Как продать или купить квартиру в карантин

Введенный властями режим самоизоляции – не повод отказываться от сделок по покупке или продаже недвижимости. Современные технологии позволяют провести большинство необходимых процедур в дистанционном формате. Как правильно купить, продать и оформить недвижимость в карантин – в статье далее.

Как выбрать квартиру в карантин или найти покупателей

На фоне резкого снижения курса рубля, некоторые продавцы, работающие на вторичном рынке, сняли свои квартиры с продажи. Многие просто снизили стоимость. Поэтому кризис – лучшее время для выбора и покупки жилья.

На сайтах-агрегаторах по данным на 02.05.2020 года на продажу выставлено более 2,5 миллионов объектов жилой и коммерческой недвижимости.

Выбор можно сделать с помощью риелторов, которые представят полную информацию о квартире или доме, подготовят и отправят фотографии, а также видеопрезентации потенциальным покупателям. Наши специалисты работают в удаленном формате, проводят консультации любым удобным способом – посредством мессенджеров, видеосвязи, электронной почты, телефона.

Самый простой способ купить жилье во время карантина – сайты застройщиков. Договор долевого участия можно оформить полностью дистанционно, если у покупателя есть электронная подпись. Либо получить документы на электронную почту, ознакомиться с ними и обсудить нюансы договора с менеджерами.

В таком случае пакет документов привезет на подпись курьер компании и на этом оффлайн-формальности будут завершены. Оплату можно произвести прямо на сайте, заполнив интерактивную форму.

Оформление сделки купли-продажи квартиры в карантин

В зависимости от способа покупки и выбранного посредника, для проведения сделки потребуется различный пакет документов, который нужно подготовить сторонам.

Оформление через нотариуса

Большинство нотариальных компаний закрыты на карантин. С населением по предварительной записи работают только дежурные специалисты. Они принимают документы для регистрации договора как в электронном виде, так и лично. Все формальности нотариус выполнит сам, включая регистрацию договора в Росреестре.

Орган государственной регистрации сделок с недвижимостью осуществляет свои функции в удаленном режиме. Процедура для ведомства новая, поэтому возможны задержки в выдаче выписок из ЕГРН.

Нотариальное оформление сделки с недвижимостью проводится на основании следующих документов:

• паспортов всех участников, достигших совершеннолетия;
• разрешения органов опеки и попечительства, если в сделке участвует хотя бы один несовершеннолетний;
• согласованного сторонами договора купли-продажи;
• свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН от продавца.

Помимо указанных могут потребоваться СНИЛС, ИНН участников сделки, свидетельства о рождении детей, свидетельство о регистрации брака, доверенности от отсутствующих собственников, согласие супруга, если продавец состоит в браке.

Покупка квартиры по договору долевого участия

Приобретение новостройки через сайт строительной компании или ПИФа за счет собственных средств покупателя – самый быстрый и простой способ оформления сделки.

Выбрать квартиру можно на сайте, забронировать ее, оплатив гарантийный взнос. После этого с покупателем свяжутся менеджеры компании, уточнят необходимую информацию, расскажут об особенностях выбранного жилья, вышлют для ознакомления договор долевого участия.

После согласования всех нюансов курьер привезет на подпись документы. Оплата производится прямо на сайте застройщика или через банковский аккредитив, который также оформляют дистанционно.

Чтобы не попасть на долгострой или фирму с сомнительной репутацией, внимательно изучают проектную документацию, финансовые данные компании. Не лишним будет проверить историю арбитража, размер уставного капитала и гарантии сохранности денежных средств дольщиков.

Оформление сделки через банк

Покупка недвижимости с помощью программы кредитования требует посещения нескольких банков за раз для оформления документов. Большинство финансовых учреждений перешли на дистанционную работу, но заключить договор ипотеки в карантин можно не везде.

Для получения услуги по программе ДомКлик от Сбербанка, оформляют заявку на сайте банка, загружают необходимые документы в личном кабинете.

Оформление договора купли-продажи через риелтора

Агентства недвижимости, как и большинство других организаций сферы услуг, перешли на онлайн режим работы. С их помощью можно оформить недвижимость в собственность, даже находясь в другом городе.

Через риелтора можно купить в карантин как квартиру в новостройке, так и на вторичном рынке. Для проведения сделки покупатель выдает агенту доверенность, чтобы он мог представлять интересы клиента.

Особенности передачи денежных средств

Для проведения безопасных расчетов по сделкам с недвижимостью есть несколько вариантов:

• прямое перечисление денежных средств застройщику;
• депозитная банковская ячейка;
• нотариус;
• аккредитив.

Перечисление денег компании-застройщику происходит на основании заключенного договора долевого участия и подтверждается банковской выпиской.

Депозитная ячейка, так же как и аккредитив, доступны продавцу после получения покупателем выписки из ЕГРН о переходе права собственности.

Это безопасно, но требует однократного присутствия в кредитном учреждении и продавца и покупателя. Сейчас такие услуги предоставляют не все банки, нужно изучать информацию на официальных сайтах.

При оформлении сделки купли-продажи недвижимости в карантин через риелтора можно выбрать один из трех вариантов: аккредитив, депозитная ячейка или нотариус. Последний удостоверяет передачу денег после проверки выписки из ЕГРН.

Заключение

Законы РФ позволяют проводить сделки с недвижимостью в дистанционном формате. Но до весны 2020 года этой возможностью пользовались только участники договоров, находящиеся в разных регионах.

Теперь все процедуры, от поиска и выбора жилья до получения документов о переходе права собственности, можно провести полностью дистанционно. Исключение составляет момент передачи денежных средств. Эта процедура происходит с личным участием сторон, кроме приобретения квартиры по договору долевого участия.

Если Вам нужно купить или продать квартиру в карантин, то обращайтесь к нам! Наши специалисты помогут подобрать подходящий вариант, даже если Вы находитесь в другом городе.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.