Проблемная недвижимость — особенности выкупа

В среде специалистов по недвижимости термин «проблемная квартира» связан с низкой степенью ликвидности объекта по ряду различных причин, часто правового характера. По свежим экспертным оценкам, доля подобной недвижимости составляет порядка 20%. Как распознать такую сделку? Каковы особенности законного выкупа проблемной недвижимости? На эти вопросы отвечают специалисты агентства МИЭЛЬ (Москва).

Какая недвижимость считается проблемной

Если покупателю предлагается приобрести квартиру по заниженной стоимости, то зачастую это сопряжено с какими-то сложностями продавца на этапе предпродажной подготовки. Рассмотрим распространенные ситуации.

Жилье в совместной собственности

Когда квартирой владеют несколько человек, случается, что кто-то из сособственников по разным причинам не соглашается на сделку. Это могут быть супруги, находящиеся в разводе, несговорчивые родственники, не желающие продавать долю, жильцы коммуналок и так далее. Такая недвижимость считается проблемной, и ее выкуп имеет ряд особенностей.

Квартира в ипотечном залоге

Без согласия кредитора реализовать ипотечную недвижимость невозможно. Чтобы совершить сделку на законных основаниях, требуется закрыть все вопросы с банком. Продажа залоговых квартир проблематична, поскольку потенциальные покупатели неохотно соглашаются на участие в рискованной и требующей дополнительных шагов процедуре.

Жилье с долгам по ЖКХ

Суммы в квитанциях за коммуналку могут быть весьма внушительными, что само по себе не является проблемой (нужно лишь согласовать с приобретателем возможность погашения задолженности путем внесения аванса до продажи). Однако на практике продажа долговых квартир оказывается весьма проблематичной, так как мало кто из покупателей бывает согласен на передачу денег до сделки, если это не стимулируется снижением ценника.

Жилплощадь с незаконной перепланировкой

В процессе передачи прав собственности обязательно производится инвентаризация помещения сотрудниками БТИ. Инспекция проверяет объект на предмет соответствия экспликации. Даже если каким-то образом продавец сможет уйти от проверки, факт незаконной перепланировки заметит покупатель, который вряд ли пожелает приобрести вместе с квартирой перспективу быть впоследствии оштрафованным. Таким образом, выкуп проблемной недвижимости с неузаконенным переустройством — это всегда уступка в цене.

Жилье с несовершеннолетними собственниками

Чтобы реализовать недвижимость, где одним из совладельцев является лицо до 18 лет, нужно заручиться согласием органов опеки. Такая сделка считается проблематичной, поскольку государство очень тщательно контролирует качество соблюдения законных интересов несовершеннолетних. Если лицо, не достигшее 18-летия, находится в специальном учреждении (колония, спецклиника и так далее), ситуация только обостряется.

Утеря правоустанавливающих документов

Безусловно, восстановление документации возможно. Но на это потребуется огромное количество сил, времени и нервов. Если необходим срочный выкуп такой недвижимости, то проблемной сделка становится автоматически.

Неудовлетворительное техническое состояние

Если в квартире отсутствуют коммуникации, или она пережила пожар/потоп/нападение вандалов, то она переходит в разряд проблемных. Естественно, продавец может произвести ремонтно-восстановительные работы, но, чтобы оценить выгоду, потребуется пригласить эксперта и понести серьезные затраты.

Перечислить все ситуации в одной статье невозможно, но из всего вышесказанного следует понять, что реализовать проблемную жилплощадь по рыночной цене крайне затруднительно. Какие существуют пути решения проблемы?

Комментарий эксперта МИЭЛЬ
Следует насторожиться, если частное лицо продает квартиру по доверенности. Такая сделка является высоко рискованной и проблемной. Стоит пригласить независимого юриста, чтобы тот посмотрел доверенность и проверил юридическую чистоту объекта. Если окажется, что за короткое время у квартиры сменилось несколько собственников, от сделки лучше отказаться, какой бы привлекательной ни была цена.

Как быть, если вы владелец проблемной квартиры

Как можно поступить:

• Оставить ситуацию «как есть» — опустив руки, собственник проблемного жилья может навсегда распрощаться с мыслью о его продаже.
• Инициировать судебное разбирательство — нужно быть готовым к тому, что тяжба может быть долгой и весьма затратной.
• Обратиться в агентство «МИЭЛЬ» на Чистых Прудах — мы предоставляем полный спектр услуг, включая срочный выкуп проблемной недвижимости, а на особых условиях занимаемся даже самыми «запущенными» случаями (обременение, угроза ареста, отказники от приватизации и другое).

Наше агентство недвижимости имеет огромный опыт и солидные возможности, что позволяет решать задачи высокой степени сложности. Мы поможем решить проблемы с долгами в рамках услуги ДЕНЬГИ ДО ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ, быстро и юридически грамотно оформить недостающие документы, договориться с банком о досрочном погашении ипотеки. Главные принципы нашей деятельности — качество, персональный подход и безопасность. Выбирайте «МИЭЛЬ»!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.