Приемка ремонтных работ в квартире

После приобретения нового жилья, люди стараются сделать красивый, стильный, современный и комфортный ремонт. И вот такое грандиозное ремонтное мероприятие подходит к концу, и вы с радостью мечтаете побыстрее въехать в отремонтированную квартиру.

С этого момента мы советуем быть предельно осторожными и внимательными, так как не все подрядчики являются порядочными и исполнительными. Часто от глаз заказчика могут скрываться недостатки ремонта, а их, к сожалению, все замечают уже после подписания акта приемки квартиры и уплаты денег. На какие моменты при приемке ремонтных работ следует обращать внимание?

Подготовка к черновым работам

Подготовительные работы являются одним из основных ремонтных мероприятий. Их принимать нужно особенно тщательно. Допущенные ошибки строителей при черновой отделке напрямую влияют на качество ремонта в целом.

Проверьте прокладку эклектической штробы, установку труб водоотведения и канализации. На такой вид работ необходимо составлять отдельный акт. Также немаловажным является проверка выравнивания стен, потолка, стяжки пола. Если недостатки будут вами обнаружены, составьте их перечень и внесите в акт приемки.

Обнаружение недостатков в квартире

При приемке работ ремонтной или строительной организации и обнаружении в них дефектов, необходимо произвести следующие действия:

• Документально зафиксировать все недостатки
• Составьте список работ, которые необходимо будет доделывать
• Согласуйте эти действия с прорабом и проставьте дату работ по устранению недостатков

Как принять работу строителей

При приемке работ после отделки, обязательно обращайте внимание на:

• Качество окрашивания стен
• Состояние оклейки обоев и стыков их полос (не должны просматриваться)
• Двери легко открываются и не имеют погрешностей
• Поверхность пола не изменяется при надавливании
• Кладка керамической плитки ровная и имеет одинаковые швы
• Состояние розеток, выключателей и других элементов находится в рабочем состоянии
• Отделку оконных проемов

Также по индивидуальному проекту ремонта в вашей квартире могли производиться и другие работы, уделите им внимание и ответственно подойдите к приемке. На самом деле ремонтные работы считаются законченными, когда из вашей квартиры будут вывезены все лишние материалы, строительный мусор. Если ремонтно-строительные работы выполнялись под присмотром дизайнеров, их присутствие при приемке должно быть обязательным.

Зачем нужен договор ремонтных работ со строителями

Считается, что такой договор в первую очередь нужен заказчику. На самом деле строителям он тоже необходим. Причины могут быть разные. Например, рабочие могут опасаться, что владелец квартиры в любое время сможет их выгнать, не заплатив оговоренной суммы. Или может возникнуть ситуация, когда хозяин договаривается об одних видах работ, а требует другие.

Во избежание таких проблем между заказчиком и подрядчиками заключается договор. По законодательству РФ при выполнении ремонта заключается бытовое соглашение или договор строительного подряда (ст. 740 или ст. 739)

Составление договора на ремонтные работы

В соглашении между хозяином и строительным подрядом должны быть оговорены следующие пункты:

• Паспортные данные и подписи заказчика и подрядчика. Если вы сотрудничаете со строительной фирмой, договор подписывает ее руководитель и ставит печать. В случае найма физических лиц, необходимы подписи прораба.
• Предмет договора. В нашем случае обязательно указываем виды выполненных работ. Также указывается адрес квартиры или дома, по которому он находится.
• Составление сметы на ремонтные работы. Приложите к ней документальные технические данные для точности измерений. Все изменения вносятся в смету ремонта и согласовываются с прорабом
• Определение сроков на строительные работы

Чем подробнее и яснее будут прописаны пункты договора, тем меньше проблем будет у заказчика с подрядчиком.

Вопросы оплаты, сроков выполнения и материалов

Чтобы между заказчиком и рабочими не возникало вопросам по срокам проведения ремонта, необходимо:

• указывать сроки его начала и завершения. Также уточняйте и указывайте сроки промежуточных работ.
• Если по времени возникнет несовпадение и просрочки, то необходимо прописать возможность компенсации со сторон строителей.
• Оплату можно производить по завершению ремонтных работ. А можно выплачивать ее частями. Такие вопросы решаются по договоренности.
• По возможности составляйте график выполненных работ. Так заказчику проще контролировать подрядчика по срокам
• В договоре обязательно укажите, кто будет отвечать за приобретение строительных материалов

Составление акта приемки выполненных работ

Ремонтные или строительные работы в квартире могут считаться законченными, только после подписания акта приемки сторонами договора, то есть заказчиком и подрядчиком. В этом документе обязательно укажите перечень проделанной работы, адрес объекта, реквизиты сторон, подписи, печати.

Когда уже все этапы ремонта подходят к концу, хозяину нужно проверить всю работу, а также не упустить важные мелочи — работу розеток, замков и выключателей. При обнаружении любых недостатков, можно отказаться принимать работу. Также не стоит переживать, если недостатки ремонта проявят себя потом. Статья 737 ГК РФ гласит о том, что не позднее 2 лет, заказчик может предъявлять претензии по поводу дефектов в ремонте или потребовать компенсации убытков.

К сведению, ремонтные работы или строительство в России может подлежать страхованию. Страховой полюс покроет расходы, связанные с неустойкой и форс-мажорными обстоятельствами.

Как самому принять работу ремонтной бригады

Чтобы правильно произвести приемку состояния ремонтных работ, необходимо быть предельно внимательным, а также:

• Собраться на приемку и взять с собой блокнот, рулетку, фонарик на всякий случай, телефон на случай снятия фото или видео, отвес.
• Обязательно сверьте размеры с техническим паспортом на квартиру.
• Приезжайте на приемку только в светлое время суток.
• Возьмите с собой заранее подготовленный акт приема-передачи.
• Если у вас возникли претензии к подрядчикам, обязательно их укажите в акте.
• Не спешите подписывать акт приема-передачи, не убедившись в желаемом состоянии ремонта
• Тщательно проверяйте состояние открытия-закрытия дверей и окон
• Просмотрите поверхности стен. Потолка и пола, на них не должно быть сколов и трещин. Все обязано быть ровным, исключается появление крошки и пузырей.
• Проверьте канализационные, вентиляционные, отопительные и водяные системы, они должны иметь сухую поверхность. Откройте краны, смойте воду.
• Отодвиньте имеющуюся мебель и внимательно просмотрите все за ней. Простучите плитку и все имеющиеся в квартире поверхности.

Если у вас возникли некоторые претензии или замечания, попросите их устранить или занесите в акт приема-передачи. Подписывать акт вы можете только в случае полного удовлетворения произведенными работами. Не бойтесь казаться дотошным и привередливым — ведь это вы оплачиваете ремонтное мероприятие и от подрядчиков можете требовать все, что прописано в договоре.

Компания Чистые Пруды поможет вам купить квартиру в Москве и Подмосковье. Недвижимость в новостройке или вторичное жилье, квартиры без ремонта и под ключ в любом районе столицы ждут своих новоселов. Решить квартирный вопрос с АН Чистые Пруды всегда быстро и выгодно!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.