Приватизация долговой недвижимости для продажи

Потребность в срочной продаже квартиры или комнаты может возникнуть в связи с самыми разными обстоятельствами. Но иногда оказывается, что существуют причины, по которым самостоятельно реализовать сделку невозможно. Например, жилье находится в муниципальной собственности или с долгами. Продать квартиру, которая находится в социальном найме, достаточно проблематично, а если за ней числится многолетний долг — еще сложнее. В этой статье специалисты МИЭЛЬ рассказывают о процедуре приватизации недвижимости для продажи через агентство.

Сроки и нюансы продажи жилья после приватизации

Можно ли срочно продать квартиру сразу после приватизации? Законом не возбраняется сделать это хоть на следующий день. Однако на практике не все так просто. Как минимум, для выгодной сделки на законных основаниях нужно выполнить три важных условия:

• завершить процедуру перевода в частный фонд посредством регистрации права;
• найти заинтересованного покупателя;
• уплатить 13%-й налог с продажи.

Продажа долговой квартиры

Если же квартира еще и с долгами в пользу коммунальных служб, то параллельно нужно будет решить этот вопрос. Здесь существуют два пути:

• погасить задолженность самостоятельно до приватизации;
• заранее договориться с покупателем о том, что тот возьмет долговую нагрузку на себя (предварительно заручившись согласием управляющей компании на погашение долга после купли-продажи).

При условии, что продавец будет действовать самостоятельно, о срочности можно забыть. Во-первых, когда речь идет о срочной сделке, это почти всегда связано с определенными финансовыми трудностями. Во-вторых, практически невозможно найти подходящего покупателя и без необходимого опыта ведения переговоров убедить его погасить задолженность по коммуналке или купить квартиру с долгами.

Налоги

По закону, если сделка купли-продажи состоялась в течение 5 лет после приватизации, продавец обязан уплатить НДФЛ от реализации имущества. Однако при продаже недвижимости после приватизации существует законный способ снизить налоги, используя налоговые вычеты. Чтобы обеспечить грамотный подход, понадобится помощь юриста, специализирующегося на сделках с жильем.

Комментарий эксперта
Купля продажа недвижимости сразу после приватизации имеет мало рисков, но они все же есть. Так, право пользования муниципальным жильем сохраняется за жильцом, отказавшимся от приватизации. Напрямую закон не связывает прекращение этого права с фактом снятия с регистрационного учета. Таким образом, отказник от приватизации, впоследствии выписавшийся из квартиры по различным причинам (пребывание на лечении, в рядах ВС РФ, за рубежом, в исправительном учреждении и т. д.), по возвращении вправе рассчитывать на пользование жилплощадью на основании судебного решения. Это серьезный риск для покупателя, который при подготовке к сделке обязательно исключается посредством тщательной проверки домовой книги.

Комфортная и безопасная приватизация недвижимости для продажи

Приватизацию в России много раз продлевали, а сейчас она объявлена бессрочной, поэтому формальных оснований для спешки нет. А как ускорить процедуру, если продать квартиру в столице или Подмосковье нужно срочно, но при этом неоткуда взять средства для оплаты огромных счетов ЖКХ или нет времени вникать в процессуальные тонкости и ходить по инстанциям? Агентство МИЭЛЬ на Чистопрудном бульваре (г. Москва) помогает приватизировать для продажи недвижимость с долгами и без на условиях сопровождения сделки под ключ. Мы можем предложить следующие варианты:

• приватизация жилого объекта по доверенности и срочная продажа;
• выдача аванса на погашение долгов до сделки и продажа квартиры по рыночной стоимости;
• приватизация, продажа и подбор альтернативы для последующей покупки.

Истории из жизни
Я обратилась в агентство Чистые Пруды для продажи 2-комнатной сталинки в центре Москвы с последующей покупкой жилья в ближайшем Подмосковье, так как хотела перебраться в более спокойную местность с чистым воздухом. Квартиру нужно было сначала приватизировать, но в силу в силу возраста и слабого здоровья я не могла осуществить эту процедуру самостоятельно. После консультации с сотрудниками АН выбрала процедуру сопровождения сделки «под ключ». Фирма за несколько недель осуществила процесс приватизации, параллельно подыскав отличный вариант с хорошим ремонтом и прекрасными соседями, налог физлица платить мне не потребовалось. Сделка прошла легко и комфортно, спасибо риэлтору МИЭЛЬ!

После продажи недвижимости с приватизацией у клиента нашего агентства на руках остается следующие документация:

• договор на оказание услуг и подписанный двумя сторонами акт выполненных работ (с размером выплаченной по договору суммы);
• экземпляр продавца ДКП с печатью регистрирующего органа;
• акт-приема передачи объекта с подписями сторон;
• копии платежных документов по сделке;
• копия расписки о получении аванса от приобретателя.

Комплексное сопровождение сделки купли продажи недвижимости с предварительной приватизацией предполагает активное участие агентов и юристов «Чистые Пруды» во всех ее этапах. Профессиональный риэлтор по желанию клиента может выступать его представителем при регистрации в госреестре, специалисты по юридическим вопросам составляют документы и отвечают на все вопросы. Все консультации в рамках сотрудничества предоставляются бесплатно.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.