Приемка ремонтных работ в квартире

  • Специалист по недвижимости
    Опубликовано: 07.10.2019

    После приобретения нового жилья, люди стараются сделать красивый, стильный, современный и комфортный ремонт. И вот такое грандиозное ремонтное мероприятие подходит к концу, и вы с радостью мечтаете побыстрее въехать в отремонтированную квартиру.

    С этого момента мы советуем быть предельно осторожными и внимательными, так как не все подрядчики являются порядочными и исполнительными. Часто от глаз заказчика могут скрываться недостатки ремонта, а их, к сожалению, все замечают уже после подписания акта приемки квартиры и уплаты денег. На какие моменты при приемке ремонтных работ следует обращать внимание?

    черновые работы в квартире

    Подготовка к черновым работам

    Подготовительные работы являются одним из основных ремонтных мероприятий. Их принимать нужно особенно тщательно. Допущенные ошибки строителей при черновой отделке напрямую влияют на качество ремонта в целом.

    Проверьте прокладку эклектической штробы, установку труб водоотведения и канализации. На такой вид работ необходимо составлять отдельный акт. Также немаловажным является проверка выравнивания стен, потолка, стяжки пола. Если недостатки будут вами обнаружены, составьте их перечень и внесите в акт приемки.

    Обнаружение недостатков в квартире

    Обнаружение недостатков в квартире

    При приемке работ ремонтной или строительной организации и обнаружении в них дефектов, необходимо произвести следующие действия:

    • Документально зафиксировать все недостатки
    • Составьте список работ, которые необходимо будет доделывать
    • Согласуйте эти действия с прорабом и проставьте дату работ по устранению недостатков

    Как принять работу строителей после отделочных работ

    Как принять работу строителей

    При приемке работ после отделки, обязательно обращайте внимание на:

    • Качество окрашивания стен
    • Состояние оклейки обоев и стыков их полос (не должны просматриваться)
    • Двери легко открываются и не имеют погрешностей
    • Поверхность пола не изменяется при надавливании
    • Кладка керамической плитки ровная и имеет одинаковые швы
    • Состояние розеток, выключателей и других элементов находится в рабочем состоянии
    • Отделку оконных проемов

    Также по индивидуальному проекту ремонта в вашей квартире могли производиться и другие работы, уделите им внимание и ответственно подойдите к приемке. На самом деле ремонтные работы считаются законченными, когда из вашей квартиры будут вывезены все лишние материалы, строительный мусор. Если ремонтно-строительные работы выполнялись под присмотром дизайнеров, их присутствие при приемке должно быть обязательным.

    договор ремонтных работ со строителями

    Зачем нужен договор ремонтных работ со строителями

    Считается, что такой договор в первую очередь нужен заказчику. На самом деле строителям он тоже необходим. Причины могут быть разные. Например, рабочие могут опасаться, что владелец квартиры в любое время сможет их выгнать, не заплатив оговоренной суммы. Или может возникнуть ситуация, когда хозяин договаривается об одних видах работ, а требует другие.

    Во избежание таких проблем между заказчиком и подрядчиками заключается договор. По законодательству РФ при выполнении ремонта заключается бытовое соглашение или договор строительного подряда (ст. 740 или ст. 739)

    Составление договора на ремонтные работы

    Составление договора на ремонтные работы

    В соглашении между хозяином и строительным подрядом должны быть оговорены следующие пункты:

    • Паспортные данные и подписи заказчика и подрядчика. Если вы сотрудничаете со строительной фирмой, договор подписывает ее руководитель и ставит печать. В случае найма физических лиц, необходимы подписи прораба.
    • Предмет договора. В нашем случае обязательно указываем виды выполненных работ. Также указывается адрес квартиры или дома, по которому он находится.
    • Составление сметы на ремонтные работы. Приложите к ней документальные технические данные для точности измерений. Все изменения вносятся в смету ремонта и согласовываются с прорабом
    • Определение сроков на строительные работы

    Чем подробнее и яснее будут прописаны пункты договора, тем меньше проблем будет у заказчика с подрядчиком.

