% от стоимости квартиры, указанной в договоре.

• Потеря возможности получить льготы либо субсидию.

Региональные власти внедряют программы субсидирования жилья, приобретаемого той или иной категорией граждан.

Стоит помнить, решив заявить в исковом порядке о дополнительной передаче денег, предъявив расписку или квитанцию о переводе денег, покупатель может усугубить свое положение, так как рискует утратить право собственности на жилье и может нести ответственность за содействие в укрывательстве продавца от уплаты налогов.

Риски продавца

Собственник квартиры, продавая по заниженной стоимости, тоже может столкнуться с рядом проблем, хотя его риски несколько меньше, чем у покупателя.

Имея на руках расписку о реально заплаченной сумме, покупатель может обратиться в суд и тогда продавец будет вынужден выплатить довольно крупную сумму на возмещение неуплаченного налога, уплату пени и штрафа в размере 20% от суммы недоимки согласно ст.22 НК РФ.

Помимо гражданско-правовых санкций, в случае, если будет доказано, что продавец неоднократно продавал недвижимость по заниженной стоимости, он может понести и уголовную ответственность – арест или отбывание срока в местах лишения свободы от одного до трех лет.

С какой целью занижают цены на недвижимость?

Недвижимость, которая находилась в собственности менее 3-х лет, согласно Налоговому Кодексу РФ подлежит налогообложению. Налог составляет 13% от суммы, указанной в договоре за вычетом миллиона рублей, не облагаемых налогом. Поэтому собственники такой недвижимости и прибегают к занижению цены, чтобы снизить финансовые расходы – уменьшить сумму налога по сделке.

Преуменьшение стоимости на недвижимость чаще всего применяют при:

• получении наследства;
• разделе имущества;
• приобретении квартиры, чтоб вложить деньги в имущество;
• посреднической деятельности (выкуп квартир по рыночной стоимости).

Гарантий, что все пройдет без неблагоприятных последствий при покупке недвижимости по заниженной стоимости никто дать не может. И мы бы настоятельно рекомендовали избегать подобных сделок! Но если Вы все же решились пойти на серьезный риск, обратитесь в Агентство «МИЭЛЬ — Чистые Пруды». Наши профессиональные юристы учтут все юридические особенности данной сделки и помогут в оформлении договоров, чтобы максимально обезопасить Вас от непредвиденных ситуаций.

 

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.