Продаем долю в квартире без согласия собственников

Если ваша квартира находится в долевой собственности, тогда вы не сможете ею самостоятельно распоряжаться. Продажа доли может вызвать определенные трудности, особенно если между собственниками жилья имеются определенные разногласия. К тому же, не всегда собственник доли может точно сказать, где заканчивается его территория и начинается соседская территория.

К счастью, в современном мире существуют пути обхода несогласных на продажу доли в квартире владельцев. И в этой статье мы вам о них расскажем.

Что делать, если собственник против продажи?

Выходов из сложившейся ситуации несколько:

1. Обратиться в суд. Продавец доли должен предъявить мотивированную причину продажи. Это может быть как финансовая необходимость, так и нежелание делить территорию с соседями. После того как суд изучит изложенные доводы и сопоставит все обстоятельства, он примет окончательное решение по делу. Так, суд может обязать одного совладельца продать свою долю другому. Но если у него нет финансовых возможностей, тогда заставить совершить покупку не под силу ни одному суду.
2. Продать свою долю через договор дарения. Деньги при этом передаются по расписке. При этом можно не получать согласия от других собственников. Но здесь также существует ряд рисков: сделка может оказаться мнимой или можно остаться без денег.
3. Заключить договор займа. Продавец должен взять в долг денежные средства, оставив долю в квартире в качестве залога. Затем после заключения «Соглашения об отступном» заложенная доля переходит в счет погашения долга.

Пошаговая инструкция по процедуре продажи

Для совершения продажи доли в квартире нужно совершить следующие действия:

• оповестить всех совладельцев недвижимости о своем желании продать долю и узнать, не желают ли они ее приобрести;
• составить договор купли-продажи и акт приема-передачи доли;
• составить договор сделки с указанием следующей информации: стоимость, паспортные данные участников, предмет сделки;
• зарегистрировать переход права собственности — для этого нужно обратиться в Росреестр.

Учитывайте следующие моменты:

1. Если на территории прописан несовершеннолетний, то нужно предварительно получить согласие органов опеки и поручительства.
2. В случае, если квартира была перепланирована, тогда вам придется обновить технический паспорт объекта недвижимости.
3. Если доля квартиры приобретается в законном браке, тогда вам понадобится согласие супруги или супруга.

Необходимые документы

Для совершения сделки по продаже доли квартиры необходимо собрать пакет следующих документов:

• свидетельство о праве собственности на квартиры;
• документы, которые будут подтверждать личности всех участников сделки;
• согласие супруга или супруги на продажу доли;
• характеристика продаваемого объекта;
• технический и кадастровый паспорт;
• справка о прописанных на территории людях;
• выписка из ЕГРП;
• свидетельство, которое подтвердит право собственника.

Также могут понадобиться такие документы:

1. Свидетельство о передаче заявления.
2. Нотариально заверенные копии извещений для владельцев, владеющих правом собственности с продаваемой долей.
3. Копии почтовых уведомлений, которые подтвердят то, что владельцам продаваемой квартиры приходят извещения.
4. Заверенные нотариально отказы совладельцев квартиры от права покупки.

Подводные камни в продаже доли квартиры без согласия собственника

Часто после продажи доли в квартире без согласия соседей могут возникнуть негативные последствия. Так, микродоли интересны мошенникам, которые используют такой способ для полного захвата недвижимости. После того как мошенники получают долю в квартире, они начинают всячески вредить соседям, принуждая их продать свои части почти за бесценок.

Лучше выбрать безопасный и легальный путь — получить согласие других собственников квартиры на продажу доли или приступить к реализации ее части одним из вышеперечисленных способов.

Как и любая другая сделка с недвижимостью, продажа доли в квартире требует массу времени и сил. Чтобы сэкономить драгоценные часы, лучше всего обратиться за помощью к специалистам. В таком случае вам также удастся избежать массы проблем, связанных с несогласием соседей.

Компания «Миэль — Чистые Пруды» предлагает свои услуги по сопровождению сделок с долями жилой недвижимости. Также мы поможем подобрать и купить квартиру в Москве. Наши специалисты возьмутся за задачу любой сложности и выполнят ее максимально оперативно. Удостоверьтесь в этом уже в ближайшее время, отправив заявку на сотрудничество на нашем сайте.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.