    сроков выполнения ремонта

    Вопросы оплаты, сроков выполнения и материалов

    Чтобы между заказчиком и рабочими не возникало вопросам по срокам проведения ремонта, необходимо:

    • указывать сроки его начала и завершения. Также уточняйте и указывайте сроки промежуточных работ.
    • Если по времени возникнет несовпадение и просрочки, то необходимо прописать возможность компенсации со сторон строителей.
    • Оплату можно производить по завершению ремонтных работ. А можно выплачивать ее частями. Такие вопросы решаются по договоренности.
    • По возможности составляйте график выполненных работ. Так заказчику проще контролировать подрядчика по срокам
    • В договоре обязательно укажите, кто будет отвечать за приобретение строительных материалов

    Составление акта приемки выполненных работ

    Составление акта приемки выполненных работ

    Ремонтные или строительные работы в квартире могут считаться законченными, только после подписания акта приемки сторонами договора, то есть заказчиком и подрядчиком. В этом документе обязательно укажите перечень проделанной работы, адрес объекта, реквизиты сторон, подписи, печати.

    Когда уже все этапы ремонта подходят к концу, хозяину нужно проверить всю работу, а также не упустить важные мелочи — работу розеток, замков и выключателей. При обнаружении любых недостатков, можно отказаться принимать работу. Также не стоит переживать, если недостатки ремонта проявят себя потом. Статья 737 ГК РФ гласит о том, что не позднее 2 лет, заказчик может предъявлять претензии по поводу дефектов в ремонте или потребовать компенсации убытков.

    К сведению, ремонтные работы или строительство в России может подлежать страхованию. Страховой полюс покроет расходы, связанные с неустойкой и форс-мажорными обстоятельствами.

    принять работу ремонтной бригады

    Как самому принять работу ремонтной бригады

    Чтобы правильно произвести приемку состояния ремонтных работ, необходимо быть предельно внимательным, а также:

    • Собраться на приемку и взять с собой блокнот, рулетку, фонарик на всякий случай, телефон на случай снятия фото или видео, отвес.
    • Обязательно сверьте размеры с техническим паспортом на квартиру.
    • Приезжайте на приемку только в светлое время суток.
    • Возьмите с собой заранее подготовленный акт приема-передачи.
    • Если у вас возникли претензии к подрядчикам, обязательно их укажите в акте.
    • Не спешите подписывать акт приема-передачи, не убедившись в желаемом состоянии ремонта
    • Тщательно проверяйте состояние открытия-закрытия дверей и окон
    • Просмотрите поверхности стен. Потолка и пола, на них не должно быть сколов и трещин. Все обязано быть ровным, исключается появление крошки и пузырей.
    • Проверьте канализационные, вентиляционные, отопительные и водяные системы, они должны иметь сухую поверхность. Откройте краны, смойте воду.
    • Отодвиньте имеющуюся мебель и внимательно просмотрите все за ней. Простучите плитку и все имеющиеся в квартире поверхности.

    Если у вас возникли некоторые претензии или замечания, попросите их устранить или занесите в акт приема-передачи. Подписывать акт вы можете только в случае полного удовлетворения произведенными работами. Не бойтесь казаться дотошным и привередливым — ведь это вы оплачиваете ремонтное мероприятие и от подрядчиков можете требовать все, что прописано в договоре.

    Компания Чистые Пруды поможет вам купить квартиру в Москве и Подмосковье. Недвижимость в новостройке или вторичное жилье, квартиры без ремонта и под ключ в любом районе столицы ждут своих новоселов. Решить квартирный вопрос с АН Чистые Пруды всегда быстро и выгодно!

    Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

    Заявка на бесплатную консультацию, Чистые Пруды, Чистопрудный бульвар, д5. Консультации по телефону +74957443377 ______________________

    Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

    (8 оценок, среднее: 4,63 из 5)
    Загрузка...

Остались вопросы? задайте их нашему специалисту

Телефон

+7 495 744 33 77

Почта

miel-center@yandex.ru

Адрес

Чистопрудный бульвар, д5, оф 101, Москва (3 мин пешком от м. Чистые Пруды)

x
x
Алексей Digital agency

x
Благодарим за обращение

Ваша заявка отправлена.
Наш сотрудник свяжется с Вами в ближайшее время!

x
Благодарим за отзыв!

Мы уважаем Ваше мнение
и обязательно ответим на Ваше обращение!

x
Обратный звонок



on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Остались вопросы?


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на оценку стоимости


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на Срочный выкуп квартиры



on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на продажу


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка в MIEL


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на подбор объекта недвижимости


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Оставить отзыв


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных