Предпродажная подготовка квартиры: делать ли ремонт

Выставляя квартиру на продажу, многие задают себе вопрос – стоит ли делать до этого ремонт. Естественно, что отклеивающиеся обои, потрескавшаяся плитка и обшарпанные стены снизят общую стоимость жилья и маловероятно поспособствуют наличию покупателей. Бытует также мнение, что после ремонта рыночную стоимость квартиры можно увеличить до 10%. Мы поможем разобраться в целесообразности такой инициативы с точки зрения вложенных финансов и проведем многофакторный анализ.

Многофакторный анализ продаваемой недвижимости

Анализ продаваемой недвижимости предполагает изучение следующих параметров:

• Среднерыночная стоимость аналогичного жилья
• Наличие/отсутствие неблагополучных соседей
• Расположение района, удаленность от центра
• Транспортная инфраструктура
• Близость детских садов, школ и больниц, а также супермаркетов
• Наличие парковки
• Экология
• Класс жилья и планировка
• Исправная, не подлежащая замене, сантехника и исправные системы водоснабжения и отопления.

Учитывая все вышеперечисленные параметры, влияющие на стоимость продаваемого объекта недвижимости, можно предположить, необходим ли ремонт, и какую ориентировочно сумму нужно вложить, чтобы потом он окупился. Если же квартиру, согласно параметрам, сложно назвать привлекательной, то отделочные работы вряд ли компенсируют имеющиеся недостатки.

Принимайте во внимание класс жилья

Вы должны четко понимать, что в муниципальном доме где-то на окраине Москвы дорогой евроремонт может только оттолкнуть покупателя, так как можно предположить, что вы его включили в стоимость продажи. Также евроремонт предполагает в дальнейшем приобретение мебели, соответствующей шикарному виду квартиры, но не каждый покупатель может располагать такими средствами.

Квартира среднего ценового сегмента будет привлекательна для продажи с косметическим ремонтом, так как покупатель ищет комфортное для проживания жильё. Что касается премиальных квартир, то эксклюзивный ремонт с привлечением опытного дизайнера даст однозначно положительный результат.

Важно! Помните, что большая часть недвижимости приобретается в ипотеку, а для покупателя в данном случае главное приобрести комфортное жилье, куда он может заселиться и жить.

Стоит ли перед продажей квартиры делать ремонт, и сколько на него придется потратить?

Не стоит забывать, что человек, как правило, покупает «глазами». В связи с этим очень важно сделать продаваемую квартиру привлекательной визуально. Именно поэтому решение о ремонте является весомым аргументом.

Выставив на продажу квартиру в хорошем жилом состоянии, особых обновлений можно не делать. Но если последний ремонт делался 5 и более лет назад, то хотя бы косметический ремонт будет необходим. Выбирая цветовую гамму и стилистику, отдавайте преимущество светлым тонам и современным решениям, делая, таким образом, интерьер универсальным.

Наилучшим вариантом будут следующие обновления:

• побеленные стены или недорогие обои пастельных тонов;
• покрашенные окна и двери (в случае необходимости окна заменить на пластиковые);
• покрашенные потолки и полы (при наличии паркета обновить лаковое покрытие);
• покрашенные трубы отопительной системы;
• замена сантехники;
• квартира должна иметь просторный вид.

Решив сделать ремонт и планируя в связи с этим увеличить стоимость продаваемого жилья, например на 10%, постарайтесь инвестировать в ремонтные работы не больше этой суммы.

Стоит ли делать дорогой евроремонт перед продажей? Однозначно – нет. Как правило, окупить затратную часть, добавив ее к стоимости квартиры, невозможно.

Если вы стоите перед вопросом – делать или не делать ремонт в квартире, выставляя ее на продажу, обратитесь в АН «МИЭЛЬ – Чистые пруды». Опытные риелторы нашего агентства проведут полный анализ продаваемой недвижимости, выявят преимущества и недостатки, подскажут, какие ремонтные работы лучше провести, чтобы наиболее выгодно представить ваш актив к продаже и расширить круг покупателей. Всегда рады видеть Вас в нашем агентстве по адресу: Чистопрудный бульвар, д.5, оф.101, Москва.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.