Право на налоговый вычет при покупке квартиры – как им воспользоваться

Приобретение собственного жилища — радостное, но финансово затратное мероприятие. При этом государство заинтересовано в приобретении гражданами жилья, стимулируя их предоставлением льгот. Об одной из них — праве на налоговый вычет при покупке квартиры — поговорим подробнее. Кому, когда и в каком объеме она предоставляется?

Налоговые вычеты

Разговор пойдет о льготе, касающейся подоходного налога, официально именуемого НДФЛ. В нашей стране он равен 13%, а взимает его ежемесячно бухгалтерия предприятия с официально начисленной суммы заработной платы. Взысканные таким образом деньги предназначены для пополнения государственного бюджета с последующим распределением на различные нужды, в частности, на выплату заработной платы «бюджетникам».

Государством предусмотрен ряд случаев, когда НДФЛ не взимается, а чаще — возвращается. Иными словами, благодаря специальным вычетам часть доходов не подлежит налогообложению.

Имущественные вычеты

Различного рода вычетами возмещаются расходы, которые несут граждане, приобретая жилье, оплачивая обучение, лечебные процедуры, покупая лекарственные препараты, а также участвуя в благотворительности, инвестируя в отечественные проекты и так далее. В зависимости от направленности расходов различают несколько видов вычетов. Мы рассматриваем те, что именуются имущественными. Они применяются при покупке и продаже жилых объектов. Обычно в таких ситуациях фигурируют крупные денежные суммы, а потому оформляют их через налоговый орган.

Комментарий эксперта МИЭЛЬ
В качестве примера разберем следующую ситуацию. Гражданин продал долю в квартире за 2 миллиона. Без применения льготы ему пришлось заплатить 13% от указанной суммы, то есть 260 тыс. рублей. Однако согласно российскому законодательству сумма в 1 млн. не подлежит налогообложению. НДФЛ, будучи взысканным с итоговой стоимости жилья за минусом 1 миллиона составит всего 130 тысяч рублей. Неслучайно при совершении сделок купли-продажи некоторыми продавцами предпринимаются попытки уговорить покупателя вписать в договор заниженную стоимость жилья, в идеале не превышающую льготную границу. Однако подобные уловки известны «налоговикам», которые быстро выводят на чистую воду недобросовестных продавцов.

Внимание: при продажах налогом не облагаются квартиры, которые были собственностью продавцов не менее 5 лет, а если они были приобретены до 01.01. 2016 года — не менее 3 лет.

Приобретатели тоже имеют право на налоговый вычет, но при покупке квартиры налог придется заплатить полностью, а потом он будет возвращен.

У кого есть право на получение налогового вычета при покупке квартиры

Согласно Налоговому кодексу РФ правом на получение имущественного налогового вычета обладают несколько категорий граждан:

• работающие официально и являющиеся плательщиками НДФЛ;
• работающие пенсионеры;
• иностранцы, пребывающих в нашей стране не менее 180 дней в год, исправно пополняющие российский госбюджет, выплачивая НДФЛ;
• граждане Российской Федерации, иностранцы, продающие жилье, бывшее их собственностью менее 3 или 5 лет соответственно.

Способы возврата НДФЛ

Для возврата выплаченного налога можно прибегнуть к помощи:

• налогового органа;
• работодателя.

Обращаться к «налоговикам» для решения данного вопроса следует по окончании отчетного года. Так, по факту приобретения квартиры в 2018 году подавать заявление можно, начиная с 01.01.2019 года. Налог будет возвращен единовременно на указанный банковский счет.

Второй способ сопряжен с возвратом налога с помощью работодателя. В этом случае подоходный налог могут начать возвращать частями уже в текущем году, а в январе будущего года можно оформить единовременный возврат оставшейся суммы выплаченного подоходного налога.

Истории из жизни
Мужу досталась в наследство квартира. Мы знали, что ее нежелательно продавать в течение пяти лет, поскольку наследодатель являлся не родственником мужа, а другом его отца. Но очень были нужны деньги, поэтому пришлось заплатить 13% подоходного налога. Нам повезло, нашу сделку курировали настоящие профессионалы — агентство недвижимости «МИЭЛЬ». Они взяли на себя хлопоты по подготовке документов, поиску покупателей, продаже квартиры. Более того, юрист компании рассказал о положенном налоговом вычете, нам вернут более 100 000!

Прибегнув к услугам АН «МИЭЛЬ» вы имеете основания рассчитывать на:

• полный спектр услуг, связанных с проведением разнообразных сделок с недвижимостью;
• высокое качество оказываемых услуг;
• компетентность и опытность сотрудников;
• оперативность проведения сделок;
• наличие офисов во всех районах Москвы;
• актуальную обширную базу данных, облегчающую и ускоряющую процесс поиска продавцов, покупателей.

У вас сложилась непростая ситуация, требующая срочной продажи жилья? Вы не знаете, как законно избавиться от проблемной доли? Хотите провести выгодную сделку, максимально реализовав право на налоговый вычет при покупке квартиры? Специалисты нашего агентства помогут решить любые задачи, связанные с оборотом недвижимости. Выбирайте профессионалов!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.