Особенности покупки квартир с торгов

Продажа квартир на торгах — это отличная возможность приобрести недвижимость по выгодной цене. На торги попадает жилая недвижимость, которую по той или иной причине конфисковали судебные приставы. Например, из-за невыплаты кредита, вследствие банкротства, при наличии долгов и так далее.

После того как квартира подвергается аресту, она реализуется на торгах для покрытия долгов. Продать недвижимость таким образом могут:

• кредитные организации, которые пострадали от злостных неплательщиков кредита;
• коммерческие предприятия и организации — они продают недвижимость обанкротившихся компаний;
• государственные структуры — для них это единственный способ реализации государственного и муниципального имущества.

Стоимость квартир на торгах

На торгах можно приобрести квартиру по стоимости гораздо ниже цены рынка. Например, недвижимость площадью в 114 кв.м на торгах можно заполучить по цене 25 миллионов рублей. В то же время стоимость аналогичных предложений на рынке начинается от 36 миллионов рублей.

Нот такие сделки являются довольно редкими. Все же чаще встречается разница в размере 5—10%. Самые вкусные предложения продаются на закрытых аукционах «для своих». Но если вам удалось на такой попасть — считайте, то вам крупно повезло, и есть шанс «отхватить» квартиру по очень выгодной цене.

Плюсы и минусы покупки квартиры на торгах

Преимущества:

1. Выгодная цена.
2. Покупка квартиры с торгов снимает все банкротные риски  продавца.

Недостатки:

• вероятность судебных тяжб с бывшим собственником, который не согласен с изъятием квартиры;
• возможность наличия больших долгов по коммуналке;
• вероятность наличия зарегистрированных жильцов;
• плохое состояние квартиры, ведь ее невозможно осмотреть перед торгами.

Как приобрести квартиру с торгов

В торгах может участвовать любой россиянин, у которого имеется ИНН, СНИЛС и паспорт. Для этого нужно будет делать следующее:

1. Найти электронные площадки с торгами и зарегистрироваться на них.
2. Выбрать и изучить представленную недвижимость.
3. Получить электронную подпись.
4. Собрать сумму, которая будет достаточна для покупки недвижимости.
5. Внести задаток за понравившуюся квартиру (если их будет несколько, то отдельный задаток за каждую).
6. Принять участие в торгах.
7. Если победили — внести оставшуюся сумму в установленные сроки. Проиграли? Забрать задаток.

Самые распространенные площадки торгов: Межрегиональная электронная торговая система, Единая торговая электронная площадка, Российский аукционный дом, МосТендерГрупп, Система электронных торгов имуществом, Utender.ru, B2B-центр, Аукционный тендерный центр, RUSSIA Online.

И напоследок — несколько особенностей такой сделки, как покупка квартиры с торгов:

• заранее узнайте, какая реальная стоимость той квартиры, за которую вы будете «бороться» на торгах. Вполне возможно, что цена на нее во время торгов вырастет в несколько раз;
• учитывайте возможные задержки при передаче квартиры новому собственнику. Связано это с тем, что старые жильцы не всегда согласны на выселение. И новая покупка может обернуться для вас долгой судебной тяжбой с бывшими владельцами.

Прежде чем участвовать в торгах, взвесьте все за и против, трезво оцените свои силы и финансовые возможности, а также — непременно изучите все тонкости процедуры.

А еще лучше — заручитесь помощью и поддержкой нашего агентства «МИЭЛЬ».

Мы поможем вам принять участие в торгах, разобраться во всех нюансах этого мероприятия, значительно повысить свои шансы на выгодную покупку квартиры. Наши специалисты обладают большим опытом участия в подобных торгах. Они знают все нюансы и подводные камни, и помогут вам их обойти.

Все что вам нужно, чтобы начать с нами сотрудничество, — это отправить заявку. Мы с удовольствием поможем вам стать победителем торгов!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.