Как оформить долю в квартире в собственность – специфика процесса

Очень часто жилье находится в собственности нескольких человек, которые имеют законное право распоряжаться им на равных условиях. Поскольку при переоформлении части жилого объекта на себя возможны различные заминки и нюансы, эксперты агентства «Чистые Пруды» предоставили читателям нашего блога возможность узнать, как оформить долю в квартире в собственность и какие существуют варианты реализации данной процедуры.

Доля в помещении — это не какие-то конкретные квадратные метры, а определенное право на фактическое обладание частью жилья. Размер долей выделяется на равных правах владения, пользования и распоряжения.

Когда и зачем требуется оформление долей

Причины могут быть разными, в том числе:

• наследование имущества,
• условия брачного контракта,
• судебное постановление;
• соглашение о разделе;
• приватизация.

Нужно четко понимать, как оформить свою долю в квартире в собственность при разных обстоятельствах.

Как уже говорилось, право собственности распространяется только на ту часть недвижимости, которая закреплена за человеком. Владелец доли имеет право управлять своей частью по собственному усмотрению, не ущемляя интересы других сособственников. Законом предусмотрены специальные правовые нормы, которые необходимо соблюдать во избежание конфликтов, зачастую приводящих к желанию совладельцев продать проблемную долю.

Оформление доли по завещанию и дарственной

После того, как необходимые документы собраны (паспорт, свидетельство о смерти, завещание), следуют посещение нотариуса и подача заявления. Заинтересованному лицу нужно в письменной форме подтвердить желание получить в наследство долю. Он должен собрать и предоставить список бумаг в течение 6 месяцев с момента ухода из жизни предыдущего владельца жилья.

Другой вариант того, как можно оформить долю в квартире в собственность, заключается в безвозмездной передаче жилплощади — дарении. Преимущества переоформления через дарственную заключаются в простоте и незначительных расходах. Доля переходит в собственность после вступления в законную силу договора дарения.

Рекомендуется действовать под руководством юриста или поручить задачу агентству недвижимости. В любом случае желательно ознакомиться с деталями, чтобы понимать действия специалиста, которому вы платите деньги. План действий как оформить долю в квартире в собственность, представленный ниже, поможет чувствовать себя уверенней. Нужно:

1. Достигнуть согласия в вопросе о дарении доли жилья.
2. Собрать требуемый пакет бумаг.
3. Внести плату за госпошлину.
4. Обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии или МФЦ.
5. Составить заявление, отдать бумаги.
6. Получить на руки письменное подтверждение с подписью, что документы находятся на стадии рассмотрения.

В процедуре переоформления статуса объекта (его доли) важным моментом является правильное заполнение бумаг.

Как оформить долю квартиры в собственность через суд

Обращение в судебную инстанцию помогает в разрешении таких вопросов: выделить долю, забрать обязательную часть, получить по наследству при несоблюдении срока.

Когда правопреемники не могут достигнуть согласия путем переговоров, попытаться доказать право на выделение доли в приватизированной квартире можно в суде. Стоит понимать, что данный процесс небыстрый и влечет за собой вероятные последствия:

• возможна подача ходатайств от каких-либо еще прямых наследников;
• иногда возникает необходимость подтверждать свидетельствами право третьего лица на требуемую в законодательном порядке долю жилой площади.

Если субъект, которому перешла часть прав, не посетил нотариальную контору в установленное законодательством время, то процедура оформления наследства становится затруднительной. Существует риск лишиться наследственных прав без серьезных, по сути, на то оснований.

Истории из жизни
Несколько лет назад после смерти отца оформлял с бабушкой и сестрой долю в двушке. Мы все рассчитывали на ту часть, которая полагалась отцу, и между нами она была распределена в равных пропорциях. Мы обратились с завещанием в агентство «МИЭЛЬ. Недвижимость», где нас проконсультировали и предложили сопровождение сделки под ключ. Мы согласились. Процесс не занял много времени, потому что нам попались прекрасные специалисты, которые помогли решить проблему быстро и мирным путем. В рамках сотрудничества была проведена юридическая проверка документов, привлечен хороший нотариус. Мы остались довольны!

Нотариальное оформление — нюансы подготовки

Чтобы оформить в собственность долю в квартире, важно отследить и уладить основополагающие моменты. Перед тем, как посетить нотариуса, следует:

• установить непосредственно размер доли в жилом помещении;
• узаконить технические документы на недвижимость;
• внести взнос госпошлины по утвержденным Налоговым кодексом ставкам;
• подготовить и отнести в орган Росреестра письменные свидетельства для регистрации права собственности.

Также может оказаться необходимым создание заверенных ксерокопий всех бумаг. Обязательно наличие документов, удостоверяющих личность.

Государственный регистратор должен рассмотреть полученную документацию и проверить соответствие соблюдения всех нормативно-правовых норм при осуществлении сделки. Чтобы процесс оформления доли протекал быстро и юридически корректно, приходите за помощью в АН «Чистые Пруды». Также мы готовы оказать все виды услуг в сфере недвижимости: обеспечим сопровождение покупки квартиры, поможем рефинансировать ипотеку, продать объект по ДДУ, с долгами и многое другое.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(10 оценок, среднее: 4,70 из 5)

Загрузка...